2018年，在深圳太子湾的招商双玺，上演了著名的“5000万蹲”。
(相关资料图)
彼时的盛况，被网友们称之为“深圳史上最疯狂购房”。
四年后的今天，同样在太子湾，同样是招商的盘，类似的剧情再次重现。
只不过，深圳楼市早已不是当初那个深圳楼市了。
火热现象的背后，我们更需要冷思考。
也许，深圳自己也没想过，在楼市低迷的情况下，会因为个盘遭疯抢而冲上热搜第一。
不可否认，这次招商玺家园的开盘，确实很像大哥招商双玺当年走过的路。
604套房，起步总价1244万，一共1614人认筹，相当于3个人抢一套房。
结果可想而知，继海德园A区后，项目顺利成为了深圳今年第二个日光盘。
从早上9点开盘，一直到晚上22点21分，首开房源全部售罄。
最先卖完的还是建面约424平的大平层，套均总价约6362万元。
深圳有钱人依旧“壕无人性”，难怪网友直呼： “不是经济不好，是我的经济不好。”
确实，深圳的资金还是紧紧攥在手里的，并没有大规模地流出。
2022年7月，深圳金融本外币存款达到12.1万亿元。
这是什么概念？比去年7月的10.8万亿元，还上涨了12%左右。
这是人们对深圳基本面的肯定，以及对深圳金融环境的认可。
无论市场怎么冷，只要真正有价值的楼盘，仍然能在这些热钱中分得一杯羹。
在这里说个挺重要的小插曲。
有网友爆料： 招商玺家园的弃选率达到53%，不少后半段的买家都很挑剔。
我觉得，还真不能怪买家挑剔。
因为项目后半段卖的是小面积，部分房源还看不到海，而且得房率也不高。
例如，建面约127平的户型，套内面积才约89平，得房率才70%左右。
买了套改善面积的房子，结果将近40平都是公摊，住出了刚需的感觉。
那么，为什么招商玺家园还能日光？
不用犹豫， 说到底还是“钱”在作怪。
毕竟，项目均价约12.02万/平，但实际最低单价才10万/平。
对比一下周边二手房，双玺时光道成交价17万+/平，海上世界双玺26万+/平。
这动辄几万十几万的倒挂差，而且还是在南山太子湾，谁看了不会说一句太香了？
对于不少有钱人来说，管你户型好不好，管你能不能看海，搞钱才最重要。
我在想，当时买到和弃选的人，应该会互道一句SB吧。
在管理学中，有一个著名的“鲶鱼效应”，大意就是：
以往沙丁鱼被打捞上来的时候，大部分都会因窒息而死，卖不了好价钱。后来为了提高沙丁鱼的存活率，渔夫就决定一开始先放几条鲶鱼进去。当鲶鱼横冲直撞的时候，沙丁鱼会为了保命而加速游动，从而保持旺盛的生命力。
而在这次招商玺家园开盘日光之后，市场有不少声音认为：
招商玺家园就是那条鲶鱼，能够激活死气沉沉的深圳楼市。
那么，招商玺家园火爆开盘，深圳楼市会因此迎来“金九”吗？
我觉得可能性极低。
不错，招商玺家园是一条鲶鱼，但无奈网子太大，沙丁鱼太分散，无法与它共存。
根据深圳房地产信息平台显示，截至9月20日，9月深圳已有14个新盘获批，共10843套房，其中商品住房8340套。
这又是什么概念？
今年以来，深圳新房供应49302套，9月供应就占了20%，创下了今年月度供应新高。
如果加上9月待入市的7个新盘，那供应就更多了。
而招商玺家园这604套，才占了9月目前总供应的5%，你觉得能拉得动吗？
实际上，在十四五期间，深圳的商品房供应基本都规划在7万套左右，相比以往6万套及以下的供应，增加了不少，此外还有40万套的保障性住房。
要知道， 大量的新房供应，也意味着分化更加明显！
毕竟，深圳面积就这么大了，发展成熟的片区肯定是没多少地的了。
换句话说，未来商品房供应只能集中在面积比较大、有较多土地待开发的非核心片区。
所以， 如果现在有钱能买深圳核心区的房子，还是要早点买，以后肯定是稀缺的。
另外，我数了一下9月的新盘，有4个盘在龙岗，有3个盘在宝安，南山、光明各占2个盘，龙华、坪山、前海各占1个盘。
招商玺家园带一下南山、前海的新盘，还说得过去。
像龙华、龙岗、坪山这些区域，距离太子湾这么远，大多还是刚需盘，怎么蹭？
根本就是两个完全不同的世界，非要硬蹭的话，那也真的太不要脸了！
最后，来看看到目前为止深圳9月的一手房成交量。
根据乐有家统计，截至9月22日，深圳9月一手住宅已成交2538套。
接下来一个星期，我预计9月的成交量超过8月不成问题，毕竟8月本来就是淡季。
但是 最多也就3000多套 ，大概跟1月和7月的水平差不多吧，突破4000套还是比较困难的。
总而言之， 深圳还是那个不缺有钱人的深圳 ，接下来一些地段好、产品好的高端项目，仍然有机会成为日光盘。
至于普通人，就当看个热闹，也没必要羡慕嫉妒恨，还是老老实实赚钱吧。
热门
营业执照公示信息