香港恒大中心正式出售了。这栋备受瞩目的大楼，在过去一年多可以说是引起了很多的关注。香港恒大中心是恒大集团在2015年从香港富豪刘銮雄手上花了125亿买下的。
恒大集团资金出问题之后，许家印就一直想要出售这栋大楼，可是一直不顺利。最初恒大集团是跟越秀集团谈，许家印最初还想赚一笔，于是比出售价格定在150亿，可是越秀集团肯定不答应，毕竟现在行情摆在这里，而且恒大也是急用钱。
于是越秀就一直压价，最后恒大提出了105亿的价格，可是越秀考虑了一番之后，还是没有答应。现在这个行情，拿出105亿来收购一栋大楼，确实需要勇气。要知道超过百亿的大楼交易，全世界每年也没有多少，甚至有的时候好几年都没有一例。
(资料图片仅供参考)
越秀跟恒大谈判失败之后，香港恒大中心出售的事情就搁置了。很多人一直希望恒大可以尽快出售这栋大楼，回笼资金，可以解决更多内地房子烂尾的问题。
两个月之前，香港首富李嘉诚突然出手了，他给恒大报价了90亿，准备收购香港恒大中心。不过恒大集团一直没有回应，李嘉诚这个价格。其实李嘉诚这个90亿的价格也算是公道。
毕竟现在这个行情，有钱来买大资产的人就很少了，而且恒大也如此急用钱。如果恒大答应这个价格，那么摆明就是要亏35亿，因为2015年恒大买下的时候，花了125亿。
可是恒大之后一直没有答应，然后拖着拖着，这栋大楼就被银行给托管了。因为恒大欠了银行的钱，银行就直接把这栋大楼拿来抵债了。同时现在银行已经找了第一太平戴维斯为代理，让他们去出售这栋大楼了。
香港恒大中心其实位于香港的金钟跟湾仔的核心区域，总计有27层，位置是非常好的，同时现在大楼的出租情况也不错，这次也是带租约出售的。
那么李嘉诚上一次90亿报价失败之后，他这次会出手么？据说目前卖家的报价是94亿，如果是这个价格，似乎跟李嘉诚的90亿并不远。似乎李嘉诚应该会出手。
可是李嘉诚是一个非常精明的商人。前段时间他参加了内地的土地拍卖。这是李嘉诚家族时隔十年之后，再次参加内地的土地拍卖。可是李嘉诚并没有随意出价，超过了自己的预期之后，他果断就放弃了。
换句话说，李嘉诚给了90亿的报价，这应该就是他的低价了。对于他来说，买这个物业，也不是非要不可。如果有合适的价格，李嘉诚肯定会入手，可是价格如果高了，他就肯定会放弃。
现在全球市场都有很多好的并购机会，李嘉诚肯定也会给很多资产报价，然后有合适的价格，他才会入手。这就是李嘉诚真正高明的地方。他不会为了抄底而抄底，他会紧守自己的底线。
其实论眼光，很多人都有，可是很多人就没有李嘉诚的耐心。其实很多人不知道，李嘉诚开始做房地产是1971年的事情。很多人总是以为李嘉诚是香港最早做房地产的富豪。其实并非如此，香港房地产是在50年代开始发展起来。
最标志性的事情就是霍英东等人发明了楼花，开始分层、分套出售房子。当时香港人口暴涨，房子可以说是供不应求。可是李嘉诚在这个时候，依然没有进入房地产领域。当时李嘉诚是在经营塑料花生意，他也赚了一些钱，但是他却没有搞房地产。
李嘉诚赚了钱，买了一些地皮兴建工业大厦，然后靠着出租来赚钱。到了1971年的时候，李嘉诚陆续在香港建七栋工业大厦，每年的租金收入是390万。可是直到这个时候，李嘉诚还没发展房地产。
五十年代、六十年代，香港很多富豪都是靠着房地产一夜暴富。不过也有很多人因此而一夜破产。李嘉诚曾经的偶像廖宝珊就是如此。他曾经被誉为香港西环地王，可是因为地产暴跌，他一夜破产，还因此而爆了血管而去世。
六十年代的时候，李嘉诚抓住了地产暴跌的机会，然后买下了很多地皮。可是这些地皮他也一直没有开发，一直等到了1971年，李嘉诚才开始正式大规模进入了房地产领域。换句话说，李嘉诚是足足忍耐了20年，这才进入了房地产领域。这20年里面，李嘉诚见证了香港楼市的起起落落，他自己也是完成了足够的原始积累。单单是这份耐心，如今就没有几个富豪可以做到。
现在很多富豪都幻想着一步登天。比如说很多内地的地产富豪，明明地产都没有搞好，那想着要去搞新能源汽车，想着要去搞金融。其实这些行业都是需要很多时间才可以做得好的。比亚迪做一个新能源汽车，也是做了20年才有了如今的成就。这些房地产企业想着三五年就赶上比亚迪，这是不可能的。
其实搞房地产生意已经是不简单的，要如何把房子做得更好，如何降低公司的负债率，平衡负债、现金、利润之间的关系，这也是一门复杂的功课。
许家印当时买下香港恒大中心的时候，显然就是草率了，他买这栋大楼多多少少还是有一些面子工程的意思，他希望成为内地第一在香港拥有整栋顶级写字楼的富豪。可是面子不能当饭吃。可惜这个道理，很多人懂得太晚了。
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