天天微头条丨房产税没来，“这个税”却先来了？最高20%，二手房或迎“贬值”

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尽管房地产市场出现了明显的调整，全国平均房价也从2021年上半年的1.1万元/平米，下跌至今年上半年的9560元/平米，房价下跌超过了15%。但是，国内房价总体上还是居高不下，像北上深等一线城市买一套房子至少要6-700万，而武汉、杭州、南京等二线城市买一套房子也要2-300万。这就导致很多家庭要么买不起房子，要么付了首付款之后，欠下几十年的房贷。

国内各城市的房价之所以会这么高，主要是在房产的持有环节上成本比较少，这就导致了少数人囤积了大量房产，而多数人买房成本却居高不下。早在2017年西南财大就发布数据，国内有6500万套空置房，而在时隔5年之后，国内空置房的数量已经超过了1亿套。对此，很多专家都建议决策层，应该尽快出台房产税，在降低各地房子的空置率的同时，还可以遏制当地房价的上涨，以稳定房地产市场。

那么，开征房产税是否能够有效遏制高房价呢？答案是肯定的。因为房产税是在房子的保有环节征税，这无疑会增加囤房者的持房成本，导致囤房者将多余房产抛售出去，而随着二手房市场的抛盘越来越多，各地房价就会回归合理区间。其实，早在2021年10月份，我们国家就宣布将扩大房产税的试点城市范围，虽然今年不太可能开征房产税，但是专家预计房产税将会在“十四五”期间开征。

不过，令人感到欣慰的是，房产税还没有来，而“房东税”却来了。最先是河北宣布开征房东税，主要是房东想要出租房子或者转租时，如果不能提供一些证明，也不能准确计算租赁成本的话，就应该以租金的5%至10%计算税率。紧接着湖南和云南也宣布开征“房东税”。

特别是云南对于居民住宅租金收入征收10%，非住房的话则征收20%。这意味着，房东如果把房子出租，每个月收入4000元，如果是普通住宅，房东每月就要缴纳400元的房东税，如果是写字楼、商铺等非普通住宅，房东每月就要缴纳800元税金。

实际上，在开征房东税之后，对于囤积大量房产的人来说持房的成本会大幅增加，同时也会对“以租养房”的行为进行有效打击，未来或将会有更多的省份加入到开征“房东税”的队伍中来。

面对河北、湖南、云南等三省开征房东税，现在很多人提出问题：在房东税开征之后，房东是否把租金转嫁到租客的身上呢？我们的答案是不会，因为房租的高低是要根据当地居民的收入来决定，现在人们的收入增长大幅放缓，如果房东硬要把房东税转嫁出去，那租客们不愿接受也是没有用的。

现在问题来了，如果各地都开征房东税，二手房是否会迎来“贬值”呢？我们的答案是肯定的。过去很多人之所以要想囤积大量房产，主要是想通过“以租养贷”的方式，一边可以拿着租金还房贷，另一边可以等待房价年年大涨，届时待价而沽。

而目前的情况是，房价不会再出现大幅上涨，同时还要开征房东税，这无疑是大幅增加囤房者的持房成本。既然囤积大量房产已经无利可图，倒不如把房子抛售出去，早日变现。而炒房者都把囤积的房产抛向市场，二手房市场出现贬值就会成为现实了。

面对当前的高房价，很多人都在呼吁尽快开征房产税。而河北、湖南、云南等三省现在已经开征了“房东税”，相信还会有更多的省份开征“房东税”。房东税会增加那些“以租养房”群体的持房成本，会迫使业主把手里的房子抛售变现。而当大量二手房源抛向房地产市场之后，各地二手房就会出现“供大于求”的情况，房子出现贬值就在所难免。