环球微动态丨房价最近4个月涨了11.4%，难道楼市真要反弹了？

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去年我们的房地产市场终于出现了降温的迹象，这是很多刚需们期待了很多年的事情，自98年房改之后，我们的楼市就进入了一个升温通道，随着房价的不断攀升，大家的购房压力明显增加了不少，对于普通人来说买房已经不是一件轻松的事情了，一套房动则就要几十万上百万元，对于很多人来说这个消费开支不可谓不大，买房基本上要掏空一个家庭一二十年的积蓄，所以大家都迫切的希望房价能够不涨反跌，这样购房压力就会明显的小上很多，而现在楼市真的降温了，房价的降价力度很大，基本上达到了几百元到几千元不等，一套房节省几万几十万成为了一种常态，大家买房再也不用像过去那样火急火燎了！

最近一年多来，市场上的投资购房基本上销声匿迹了，剩下的就是刚需们还在买房，整体市场规模小了很多，毕竟现在买房保值升值的可能性并不是很大，而且不少人还沉浸在此前房价降温房子缩水的思维里，对于买房他们明显没有过去那么积极了，看看今年以来各种利好购房的政策满天飞，降低购房门槛，给与各种补贴，在开发商的降价基础上又进行了加码，可市场销量反馈依然不是很明显，很多开发商的资金压力明显增加，连开发商的开工规模都明显比之前少了很多，楼市正在经历着巨变，楼市反弹可以说遥遥无期！

但最近一则数据则显示，70个大中城市全国新建住宅8月份平均销售价格10774元/平方米，每平方米比7月份上涨8元，基本持平。从4月份开始，全国新建平均销售价格开始反弹，8月份价格比4月份高11.4%。

看到这个数据，可能不少人都以为我们的楼市可能要反弹了，但在笔者看来，远远还没有那么快，因为从今年1-8月份的房地产数据来看，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。另外，8月份全国新建住宅销售额为8960亿元，比7月份增长3.6%，但仍是近5年同期的新低。

不难看出今年楼市大部分的销售数据依然是低于去年同期水平的，只是个别数据最近几个月环比有些好转而已，至于楼市是不是要迎来反弹了还为时过早，毕竟从历史经验来看，楼市彻底反弹必定会出现量价齐涨的趋势，如今只是价格方面对比前几个月有了一些增长而已，而楼市整体销量却依然低于同期水平，这种单方面数据的增长完全不能证明市场在回暖，甚至说反弹。

总体来说，到目前为止我们的楼市都还没有正式进入所谓的回暖周期，每个月的楼市销量就能很好地说明，并没有出现明显的增长趋势，我们的市场逻辑这次是真的变了，楼市想要重回过去那种火热的局面基本上不可能了，市场上的需求明显没有那么多了，剩余的购买力也没有那么强，曾经支撑楼市的人口红利消失了，毕竟今年楼市各种鼓励购房的红利实在是太多了，可我们的楼市到目前都没有出现回暖，所以，我们应该要理性的看待商品房看待房价，不要想着房价还是永涨不跌的，房子就是大家争抢的香饽饽，时代变了！