其实，准确来说，咱们中国这几十年来搞过不少次房改，比如：
80年邓老提出住房改革后，次年又提出职工住房三三制（就是折扣买房）
90年开始取消三三制，买房得全款
(相关资料图)
94年开始分两路走，一个是成本价买的房、一个是标准价买的房子，两个方向不同权益。
众多房改策略中，历史意义最大的一次，就是98年开始的“取消福利分房，大搞住房分配货币化”
住房货币化以后，国内商品房价格就一路突飞猛涨，均价从2000涨到了1万。不少三四五六线小城房价翻番，那些人口密集、产业较好的一线、甚至超一线城市，更是涨幅惊人。
多年间，房地产市场异常狂热，绝大多数人坚信一个逻辑：“房价会永远涨下去”，眼看着买了房的人赚得盆满钵满，手持现金者无不前赴后继。
可在失去理性、追逐利益之时，谁能想到，物极必反这个道理。最后结局多半是：跟风买房者付出了惨痛的代价。
就拿去年底官媒爆料的一个事儿来说吧，据说有这么一个炒家，17年跑燕郊上车，单价2.8万入手一套96平的。
买进以后，这炒家就开始几乎度日如年，因为当时单价2万8，相当于最高点。紧接着，进场以后不久就急速下降，到年底时，单价回到了2万以下
后来，21年末，该炒家因为资金紧张实在扛不住了，就只能以当时市价1万5出手，粗略算一下，4年可能亏了一百多万。
咱们回顾一下燕郊的历史，因为临近北京和雄安新区，当年不少投资客一股脑冲进燕郊疯狂买房。
15年底——16年初，燕郊多数房价还仅仅维持在1万左右，可转眼16年底，就翻了一番。
到17年中，燕郊的房价就涨到了3万，好一点的房源甚至突破了4万一平。
上面这位仁兄2万8上车，妥妥的抄在了高位。
不过，跑燕郊买房赔首付这样的历史，这位仁兄不是特例。
当年这地方红极一时，一年不到价格翻番，急涨以后，廊坊就出限购，然后这地方价格开始下跌，据说高位上车的炒家不少都亏了首付。
后来，从那些炒家口中得知，当初他们“上车”，从没想过会跌。
但为啥燕郊当年的价格会出现颠覆历史、急涨急跌的一幕？
据业内人士分析，主要有几个原因：
其一，地理位置并不得优势
有人买房，图的就是地理优势。可从地图上可见，燕郊虽与北京相近，但毕竟不是北京。
而且从人口、产业、经济等几大要素来看，燕郊也无力支撑那么高的房价。
据说，当时外地人疯狂抢进时，本地人却觉得，价格一万块，都贵了。
其二，价格的大起大落，都是市场反应
最初，炒家觉得燕郊有临近北京和雄安新区的位置优势，和周边需求者旺，接盘者众多，所以疯狂入场，价格就这样在狼多肉少之下一涨再涨。
可后来，限购出来以后，外地人没资格买，本地买家1万块都嫌价格过于高估，仅剩的几个本地刚需压根无法支撑高昂的房价，最终，肉多狼少，价格就顺理成章下跌了。
其三，棚改恢复理性
仔细看，会发现，燕郊的高峰期与棚改的高峰期几乎相吻合。棚改确实推动了购房需求，但是房子买了，却没有解决就业问题，导致当时就出现了购房需求断层。
后来，限购刚好又“对症下药”，房价就很快恢复理性了。
其实回看历史，很少有像燕郊这样房价大起大落的，头一年涨幅翻倍、次年就大幅下跌，这样的情况，在历史上应该都比较少见。
有点像咱们某些不靠谱的股价，先是平开一路涨停，欢呼声才停留一刻钟，又开板打到跌停。
亏得怀疑人生
好在现在、以后，都不会有燕郊这样的特例。毕竟现在的购买力、市场环境、人口及老龄化、城镇化率等状况，都不支持这种大起大落。
不然，心脏怎么受得了
end
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