焦点资讯：今明两年，对于普通老百姓，是该买房还是卖房？一定要想清楚

今明两年，对于普通老百姓，是该买房还是卖房？一定要想清楚！

在我们一生中，房子肯定是必需品，和我们吃饭睡觉一样重要，任何人都离不开房子，从2021年下半年开始，房价开始下跌，但还是居于高位，大多数购房者，是掏空6个钱包筹齐首付，再背负30年或者20年的贷款，是买房还是卖房，都需要考虑清楚，才能做出正确的选择，买到合适的房子，卖到理想的价格。

(相关资料图)

前20年，闭着眼睛买房都是赚，虽然有一些波动下降，但总体还是在上涨。

刚需多，市场需求大，市场信心足，十年前，很多开发商开发布会，豪言壮举，5年内达到销售额千亿目标。

另外一个角度，老百姓也喜欢买房，投资兼自住，房子就成为了不单单是居住，还带有不同程度的金融属性，根据数据显示，70%的家庭财富在房产上，大多数人买房是为了增加财富的同时满足了居住。

如今，房价涨，而工资涨幅赶不上房价的涨幅，买一套房，越来越难了，但结婚、生小孩，不得不买房，2021年年底全国房子均价约10500元/平米，超过万元大关，普通老百姓购房者很难拥有一套房，婚房、学区房、落户等生活又必需，房价上涨给年轻人带了很大的压力。

一线城市上班族，努力奋斗几十年，要买套房的压力也很大。

进入2021年，房价开始下跌，未来房子是不是要贬值，手上有多套房的天天纠结是不是该卖，未来房产税落地执行，持房成本会加大；没房想买房的也在纠结，房子还得不得降，到底该不该买？

我的建议是，多套房的人尽快卖掉手上的房产，只剩一套够自己居住就行了，未来有可能想租都难，手握房产，可能亏得很多。

截止到8月底，商品房库存5.2亿平米，没有开工的没算在内，房子已经过剩，如果不把多余的房产卖掉，未来想再出手就很难，楼市松绑，均是针对新房，刺激购房者购买新房，二手房市场未来更愈发困难。

专家提出，现在的年轻人没必要那么早买房，我们平均买房年龄在27岁左右，而国外平均年龄在35-40岁才买人生第一套房，而我们是提前了10年左右，等到房价到达合理时再买都不迟。

如果要买房子，建议不要买大房子，能住就行了，不要想着买期房，或者买一次性到位的130平米以上的，刚需买房，要想清楚月供如何能供，不是冲动就买了，现在工作不稳定，失业的风险加大。

马云说，未来的房子是“白菜价”，而且还有很多房地产开发商老板，劝不要买那么多房，住房已经严重过剩，供大于求，未来房子不能卖掉，套在手上，也是一个麻烦事情。

总结：楼市政策放松，说明楼市已经很困难，不然不会出台松绑政策让房价回暖，在此时，应该想清楚，买房是否能支撑月供，卖房是否能有人接盘，不要政策一放松，就觉得房价会大涨了，就迫不及待的去买房，如果你在考虑再买房，一定要想清楚。