自去年湖南推出“限跌令”开始，这几个月走来，陆陆续续有不少城市开启了“救市”模式。
(资料图片仅供参考)
三四五六线小城就不用说了，五月中旬之前，21年GDP前十强城市中，南京、重庆、苏州就已经出台了放松政策。
紧接着成都、杭州、上海、广州、深圳……也纷纷“出招救市”。
在此之前，几乎所有城市都出台了各种或大或小、或温和或激进的救市策略，可唯独北京，是唯一一个始终没有任何大动作的重点城市。
很显然，北京一直没有松动购房政策，主要还是因为其本身具备的硬实力——强大的购买力和需求量。
毕竟，如果北京地产政策松口，稳定房价基本没问题。
再者，北京毕竟是众城之首，需要它作为领头、起到模范作用。
可意外的是，在这一次楼市周期力量作用之下，在众城都在忙着如何更好实现“救市”预期之时，终于，北京也没能始终保持独善其身。
据说最近，北京多个房企为了快速回笼资金，已经开启了降价模式。
比如：
大兴壹品兴创·御璟星城项目
销售价比指导价降了4000元/平
丰台区的西山金茂府项目
网签均价比指导价便宜了近7000元/平
石景山的中海学仕里
开盘价比指导价下降4000元/平
……
不过整体而言，此轮北京的降价盘，主要以外围居多；有些盘虽然位于六大主城区，但多数也在三环四环以外。
除此之外，最核心四大区（即东城、西城、海淀、朝阳）的绝大多数小区，仍然在上涨，只是上涨的盘，多以豪宅居多。
比如，有数据统计，今年上半年，北京单价10万以上的豪宅成交数量，同比去年上升了49%。
除此之外，受教师轮岗制影响，有些位于四大区、且价格较贵的学区房，也在降价。
可见，在购买力下降的情况下，北京核心区降价，可能也在所难免了。
为啥这么说？
咱们看看这几个月深圳和广州的降价历史，基本都是先降外围，然后再慢慢不断向核心区蔓延。
而眼下，深广两城核心区降价的规模，也在不断扩大。
当然了，北京肯定不同，毕竟级别更高，再加上北京核心区有钱人居多，如果继续降价，估计幅度也不会太大。
此话怎讲？
其一，核心区人口密度大
其实纵观所有城市，但凡核心区，无一不是人口密集区。
之前咱们总说楼市发展的逻辑——得人口者得发展，就是这个道理
核心区人口流入大、且消化能力更强，去化周期就会更小。
其二，核心区有钱人多
一城中，富裕阶层几乎都聚集在核心区，这是不争的事实
毕竟更好的教育、医疗等配套设施均汇集于此。
所以，核心区房价，多半抗压能力更强。
不过，这一次北京突然降价，对楼市的心理防线还是有一定影响的
毕竟北京是众城之首，对楼市有定柱石之效。
可如今，大哥大的楼市都开始出裂痕、开始打折降价了，只怕其他城市的房企可能会更卖力了。
可事实上，这段时间，其他城市的房企确实都在卖力降价卖房。
就单从统计的数据来看，目前，据说头部20家房企中，已经有12家在降价甩货。
甩货的方式也各有千秋：工抵房、特价房、折扣房……
除此之外，不少房企为快速回笼资金，还推出了各种促销活动。
如：首付返现10-20万、推荐礼、教师礼，各种季节活动，千奇百怪。
楼市的最后一道防线出现裂缝，对供给房方（即卖家）而言，可能会起到加速催化的作用；
可是，对于需求方（买家）来说，会不会加速大家对市场的恐慌情绪？
京城、北上广深、一线城市、核心区，可能还好
但是，那些产业较弱的地方、外围、三四五六线……
隔着屏幕，似乎已经感受到了买家内心的一丝凉意。
end
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