最近这两年，催生已经上升到“国家层面”了，从2016年的全面两孩到2021年的全面三孩，中间也只隔了5年时间。足可见国家鼓励生育的急切。
为什么急？因为人不够用了：过去5年，人口增长乏力，弊端开始显现。尤其是，少子化加老龄化，正拖着我国的人口往负增长的道路上跑。
统计局数据显示，2021年我国出生人口为1062万人，人口出生率为7.52‰。而2021年死亡人口1014万人，人口死亡率为7.18‰。出生人口减去死亡人口，得出2021年净增人口数量48万人。
(资料图)
看到新增人口48万，有人可能会说，这不还是在正增长吗，有什么可焦虑的？实则不然，对比2017-2021年每年的净增人口数量，大家就有直观感受了：短短5年时间，新增人口骤降731万，平均每年减少146万。按照这个趋势，2022年大概率是我国人口迎来负增长的拐点。如果以2016年的1786万人为基数计算，过去5年全国少生了1957万人。人口问题已经严重影响国家未来战略，再跌下去后果不堪设想。
另外，2021年一孩占比为44.1%，二孩占比为41.4%，三孩及以上占比为14.5%。
数据看着很正常，但是一对比，问题就出来了：2021年一孩出生数量468.3万，首次跌破500万大关。2016年一孩出生数量为904万。这是什么概念？2021年一孩出生数量仅为2016年的51.8%，也就是说，5年来，一孩出生数量下降了48%左右。
一孩占比大幅降低，二孩占比却显著提高，从2013年的30%左右上升到2021年的43%左右。
这意味着，过去这5年真正的生育主力，还是80-75后那群人，90后、00后这些名义上的生育主力军，一点都不给力，生育意愿大幅降低。
无怪乎有人调侃，现在的大龄父母家庭正在使劲生，年轻人反倒是直接躺平了，不结婚，更排斥生孩子。
为此，国家卫健委不得不将，出生人口中二孩及以上占比，由政策调整前的35%左右提高到近年来的55%以上。意思很明确，针对90后、00后年轻主力生育群体的催生措施，不顶用，只能转而继续把目光聚焦到80-75后的身上。
我们做的你愿意生几个孩子在线问卷调查，总共收回了1.5万份投票，结果显示：不生的比例为78%，生1个孩子的比例为13%，生2个孩子的比例为4%，生3个及以上孩子的比例为5%。
一边是年轻人不愿意生孩子，另一边是年轻人更没兴趣结婚，2021年我国登记结婚人数763.6万对，8连降，较2013年更是减少了583万对。年轻人不结婚的主要原因是结婚成本太高，有人调查统计得出结论，全国平均结婚成本在48万左右。2021年江西省彩礼全国最高，仅彩礼这一项的平均开支就高达三十八万八。
更不能忽略的是，我国的老龄化进程在不断加剧：今年9月20日，国家卫健委老龄司司长王海东表示，预计十四五时期，我国60岁及以上老年人口总量将突破3亿，占比将超过20%，进入中度老龄化阶段。2035年左右我国老年人口占比将超过30%，进入重度老龄化阶段。
说一个非常有趣的事情，联合国每隔三年会发布一份“世界人口展望报告”，2019年报告中，联合国的专家们预测，我国的人口负增长将发生在2030年，但是今年联合国在发布的最新报告中预测，我国最早2023年人口负增长。此举遭到很多专家学者调侃，有人戏称联合国的报告，在中国人口走势面前，严重翻车了。这是联合国被中国拿捏最狠的一次。
经济学家任泽平著名的房地产理论是房地产长期看人口。现在基本可以确定的是，未来我国的人口大势已去，人口负增长大局已定，那么在这种背景下，未来我国的房地产将何去何从呢？
先来看房地产的现状：从天堂到地狱，只用了一年时间。2021年：全国商品房销售额181930亿元，增长4.8%，再创历史新高。销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%，两年平均增长2.3%。2022年：辉煌不再，上半年商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%。销售面积68923万平方米，同比下降22.2%。
不仅如此，截止到2022年8月底，百强房企中，已有36家宣布债务违约。今年前8个月，超过半数的开发商都在降价促销换回款。20强房企中，12家已经降价甩货。降价幅度最大的金科，打8折卖房。
今年8月份，27个省会城市房价，有22个下跌，12个至少回到了三四年前。70个大中城市中，有37个二手房价格跌回了2020年的水平。
另外，财政部数据显示，今年上半年，土地出让收入为23622亿元,比上年同期下降31.4%。
对比2021年和2022年的数据，也再一次证实了我们之前的判断：2021年楼市超预期火爆，其实就是金玉其外，败絮其中。人口数据和房地产成交数据，严重背离，这样的结果注定不能持续。因为房子终究是需要人买的。
谈房地产的走势，除人口之外，还离不开另外一个重要指标，我们到底盖了多少房子？三民专家温铁军给出的答案是：8亿套，严重过剩，现存住房总量实际上高于需求的2倍之多。
这还不是重点。重点是，根据易居研究员的数据，我国每年仍然至少新建18万亿平米的房子。按每套房子100平米计算，每年新建的住房至少也有1800万套。
年轻人不结婚、不生孩子，会产生怎样的结果？总体需求会大幅缩减！一方面家庭生二胎、三胎的改善型需求无从谈起，另一方面年轻人排斥结婚，前些年市场上火爆的婚房需求，也就不存在了。以前我们可以说是丈母娘在支撑楼市繁荣，未来丈母娘少了一大半，楼市的繁荣又将由谁来支撑呢？
一边是需求锐减，一边是住房严重过剩，盖了8亿套房子，能满足20亿人的居住需求，毫无疑问，未来房地产将迎来3大变化：
首先，伴随着人口不断减少，房地产会逐渐回归居住本源。换言之，未来大多数中小城市的楼市，将失去金融属性，只有居住属性。
事实上，即使在今天人口红利仍在的背景下，我国已经有140多个中小城市进入了人口通缩阶段，大家可以想象一下，如果人口红利彻底终结，这个规模会扩大到何种程度。到那时，我国每年仍然至少新建的18万亿平米的房子，谁来购买呢？换句话说，房地产不得不面临一个尴尬的处境，那就是：房子还在，但人没了。
其次，大家都不结婚、不生娃、不买房，和房子相关的整条产业链，都将很难再维持下去：其影响是重量级的，更是深远的。我们随便举几个例子，大家都不结婚，好不容易炒起来的钻石概念，谁来买单？几千块一桌的婚宴谁来吃？都不结婚、不买房，装修家具家电厨房卫浴灯饰壁纸等产业链，谁来养活？
再者，当人口锐减，遇上老龄化加剧，养老的压力陡然增加，不仅会对经济造成拖累，而且严重制约房地产的发展——人口结构失衡，老年人口增加，会腾出更多住房，住房过剩情况将进一步加剧。
有人可能会不服气地说，从全球来看，对于特大、超大城市来说，根本不存在需求不足的情况，因为人口还在不断向这些城市涌入，人口红利还会延续，各种资源、资金还会源源不断流入，支撑这些城市的房地产高速运转。
对此我们想说，凡事都不能太绝对，90年代的日本东京，他们可是喊出过“卖掉东京，买下美国”的狂妄口号。日本房地产发展的最鼎盛时期，更没有人会相信东京的房地产会走下坡路，因为东京有源源不断的人口流入，东京的土地极其稀缺，东京可不是东京人的东京，那是全日本有钱人的东京。所有人都坚信：东京房价永远涨。结果呢？日本楼市不仅泡沫不仅破灭了，还把日本经济拖入万劫不复境地，失去了二十年，其影响至今还在。
日本的前车之鉴就摆在我们面前，但如果我劝大家别再投资房产，不仅没人听，还会招来谩骂。有时候，我们就是叫不醒装睡的人。或者说，未经历刻骨铭心的痛，绝不会吸取教训。更不会相信，楼市泡沫破灭，房产大幅贬值的悲剧会发生在自己身上。古语有云，人类从历史中吸取的唯一教训，就是人类从不吸取教训。
最后，我们想借用人民日报曾经说过的一句话：大树不会长到天上去，房价也一样。
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