环球即时：9月中旬：819新政满月，效果如网友所料

2022年9月11-20日，西安市（来源：城六区、长安区、临潼区、西咸新区商品住房意向登记平台）共有15个项目进行线上登记，总计推出2274套房源，已经登记结束的项目平均人房登记比约3:1。

其中，11盘位于城六区，3盘位于沣东新城，1盘位于沣西新城，长安区、临潼区无登记楼盘；本阶段登记中，目前共有4个楼盘需要摇号，自8月以来，人房登记比就一直在3:1左右，持续低位。

本阶段登记中，共上线15个楼盘，主力供应区域为港务区、沣东新城、未央等，整体供应最小户型面积约104㎡，为龙翔·奥城珑樾府；供应最大户型面积约288㎡，为沣水云间。

(资料图片仅供参考)

本阶段登记的15个楼盘中，没有均价低于1.5万/㎡的项目，2万+项目有6个，其余项目均价都在1.5-2万/㎡之间，一是低价楼盘越来越少，二是楼盘价格越来越雷同，购房者看似选择性变大，其实是越来越难选。

以下统计项目均为本阶段中热门项目，仅做参考，不作为投资依据：

项目一：万科璞悦

万科璞悦，位于浐灞三角洲核心位置，距离灞河仅300米，是刚需上车浐灞三角洲的最后机会。项目总占地约149亩，容积率2.0，分三期开发，一期、二期已售罄，目前仅剩项目三期最后四栋楼，此次登记为其中的两栋楼，全部规划2T3小高层产品，精装均价1.7万/㎡，性价比极高。

本次登记房源楼栋号为7#、13#楼，全部准售住房房源共92套，面积区间约111-123㎡，整体均价为17091.71元/㎡（精装），共吸引1503组家庭进行登记。

项目二：保利三一云城

保利三一云城，位于沣西新城科技路与沣渭大道交汇处，由央企保利和三一集团双世界500强联合打造，总占地约234亩，容积率2.5，面积区间约118-195㎡，西咸A标装修交付，并配套有1万方综合商业及幼儿园。

本次登记房源楼栋号为3#、6#、11#楼，全部准售住房房源共234套，面积区间约119-160㎡，整体均价为15832元/㎡（精装），共吸引192组家庭进行登记。

项目三：绿城西安和庐

绿城西安和庐，位于西咸新区丝路能源金贸区科贸一路与丰昌路交汇处，总占地约102亩，容积率仅2.0，项目规划11栋小高层、11栋叠拼，总户数仅779户，周边配套有：地铁16号线上林路站、西咸中心医院、沣河湿地公园、西安高新一中、一小等。

本次登记房源楼栋号为2#楼，全部准售住房房源共48套，面积区间约127-131㎡，整体均价为21498元/㎡（精装），共吸引53组家庭进行登记。

根据2022年9月中旬楼盘登记情况，有以下三点与大家分享：

其一，两个千人摇。 9月中旬，共有15个项目进行线上登记，其中，只有两个项目为千人摇，为万科璞悦、御锦城，都是浐灞稀缺地段之上性价比非常高的楼盘，也是曾经的“万人摇”预备军，在如今的楼市冷淡期，也只是登记刚刚破千。

其二，外围区域发声。 9月中旬，沣东新城、沣西新城共有4个楼盘进行线上登记，分别为保利三一云城、绿城西安和庐、万科未来星光、沣水云间，再加上近期发声度比较高的中铁沣河湾、交控富力尚悦居、紫薇毓秀府等，外围区域正在慢慢走出低谷。

其三，政策作用未现 。 8月，LPR下调至史上最低利率，“819新政”以租赁换房票，如今政策已经过去一个月，效果并不明显，虽然还有更实在的利好政策正在路上，如带押过户落地、人才定向放开限购等，但市场重建信心仍需要时间。

“819新政”一个月，楼市回暖并不明显，开发商、购房者的信心都有待恢复，开发商面临生死考验，购房者面临艰难抉择！

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