珠海有盘悄悄上调备案价了！
近日，房姐注意到，位于尖峰南的世荣峰景广场上调了备案价，最新备案均价由之前的17513.49元/㎡上涨至18022.35元/㎡，涨幅508.86元/㎡。
其中，一线河景单位的备案单价更是整体上调800元/㎡，且两次备案时间仅相隔5个多月。
【资料图】
要知道，在今年的楼市行情下，房价普降现象已成为不争的事实，不少开发商纷纷打响促销大战，掀起了一股 “以价换量” 的风潮。
| 图源：合富研究院
逆风而行，不降反涨，成为市面上少有的价格上扬楼盘，世荣峰景广场究竟凭什么？今天，房姐就来好好扒一扒。
熊市出英雄，珠海地产界的“孤勇者”
或许很多人认为，降价是好事，毕竟买房门槛确实降低了，其实不然。
其一 ，市面上更多的特价房，是以牺牲楼层或朝向为代价的，即便是下调价格幅度很大的项目，不排除有通过装修、捆绑车位等方式提高溢价。
其二 ，或面临配套设施降档风险，开发商断臂求生下，之前承诺的园林、品牌配套等，有缩水风险。
其三 ，降价会引发业主焦虑，对项目失去信心，进而引发恶性循环。
| 由于降价引发的种种维权
因此，真正有实力、有担当的企业，不会依赖降价，而会想方设法强化项目价值，才能无惧于淡市，跑出独立行情。
相较而言， 世荣峰景广场价格上扬现象，恰恰印证了其底盘足够夯实。
当然，项目并非有价无市，在平销为主的市场下，很多买家已经用真金白银给出了投票。
今年3月，项目首次开盘，便吸引了超430批客户到访，当天劲销85套，揽金超1.7亿。
| 人气现场图
内外兼修，方能屹立逆市
在房姐看来，熊市是项目的试金石，因为在牛市里，再差的项目也能随着大市涨价，而熊市里，若没有真本事，一旦潮水褪去，是否裸泳一清二楚。
而支撑价格上涨的真本事，就是项目的 价值和底气 。
世荣峰景广场，无论是品牌、地段，还是产品都难逢敌手，可谓内外兼修。
| 效果图
品牌底气
上市房企，价值标杆
世荣，作为珠海本土第二家上市房企，深耕斗门18载，品牌实力过硬，品质与兑现速度，在珠海也是稳当的存在。
目前，世荣峰景广场住宅楼已进入内部装修阶段，预计明年9月交楼，在品牌力保障下，交付问题无需担忧，给予买家充足信心。
| 项目实景图
| 项目实景图
不仅新房市场有口碑，在二手房市场也有价值。
18载深耕细作下，让其产品和物业服务都经得住时间考验，并且实现产品溢价。
就像世荣作品壹号，目前小区二手均价1.6万/㎡，而其所在的板块均价为1.2万/㎡，溢价33.3%。 （数据：链家）
也就是说， 世荣本身就有溢价能力 ， 而对于它的业主而言，在享受品质生活的同时，物业也能得到大幅升值。
地段底气
尖峰南，宜居又宜业
项目占位珠海西城“新香洲”—— 尖峰南 ，从规划到配套，官方的偏爱，肉眼可见。
根据规划，尖峰南打造成为斗门区级公共服务中心及生态新城高品质水岸生活区。换言之，以“居住”属性为核心，打造出斗门新商业中心+优质生活名片。
| 区域规划图
如此高起点规划下，也让尖峰南发展一日千里，各大重量级配套全面开花。
比如， 交通上 ，目前双湖路已通车，从项目前往横琴，不过一集新闻联播的时间；此外，通过香海大桥也可快速直达主城区，满足日常通勤。
| 交通示意图
而家长关心的 教育上 ，已聚集了斗门容闳国际幼稚园、斗门容闳学校、斗门实验二小、珠峰实验学校等优质学府，教育浓度爆表。 （具体招生政策，均以教育局当年发布的官方文件为准）
| 尖峰南生活配套一览
至于 商业阵容 ，真的羡煞旁人。斗门科创中心、富元广场、建粤商务中心、斗门世荣万达广场等地标级项目均坐落于此，如此密度，颠覆了片区商业格局。
| 斗门世荣万达广场效果图
此外， 项目本身更是大手笔投入 ，配建的酒店由世荣与万豪联手开发与运营，打造 斗门首个喜来登酒店 。
| 斗门喜来登酒店效果图
休闲娱乐方面 ，则有斗门市民公园、黄杨河湿地公园、华发水郡省级湿地公园等。
居住于此，繁华生活，尽在脚下。
产品底气
270°巨幕河景，景观炸裂
事实上，单看地段和品牌，就足以令人心潮澎湃，但，项目的产品，更是叫人惊喜连连。
其一，项目占据岛尖，享有270°巨幕景观，IMAX级视野享受，谁能不爱？
来，看看它的位置：
| 项目景观面示意图
其二，与河的亲密程度，用脚丈量的距离不过约20余米，纵享黄杨河头排风光，妥妥一线河景盘。
将河景揽入家中，带来无边界的居住体验，生活在此，走出阳台，亦或是推开窗户，即是波光粼粼的河水，这种尺度，令人垂涎。
当然， 居住舒适度上，项目也从多维度满足置业者。
项目整体上排布舒朗，无论采光，还是通风，都大幅提升。
先看日照 ，我们调取了大寒日的数据，项目主推的4栋、5栋平均日照接近7小时，也就意味着，有大半天都泡在阳光里，相当惬意。
在全年最冷的大寒日，都能有这般充足的阳光，其他时间只会更好。
| 采光分析图示意
再看风速 ，夏季盛行东南风，由于项目东南面无遮挡，夏季风可直接入室，特别清爽。
而冬季盛行西北风，一方面项目的西北侧临近尖峰山，可以阻挡掉冷冽的寒风；另一方面由于近河，风 不会太干燥。
| 通风分析图示意
极少数的珍品，塔尖河居封面
房姐获悉，目前项目主推4栋、5栋，建面约84-141㎡两房至四房产品，颇具亮点。
| 主推楼栋位置
第一， 4栋、5栋距离河景最近，是 稀有的一线南向望河户型 ，且南面无遮挡，将观景视野直接拉满。
第二， 在享受一线河景的同时，还能将华发水郡省级湿地公园的美景一并收藏入室。
再看户型，这也是世荣峰景广场具有溢价能力的一大利器。
比如， 建面约107㎡三房 ，南北双阳台设计，要么朝南望河，要么在生活阳台上欣赏园林美景，收藏双份美景。
客餐厅一体化设计，连通南北阳台，通透凉爽，就算是夏日，也不用开空调了。此外，轰趴、大家庭聚会等欢聚时光也可轻松开启。
| 建面约107㎡户型
建面约141㎡四房 ，尽展大宅尺度，将改善气质发挥得淋漓尽致。
三开间朝南，将景观阳台、主卧、次卧通通放在南向位置，将望河的开间施展到极致。
并且，每一间卧室，都带有全景飘窗设计，任由阳光闯入家中，明亮通透。
景观面也足够优秀，4.2米开间大阳台，宽享亮丽河景，收藏万千绿意。
| 建面约141㎡户型
居住于此，尺度足够奢阔，无论是三代同堂，亦或是二胎家庭，每个人的生活都能被妥帖安放。
在房姐看来，世荣峰景广场的价格上扬不是一种结果，而是一种能力，一种创造价值的能力。
因此，对于购房者而言，眼下置业，一定要买对区域、买对项目，才不会在大市中被动，甚至实现产品溢价。
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