环球快播:首套房利率又要降啦?赶紧搞懂这些知识点

2022-10-01 05:35:30    来源:三折人生    

2022年9月29日,央行和银保监会发布 通知

符合条件的城市政府,可 自主决定 在2022年底前阶段性 维持、下调或者取消 当地新发放首套房的房贷利率 下限

那么还是让我们来详细解释下吧。


(资料图)

我们首先要知道几个概念:

/1、 什么是LPR? /

LPR被称为 贷款市场报价利率

LPR的多少一般是与 公开市场操作利率 挂钩的。

公开市场操作利率 又是什么呢?

在这里, 公开市场操作利率 主要是指 MLF利率

MLF全称 中期借贷便利, 你可以简单理解为央行向符合一定条件的银行提供贷款的 利率

根据读音,MLF被戏称为 麻辣粉。

LPR不是 央行 直接发布,

而是由18家具有代表性的 商业银行 ,进行报价算出来的。

首先,18家报价银行在 MLF利率 基础上 加点 后得出 LPR初始价格

这里各报价行的 加点 幅度主要取决于各家银行自身 资金成本 市场供求 风险溢价 等因素。

然后,将各报价行报出的18个LPR初始价格,剔除掉其中最高和最低价格

最后,把剩余的16个报价用 算术平均得 出LPR。

LPR 一个月 公布一次,

发布时间一般为每月20日。

每个月LPR利率可能升可能降。

/2、 本次通知是什么意思? /

银行给我们的个人房贷利率是怎么定的呢?

其实是在LPR基础上,再通过加点确定的。

比如5年期以上LPR利率是4.6%,

如果一个人的加点数是0.5%,那么这个人的房贷利率就是4.6%+0.5%=5.1%。

加点 多少,是银行根据自身的 经营情况 、客户个人的 风险状况 信贷条件 等因素来确定的,每个人不尽相同。

以前啊,

全国层面执行利率下限控制,首套房利率 不得低于 相应期限的LPR。

这时候,按照5年期以上LPR为4.3%测算,即使你个人信用状况再好,你的首套房贷利率也 不能低于 4.3%。

但在2022年5月20日发布了新的政策, 首套房 个人房贷利率变成了这样:

也就是说,首套房的房贷利率下调了0.20%,即 20个基点

按照5年期以上LPR为4.3%测算,首套房最低利率变为4.1%。

但现在又有变化啦!

根据2022年9月29日的通知,对于 符合条件 的城市,阶段性 放宽 首套住房 商业性个人房贷利率 下限。

这类城市需要满足如下 条件

也就是,如果2022年6~8月新建商品住宅销售价格同比、环比均 连续下降 的城市,可以在 2022年底 前决定是否下调或者取消 下限

目前看,至少有23个城市符合要求。

这一政策的出台,有利于支持城市政府“ 因城施政 ”,用好政策工具箱,降低刚需客户购房成本。

等一下,这个政策是对于 新发放 商业性个人住房贷款

存量的房贷还是按照 原来的合同 执行的。

而且这次政策是限定在 2022年底 之前,也就是说有效期是在今年10月~12月这3个月内。

这次调整,依然是坚持“ 房住不炒 ”的定位,主要是支持刚性和改善性住房需求,减少居民利息支出,有助于促进房地产市场 平稳健康发展

好了,今天就说到这吧。

[责任编辑:h001]

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