微头条丨头排阅江大平层，白鹅潭CBD传奇

我的一位读者大江，某外资银行中场一把手。在珠江新城CBD办公，常年出入超甲级写字楼和高端会所。

(资料图)

20年前买了人生第一套房，到现在已经历过好几套的置换，属于被楼市红利喂到嘴里的高产阶层。

闯过四十大关，财富积累已经到了一定程度。转入人生的下半场，改善自己和家人的居住，成为了他的下一个目标。

他是土生土长的老广，对传统老城区温暖而美好的烟火气，有着一份执着和坚持。

大江去看过天河，觉得太过于嘈杂，满满都是商务气息。他也去看过海珠，也显得太过密集，人来车往间有点挤......多方比较后，荔湾近年的哇塞表现，吸引了他的目光。

这两年，传统轴线南端的白鹅潭CBD被按下快速生长键，目前三馆合一、国际金融中心、聚龙湾片区及广船片区等，十里沿江的主体建筑轮廓已初现，广州国际健康港正式投入使用.....

产业发展示意图

老城发展注入了全新活力，即将成为比珠城CBD更崭新的国际封面。或许下一个住所，他可以往西部看看！

西部有没极致改善产品

她给出了答案

最近大江找到了我，希望我能根据他的需求 ， 给到匹配的改善置换建议。

这位飞遍全球的酒店控，在岁月的打磨中，对居住舒适度自有一套严格的标准：

01-要求极致的自然景观视野

02-极致通风采光以及空间户型

03-追求高品质的生活方式

04-顶奢豪宅大师设计团队操刀

说实话，大江作为坚挺的人民币买家，想要置换几千万的核心资产，有这些要求并不过分，担心的是市面有没能满足他需求的好产品。

为此，我对西部市场进行了深入分析研究：

论自然景观，西部必看江，谁才是拥有奢阔珠江景观的极致大平层产品？我发现，位于广州国际健康港的 广州幸福湾 ，应该就是大江要找的答案。

现场航拍

大江按捺不住内心的激动，拉着我去看现场。由于样板间还没开放，我们参观了营销中心和示范区，也跟内部人士拿到了一些项目资料，此行收获颇丰。

白鹅潭绝版，唯此江景大平层

到了项目现场，走经滨江公园来到示范区，感受下来这项目简直是贴着珠江，传说中的零界亲江距离一点没吹！

滨江公园航拍

园林布置了两棵日本盆景罗汉松，据说每棵上百万，水景地板采用印度黑金沙花岗岩，连圆弧切工都跟钻石一样讲究......

项目现场实拍

大江说了句，“这不惜成本的工匠精神，一旦讲究起来，便让人产生敬畏之心。据说这邀请了国际顶级设计团队？”

顶级匠筑！三大顶豪同款设计天团

作为产品人，我触动也很深，“参与汤臣一品、深圳湾1号、尚东柏悦府设计的三大业内顶级团队，都投身入局呢！”

以上都是国际知名的顶级设计团队，了解过后，大江兴致明显高了不少！他告诉我，这点是对味了！接下来得看看有啥惊喜。

东向观江板楼！聊聊这有多香！

全盘7个楼栋呈C字型围合排布，且为纯板楼布局，还全部搭配了铝板幕墙外立面。而即将上新的5#是位于中心位置，一线东向直面珠江。

项目总图示意

板楼有多好，住过的人都知道，汇悦台、琶洲南TOD等豪宅都偏爱板楼，近年来，逐渐成为检验居住舒适度的标准之一。

它户型规矩、互视少、日照良好，在房型组织上有利于风的直线流动 （就是我们说的过堂风）。

目前广州市场上大部分楼盘为塔楼，而买房方法论往往是 「能买板楼，何必塔楼」 。下面板塔对比动图可以看看哈！

板塔对比动图

要是说板楼这么好，那不妨科学检验下日照效果！我选取了一年里面日照最差的冬至日进行分析，绝 大部分单位长时间有日光照射，测试结果也不错。

冬至日日照分析

定制立体景观面，江不仅仅是江

为了感受这一河两岸的景观视野有多棒，我派出了小飞机，到即将开放的24楼实体样板间外面位置探探，果然所见即所得，这也太惊喜了！

楼栋视野分析

从楼底下的中央园林到宽阔珠江面，最后视线收在远处的广州塔、东西塔等城市中轴地标处。能看到地标，便能感受身处广州繁华之中，且三重景观，层层递进。

三重景观视野

虽为东向瞰江，但会比对岸南向视野景观更震撼。

其他楼层是怎样的呢？大家可以感受一下，楼层越高，江景更开阔。

楼层递升视野

全屏落地玻璃+3.6米极致层高

所谓极致，就是比市面公认的恒强更强！

众所周知，广州现代住宅标配层高约2.8米，而幸福湾3.4-3.6米的层高，说是广州住宅的天花板也不为过。

项目的私梯入户设计，我跟大江乘坐电梯时已经感受到，电梯空间宽敞大气，上升速度快得可以，已然超甲级写字楼标准，绝非一般住宅能企及。

项目电梯效果图

我们再看室内空间，这极致层高又能带来怎样的绝佳体验呢？

层高影响室外视野、室内采光和空间感，要是3.6米极致层高和全屏落地玻璃双重叠加呢？

大江看房经验不少，现场感受过，他说那英来了也会唱征服吧！其实言语也显苍白，我特意做了两个动图，让大家有更到位的空间感受：

窗台变化空间示意

层高变化空间示意

以上可得， 随层高增加和落地玻璃应用，室外视野更开阔，室内采光更充足，室内空间更奢阔。

据我所知，层高增加10cm，房屋造价相应增加3%左右，可见开发商对高品质的执着追求。

这没让挑剔的大江失望，反而刷新了他的认知，“没想到立白作为“跨界选手”，愿意砸重本去干好这事，实力不逊于传统地产开发商啊！”

奠定中国豪宅江山的设计团队，板块内后无来者的多重景观，刷新广州住宅天花板的3.6米层高，再加上板式设计......或许能用“极致”和“绝版”来形容广州幸福湾。

下面再看看户型产品吧！

高质感生活方式，

有没打动到大江？

本次将上新5栋楼王建面约285㎡四到五房户型，其实可以理解为一套户型的两套装修方案。看看下面户型亮点分析：

01户型 建面约285㎡5房

02户型 建面约285㎡4房

里面透着的奢阔尺度感，就是大江这种塔尖买家喜欢看到的，他说这空间大啊，是那种可以浪费的那种岁月静好。下面且跟大家聊聊：

01-独立入户玄关空间，主佣双分流入户动线

入户也有讲究，豪宅入户的仪式感拉满。

首先看哈，3梯2户的设计，一户专享一梯，客梯则留给保姆。连保姆都有自己的电梯间，这也太奢侈了吧！

入户玄关效果图

再看主佣入户动线各有不同，看下图会比较清晰：

主佣分流入户动线示意

主佣在相反方向入户，主人从独立玄关走到房子各功能区，佣人可以直达厨房工作区和保姆房，这样的设计，让彼此各不影响，并保留了独立空间。

02-LDKG一体化设计，奢阔家庭核心区

一进门就看到了超奢阔空间，面宽约8.4米，进深11.2米，这空间都90多平了。客餐厨、开放书房和阳台空间融为一体，形成家庭核心区。 空间大了，才不需要将就。

LDKG一体化设计

想想傍晚时分，大江在书房处理工作邮件，看着小女儿在客厅跳刘畊宏，妻子跟保姆在厨房研究新菜式，坐在餐厅的儿子已经垂涎欲滴，喊话阳台摆弄花草的爷爷过来吃饭了。

客厅效果图

客厅效果图

一家子在各自的空间忙碌，也不时进行着交流互动，这样的生活场景挺好。

03-四开间望江，双阳台对流

五房户型做到了四开间观江，客厅和三个卧室空间，都采用了大面积落地玻璃，将室外光线悉数揽入，赋予空间流转的质感。

客厅效果图

且实现了双阳台对流，客厅沙发位置恰好在过堂风对流动线上，大江说要是闲暇时，坐这捧着一本书享受阅读时光，同时阵阵清风轻抚而过，那得多惬意。

04-超8米景观阳台，IMAX环幕视野

阳台长约8.4米，在这即可拥有环幕视野，观赏超400米开阔江面，眺望远处城市地标，大江说他家老爷子应该会喜欢！

三江汇聚实拍

平时在阳台的躺椅上闭目养神，看天幕慢慢入黑，看江对岸亮起万家灯火，小蛮腰的腰身已经闪烁着彩色......江不仅是江，还有高质感生活。

5#夜景实拍

05-大空间中西厨设计，下厨爱好者的极致享受

可以看到厨房有着明确的功能分区，形成一条流畅的工作动线。下面鸟瞰视角，可以感受下空间关系！

建面约285㎡4房户型

再放一张效果图，潘多拉石材、鱼肚金岩板的组合，满屏皆是高级感。

厨房示意图

这么大的空间，不仅有着对美食的期待，还能享受一家人下厨的乐趣。

住在这里的房子里，可以说是顶级享受，不需将就的奢阔空间，与时俱进的创新户型，极致景观视野......几乎每方面，都是居住舒适度的大幅度提升。

不仅大江喜欢，同时也戳中我的喜好，这样的江景大平层，可说是人生嘉奖！

2.4公里一线滨江公园

家门口不乏烟火气

衡量江景豪宅的尺度，一看亲江距离，二看江面宽度，三看江岸线。幸福湾对应给出了 零界亲江、超420米 和 2.4公里 的高分答案。

对比上海外滩全长1.5公里，幸福湾的2.4公里滨江公园，有过之而无不及。

滨江公园实拍

在这里一线亲江，更能深度享受珠江的高质量陪伴：

晨间跑步还是晚间散步，看年轻人玩飞盘和陆冲，周末家庭日一家人在江边露营野餐，蹲着点欣赏天际线上升腾起来的日出与夕阳。

滨江公园实拍

每一帧画面，都在鼓励我们走到室外拥抱大自然，与负氧离子和浩瀚珠江交换能量......

这样的城市江岸生活，隔绝了车水马龙的喧嚣，与世界保持恰好的距离，正是大江想要的。

而他在这里，也找到比老城区更高级的烟火气。

健康方舟现场实拍

旁边200万㎡城市港湾综合区，星河COCOPark已落地开业，并规划了广州市中心唯一的国际内港湾及游艇码头、滨水时尚商业街区、国际健康中心、超五星酒店......

周边三地铁交汇，拥揽10、11、22号线（均建设中），其中距离10号线东沙站，步行5min即达，实现繁华城区便利往来，这一切都在加速兑现。

片区配套示意

再看白鹅潭沿线的商业布局，我们从北数到南：

华润拿下新隆沙地块后，拟建广州第一家万象城，三馆合一眼看就要建成，改变城市商业格局的太古聚龙湾项目已动工，跟太古仓对岸相望。

万科将在花地湾兑现约18万㎡超级购物中心，加上广船综合体、山姆会员店、星河COCOPark......

最高端的商业将扎堆白鹅潭，一个世界级地标性商圈即将诞生，板块价值即将引来大爆发的未来。白鹅潭的未来，绝壁是一片光明！

新品将于国庆加推

江景迷可以留意

那天回来，大江对我表示了谢意，感谢这次 “掰开揉碎式” 看房。他把当天拍的图都发到了朋友圈，点赞的人还真不少。

他计划等样板间开了，就带着一家子去实体样板间感受下，热情很是高涨。

据内部人士介绍， 样板间即将开放，5栋楼王新品将于国庆黄金周加推 ，这样的户型仅有为数不多的 68席 ，感兴趣的朋友可得留意起来了。