2022年9月份已经过去，10月已经到来，对于今年的楼市来说，没有人再提“金九银十”，因为楼市冷到没有了“金九银十”。在今年的10月1号中指研究院公布了我国前100城9月份的新房二手房价格涨跌情况，其中新房价格还在上涨的城市只有32个，有12个城市的房价和上个月持平，有56个城市的房价出现下跌。相比新房市场，二手房市场更加糟糕，在100个城市中，二手房价格还在上涨的城市只有28个，一个城市的二手房价格出现横盘，71个城市的二手房价出现下跌。由此可见我国楼市并没有回暖的迹象，而且这还是各地不断出台救市政策的情况下。
在2021年上半年以前谁也没想到楼市是现在这个局面，那个时候房子还是大多数人心中最好的投资产品之一。大家之所以热衷于投资买房，主要原因还是过去20年我国的房价持续普遍上涨，给人们树立的强有力的信心。在2020年我国的平均房价还只有2000元/平方米，北上广深等一线大城市的平均房价也只有3000～4000元/平方米，而到了2021我国的平均房价最高点达到了11000元/平方米，北上广深的房价更是达到了几万甚至十几万每平方米。
过去有很多人确实靠投资买房赚得盆满钵满，甚至还有人靠投资买房实现了财富自由。很多普通人看到一些投资炒房者因买房赚到大钱后也开始加入到炒房的队伍。根据央行公布的数据显示，截止到2021年我国城镇家庭的住房拥有率已经高达96.86%，而且其中有41.5%的家庭拥有两套及以上的房子，户均达到了1.5套。由此可见很多普通人都加入了炒房队伍，已经形成了全民炒房的风气。
(资料图片仅供参考)
越来越多的人进行炒房，也让很多普通老百姓的财富大部分都集中到了房子上面。根据央行公布的数据显示，我国城镇家庭的平均财富已经达到了317万，其中房产要占到总财富的70%以上。对于普通老百姓而言，大量的财富集中到房子上，如果房价下跌也预示着自己财富的蒸发，因此很多人并不希望房价出现下跌。
但我国房地产行业经过20年的繁荣发展，已经迎来了转折点，未来房价很难再次出现大涨的情况。主要原因有以下三点：首先就是我国住房资源已经过剩，根据相关数据显示在2021年我国前100城新房商品房库存量已经达到5.7亿平方米，库存量已经严重超标。另外根据西南财经大学发布的数据显示，在2017年我国的住房空置率就已经达到了21.4%，商品房空置率已经严重超标。除此以外我国城市中还存在着大量的小产权房、安置房、自建房等等。因此我国房地产行业经过20年的发展已经建设了大量的房子，未来我国住房资源过剩问题会越来越明显。
其次就是我国住房需求面临“枯竭”，前文我们说过现在城镇家庭的住房拥有率已经很高，随着楼市遇冷，大量购房观念发生改变，不再以投资为目的买房，对于大多数城镇家庭来说已经不缺房子。另外我国城镇化率已经达到64.72%和发达国家的平均城镇化率70%已经相差不远，因此未来我国大部分城市的人口都不会再出现明显的增加。再加上这几年我国新生人口出生率持续走低，我国即将进入人口负增长时代，房地产行业的人口红利也会随之消失。因此我说未来我国很多城市面临住房需求“枯竭”并不夸张。
最后就是我国的房价已经处于高位，再涨可能就会脱离刚需，形成大量的泡沫。尽管这两年我国房价有所回落，但我国的房价对于很多刚需来说仍然处于高位。根据上海易居研究院公布的数据显示，在2021年我国前100城的房价收入比还在13左右，也就是说对于很多刚需来说买房还是需要不吃不喝13年左右才能达到目标。在这种情况下，我国的房价很难再次出现大涨的情况，正如白岩松说的那样： 当房价超过三四万，无论你怎么涨，就跟咱普通人没什么关系了，反正也买不起！
在这种情况下，10年后那些持有两套房以上的家庭会面临哪些问题？是否已经尽快抛售自己手里多余的房子？笔者认为未来持有两套以上房子的家庭将面临以下两种情况。
第一：房子流动性越来越差，房子越来越难出手，持房成本也会越来越高
我们前文说过，现在我国的楼市现实情况是一方面住房资源已经过剩，另一方面我国的住房需求面临“枯竭”。这就造成房地产市场始终处在供大于求的局面，这会让房子的流动性越来越差，房子越来越难出手，无论是新房市场还是二手房市场。
而事实情况也确实如此，现在很多房企未来卖房营销手段层出不穷，但成交量却持续走低。而二手房市场同样如此，现在各大城市的二手房挂牌量不断增加，也造成现在二手房越来越难卖。例如在2019年以前，我的朋友想卖掉自己的房子，把房子挂到市场上十天半个月就能卖出去，而如今把房子挂到市场一年半载也无人问津。
另外这几年一些城市为了让自己的发展摆脱房地产行业，也在出台各种税收，例如房产税、房东税等等。随着税收体系的完善，拥有多套房的业主的持房成本会不断增加的。
第二：房子越来越难出租，租金回报率也会越来越低
随着楼市的遇冷，房子越来越难出租，这一点笔者深有体会。我2017年来到郑州发展，那时候租房子房租特别地高，而且房东还很牛气，根本搞不下价格。但如今房子越来越难往外出租，前段时间郑州甚至出现房东因为抢租客而发生争吵的情况。另外这两年国家也大力推行公租房、廉租房、共有产权房和人才公寓等方式解决刚需住房问题。这种情况下，拥有多套房的业主，房子即使往外出租也变得非常困难，而且租金回报率会越来越低。
因此由此可以看出，靠投资买房赚钱的时代已经过去，如果有过多的房子还是尽快卖掉，特别是一些三四线小城市的房子。对此你有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。
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