环球快看点丨这家房企的窟窿有点大

2022-09-27 20:46:15    来源:牧诗地产圈    

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无论是变卖资产或是债务展期,这家房企,越来越让债权人失去了耐心。


(资料图)

这就是浙系四小龙最先暴雷的房企——祥生。

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事情回溯到9月22日,申万宏源开始第一个提起对祥生的清盘呈请,涉及未偿还债务5000万美元,引起一片哗然。

清盘呈请最近可是个热词,毕竟此前已有花样年、大发地产、阳光城、新力、融创中国等多家房企接获境外大法院或高等法院的清盘申请,这并不是一件多么光彩的事情,逼债都逼到这份上了。

祥生方面宣称将积极抗辩反对清盘,并发布公告,公司股份于9月23日上午9时16分起停止在联交所买卖,但是已申请于9月26日9时正起恢复公司股份在联交所的买卖。

不过从复盘后股价情况来看,9月26日早盘,祥生控股小幅下跌,截至上午10点,每股报0.355港元,跌幅约5.33%。

此刻,距离祥生控股出险已经过去了半年时间,谁曾想,尝试过一系列积极自救行动后,这家房企还没有来得及更新境外债务重组明确进展时,却半路来这么一个清盘插曲,实在有些郁闷。

对此,有相关业内人士表示:祥生控股这笔5000万美元债务是继恒大、花样年之后额度最大的,该呈请的提出不代表呈请人能成功对公司进行清盘,但短期内会导致股价大跌,并在一定程度上影响房企的资产处置计划,接下来祥生控股的偿债压力较大。

针对清盘呈请,这是一种常见的追债手段,短期肯定是利空,说明祥生控股的债务问题仍在发酵。

熟悉地产的人都知道,清盘呈请是债权人催促房企偿还到期债务的一种手段,这样来向欠债房企施加压力。

如果清盘呈请问题得到解决,公司的运营会受到一定制约。

这一点从祥生的复盘有点惨,也得到了验证。

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对于这种问题的处理步骤,房企基本步调一致,那就是首先必须都要对外表现出极力反对的态度,更要反对到底,态度要坚硬,这样才有底气。

不过从前面房企的处理结果来看,除延期呈请聆讯外,也有其他的房企与债权人达成和解,或经法院最终裁定后,清盘呈请被驳回、撤销,或双方订立了宽限协议。

一般来说,如果申请延期,可以给房企争取出来更多时间化解风险或者寻求其他解决方案。

要知道,祥生控股债务问题可是积压之久。 之前祥生控股在2022年半年报中承认,在行业流动性问题高企,整体承压的大背景下,集团不可避免地遭受短期流动性风险。

地产圈有这样一句话, “一座诸暨城,半部祥生史”, 足以见祥生的影响力之大。

成立于1995年的祥生控股集团,背后创始人是浙江诸暨地产大佬陈国祥。

草根出生的陈国祥,在上世纪80年代末下海创业,靠轻纺生意赢得人生第一桶金,随后赶上地产风口,创办祥生集团。

在陈国祥带领下的祥生集团以“快”著称,营收方面,祥生销售额从百亿元到千亿元只用了三年,三年的速度,简直太惊人了!

正是这种快速扩张,带来的后遗症就是高企的负债,也是压垮祥生的一根有力的稻草。

不完全统计,2018—2020年,其净负债率分别为740%、360%、136%。

而如果考虑上信托和其他非标融资以及合作开发的债务,祥生的真实债务水平更是堪忧。

为缓解流动性压力,祥生也开始一路卖卖卖,但是实在窟窿太大了。

想要真正走出困境,填完此前的“大坑”,太难了。

毕竟,当前背景下,不仅是祥生,还有很多高负债房企都一样,出来混,总是要还的,都有很长的一段路要走。

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