什么在定义城市的边界？
是行政划分、是人口密度、还是地理板块的不同。
(资料图片)
如果我说这个答案是地铁，你会不会感到很惊讶？
1863年1月10日，世界上第一条地铁线路「伦敦地铁大都会线」开通。除了为伦敦的交通带来改善之外，这条线路建成运行后，伦敦地铁就不断向郊区延伸，建成当年每天有10万伦敦人往返于郊区与城市之间， 郊区的发展因此被带动，伦敦的边界因此不断扩大。
150多年过去了，该线路仍在稳定可靠地运营中。而在这个过程中，因地铁影响的城市边界扩大使全球也产生了不少国际大都会城市。
而在深圳，地铁线路的运行更是打破了区域间隔，实现了资源的互换并成就了多中心城市格局的定型。
比如11号线的开通连接起福田中心区和宝安沙井。这条深圳最快的地铁线路将机场和福田、南山用40分钟的时间连接起来，突破了人们对宝安片区偏远的认知。 11号线缩短了区域间隔，使宝中逐渐崛起成为深圳又一大核心。
再比如4号线的开通重塑了人们对龙华的概念。作为龙华的第一条地铁线和深圳唯一纵横南北的地铁线，4号线穿过梅林关，打破了人们对关内/外边界的认知，福田的人才得以输送到龙华的产业线上，两地的资源实现了互换，房价也得到了重估。
对城市来说：
1、地铁不仅改善了城市交通，扩展了城市空间
2、引起了整个城市格局的变化，使城市资源重新布局
这即是说，城市里每条地铁线路的建成，都将会带来新的机遇。
2022年， 深圳最快速的地铁之一14号线即将在两个月后（10月28日）开通。
随着14号线开通进入倒计时，深圳的城市格局即将迎来新的变化，大运以高品质、高格局、高潜力，已进入视野！
01
14号线即将开通！
最大收益片区-大运，已实现价值重估
——
深圳地铁14号线一期工程起于岗厦北站，途经福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，串联福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓等地区，止于沙田站。
深圳地铁14号线线路示意图
随着地铁的贯通，深圳的城市格局即将发生变化，而对于已经处在兑现前期的大运来说，14号线更将直接使片区迎来价值重估。
一般而言，地铁对物业的价值拉升节点分为规划、开工、开通等关键节点：
一旦进入施工期，这种价值会开始逐渐显现；
之后到建设尾期，价格会进入稳步上升的状态；
到地铁开通后，一些中心区域的物业，最终价格可能超过高峰期10%-20%。
大运的当下，已经实现了如下两点：
一是土地和房子的价值重估；
当前的大运的房价已经实现了多轮价值重估，但这并不意味着大运到顶，随着14号线的开通，大运的天花板还将升到更高。
那么未来的大运还将迎来怎样的变化？
1、龙岗更快：时间缩短，人口流动更便捷，交通助力城市发展
除了14号线的贯通之外，预计2022年底即将完工大运综合交通枢纽更将进一步拉近大运与深圳中心区的距离——包括14号线、16号线、33号线和3号线在内的大运综合交通枢纽， 覆盖了深圳市东部发展轴和北部发展带，串联了福田中心区、罗湖、布吉、横岗、龙岗、坪山等片区。
除了轨道交通，还有常规公交服务，大运综合交通枢纽兼顾出租、社会车辆等多种接驳方式的综合交通枢纽。
大运综合交通枢纽示意图
至此，大运的半小时时间圈就此形成。
而在14号线的另一站点，以福田为中心的半小时圈和大运的半小时圈完美交汇， 福田的半径扩大到大运 ，大运城市副中心的价值即将真正兑现。
而轨道路网逐步开通意味着人才、资源和资金的倾力输送， 届时深圳市政府投资的1.4万亿人民币建设东部地区将发挥大作用！
2、福田更大：空间拉近，资源流动更高效，金融与科技两大中心赋能。
人口为片区带来活力，产业则是支撑长期价值的护城河。
2021年初，龙岗正式提出“一芯两核多支点”的区域发展战略，其中“一芯”就是以“大运深港国际科教城”为核心的“湾东智芯”。目标打造以产学研深度融合为核心、深港合作为特色，集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体。 是全市唯一一个以国际大学城引领和产学研一体化重点发展的区域。
为什么14号线将使福田的边界更大？
第一，大运的科创中心将为福田传统金融中心注入新的发展活力。 目前大运片区内已经形成了大运软件小镇、益田硅谷新城、天安数码城、启迪协信科技园等高新企业。
这里是高精人才的孵化地、聚集地，更代言着深圳的未来。当南山+前海组成新的科技+金融的组合时，福田才意识到，向上发展是离不开科创加持的。
随着深圳最成熟的经济金融中心+大运科创中心的交汇，城市发展的新高地就此形成，焕发福田的新动能。
第二，大运的土地填补了福田稀缺土地的空白，通过木桶效应，福田的人才、资源将流动到大运这片热土上，福田和大运的边界将变得更加模糊。
高房价挤压了深圳核心区的人才，但大运刚好用广阔的天地承接人才的转移并对接福田区的教育、医疗、文化资源；近两年，大运的规划做的非常到位，包括城市规划、交通轨道规划、公共配套都在有条不紊的进行，随着14号线拉近空间距离，两地的差异将进一步缩小。
二是区域之间的差异已缩小甚至填平；
前者已经反映在大运的房价走势上，这片区域作为龙岗价值最高地，片区最高成交单价已经破7，甚至破8，直逼福田中心区。
价格高涨的背后，是大运片区的价值已被更多深圳人认可并买单，大运已在实现中心转移。
这种重心的转移一方面是平衡了不同片区之间的人口密度另一方面也承接了这些人口在住房、生活、医疗、教育等方面的需求。
1、丰富商业配套享受国际化购物生活
这里有星河COCOPARK，深圳仅有三家的山姆会员店龙岗店，居于此出门即可享受国际化购物娱乐生活！
除了大型的商超配套，中粮祥云、万科广场等集中商业，更赋予大运便捷的一站式休闲购物。值得一提的是， 大运枢纽也将打造约25万平米大型商业区，构建成未来大运新地标。
2、家门口“海派学校”满足优质基础教育
高品质的教育曾是多少深圳家长可望而不可及的梦想。
但在大运，浓厚的学术氛围和教育资源却唾手可得，例如深圳和广东省重大工程项目——深圳国际大学园。
其位于大运新城中部，包括香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳信息技术学院等大学，以及院士科研中心和国际学术交流中心两个学术科研机构……围绕大运新城的高校或将超过10所。
对于亟需教育资源的家长来说，大运目前已经有多所学校，其中更不乏名校。
比如九年一贯制的上海外国语大学附属龙岗学校，是由龙岗区教育局和上海外国语大学合办的公立学校， 也是深圳首个引进的基础教育“海派学校”。
中国外交战线的杰出领导人钱其琛评价这所学校为 “培养外语外交人才的摇篮”。 而其在龙岗设立的合办学校， 秉持与上外一样的办学理念，双方在管理团队、教师培训、学生培养等三方面优势资源共享 ，学校校长及部分专家团队由上海外国语大学直接选派，同时每年将派出不少于50名学生赴上外附中进行学习交流，实施菁英教育，培养国际型预备英才。
3、丰富的文化娱乐生活
片区内还有大运的地标——大运体育馆， 大运体育馆是首个集赛事、演艺、会展于一体的公众文体公园，由一场两馆构成。
大运体育馆
这里可以满足国际足联及国际田联的比赛标准，还可举办各类国际级的赛事和超大型演艺，常年举办大型国际赛事与演出。比如周杰伦演唱会、天猫跨年晚会等，提供包括游泳馆、足球场、室内篮球馆、羽毛球馆等场地使用，是一个对公众开放的大型体育场馆。
02
抢占14号线价值高地
仁恒布局大运打造国际化社区
——
房产确定性的本质是附加价值给予的。
比如14号线这条黄金线带来的财富机遇。
再比如片区价值增长带来的价格预期。
刚好，仁恒公园世纪便是一个。
效果图
这样源于“确定性”的认可在仁恒公园世纪两次开盘的过程中早已体现出来。
2019年，仁恒公园世纪推出一期产品，创下快速销售奇迹，从开盘到卖完仅用了3个月时间！成为2019年龙岗1-10月的销售冠军。
2020年，仁恒公园世纪推出的二期产品，半年不到时间销售完毕，是年度龙岗销冠、销售面积是当年全深圳住宅前3。
优秀的产品总是成于外而形于内。
占据了14号线的优越地理条件，是由仁恒前瞻的择址观所决定的，而真正能引爆市场的，其实是产品本身。
仁恒公园世纪区域图
前瞻布局大运，仁恒打造深圳首个纯住宅的国际社区物业，满足后深圳时代的居家者对家庭的向往， 形成既有生活氛围和烟火气的配套，又有国际化超时代产品的美好生活家园。
换句话说，交通扩宽城市边界也扩大人们的视野，如果说地铁/交通使城市边界发生改变，那么仁恒公园世纪则是新城市核心的最佳居住地。
什么是国际社区物业？在仁恒公园世纪三期，国际社区的品质无处不显。从外立面看，立面挺拔精致，打造高端社区形象。
外立面效果图
而在社区规划上，三期采用人车分流的模式，真正践行规范社区的安全要求。
定位为大运封面作品的仁恒公园世纪项目立项之初，在景观设计方面，便放眼于全世界寻找最优秀的景观设计单位。TROP作为世界上十佳景观设计公司，自然而然进入仁恒的合作视野。 而POK先生作为TROP的创始人和主笔更是直接参与到了本次园林的设计中。
POK从人与自然、建筑、空间三者的关系出发，将 超五星级酒店级别的东南亚度假风格引入到社区 中，让景观独有的美感与意境，与建筑本身完美相融，赋予生活别样的悠然与欢愉。整体园林结合地形地貌 打造了三重结构，并围绕全龄段需求打造四大生活聚场 ，充分利用起社区的每一处空间。
实景图
进入园林，你可以直观的感受到这几大亮点：
中庭围合景观岛屿 ：通过廊桥的连接与汇聚，度假级静水面设计以及剧场化园林阶梯，共同打造垂直立体式景观岛屿。廊桥不仅是将空间巧妙划分，还为生活创造了更多美好的可能。
效果图
森与海运动之丘： 全龄段游乐场域，这里包括无边际泳池，和半场运动空间。
下沉式入户静谧花园： 公园世纪希望做出层次更丰富的花园，因此通过不同的高度和台阶错落的设计，给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性。同时，它虽然处于室外，但因为“沉”入建筑下方，四周合围带给人浓郁的归属感。在这里，一边连接的是自然，一边是心灵的温情。
实景图
除了室外的活动空间，项目还配备了仁恒特色的“Y·TIME多功能活动空间”，从项目三期的主入口出门就可以到达。这个空间设置 瑜伽室、全场羽毛球场/篮球场、健身区、动感单车等全龄化多样化的功能。
关键是，它们对标的都是 体育赛事级的专业场馆标准 ，几乎是一个完整的小型体育馆。
在社区内，你能感受到高端物业带来的秩序和品质感， 而组成这些整体感觉的便是那些看不见的1%的规范带来的润物无声的舒适感。
实景图
一个成熟国际社区大盘的呈现，对一个区域来说也将革新居住购买力。
深圳房子至今为止的价格/价值体系始终是产品本身的功能性。预期的溢价逻辑也是未来是否会有更好的使用性和功能性。
而在连接世界的节点，拥有国际社区的居住体验，占据国际结果的快捷交通方式，这是后深圳时代呼唤的产品，是当前深圳人最需要的功能性产品。
最后村长想说，14号线的开通已经进入倒计时，开通前后，深圳必将发生巨大的改变，而在如此具有确定性的时点，用“真正需求的”自住角度买入仁恒的产品，没有比这更好的选择。
仁恒公园实际是当前市场上最具“确定性”的产品， 目前项目即将推出建面约109-185㎡的产品 ，这样的户型更是“一步到位”的最佳选项。
好产品历久弥新，如果注定拥有，不妨现在买入。据了解， 项目月底即将盛大开盘！！提前关注的朋友们可以享两个99折优惠（i深圳诚意登记即享99折购房优惠、诚意金冻结再享99折购房优惠），合计购房优惠10-25万/套，限时错过在无的优惠政策，别犹豫，赶紧冲!
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