精彩看点:转机,楼市现5大回暖信号!购房者开发商信心有所增强

2022-10-11 08:49:35    来源:光宇吐楼市    

房地产要想翻身不是一朝一夕的事,因为这不是外界的问题,而是自身出了大问题,但国家也从来没有说过让房地产再重现当年的情景,那是回不去了,不过稳定才是现阶段一直追求的目标,仅此而已。既不抱太大希望,但又寄予厚望,看似矛盾,实则正是房地产的调控之难。

所以, 楼市回暖也只是相对而言,不可能像过去大涨,虽然久违了这种感觉,但也不可能容忍房价重走老路。 不过,在国家到各部门,再到地方,一轮又一轮的政策利好出台,房地产市场就算是再“冬眠”也该有反应了。


(资料图片仅供参考)

购房者被伤害得很深,这是一直打不开的结,但大家也明白,房地产市场不太可能出现房价大跌的情况,所以,对于一些真正的刚需和改善购房者会慢慢走出观望。

不过在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,楼市失去了炒房的因素,会变得更加理性,即使回暖也只是一个市场向好的迹象,大涨局面很难再有,毕竟缺钱缺信心的购房者大有人在。

这是我对今天所谓回暖的定义,所以不要抱太大希望,能够越来越好就是最大的阿弥陀佛了。有些信号还是指向性很明显,楼市确实在有好转的趋势。

1、房地产否极泰来,这是哲学规律?

今年的金九银十基本没戏,我们总不能沉浸在过去,更要面对现实,还要展望未来。近日, 经济学家马光远表示,今年房地产市场没有金九银十,反而说明房地产市场就要反弹了,再不买房就晚了。

对于他这话,我相信很多朋友都有意见,这是什么逻辑啊?楼市不好,楼市就要反弹?听起来有点莫名其妙。如果他是出于忽悠大家去买房我不赞成,但透过他的话,其实背后的逻辑还是很清晰的。

如果房地产市场差到了极点,市场就会否极泰来,这就是所谓的辩证法?可是就怕差没有底线。谁也不敢说底在哪里,今年上半年的时候大家都预判市场将回暖,但最后落空了,我认为这个不能怪大家预测,其实主要问题还在于客观因素的反复影响。如果不是,市场确实早就好转了。

楼市反弹不反弹不要紧,随着金九银十落空,那么国家到地方的政策一定会更加强劲出台,这是被市场逼出来的政策,反过来也一定会影响到市场,这是必然的,否则,还会继续出招,可以看得出来,稳楼市的决心是很大的,容不得商量。

背后的这个逻辑是相互影响相互关联的,市场越不好,政策利好的力度就会越大,因为目标是不变的。如果不是,那就证明当前的房地产市场还不是最差。

2、重点城市二手房成交回暖,热点城市超去年同期2倍。

综合几家机构数据发现,新房市场表现不佳,但二手房市场有了回暖的趋势。

十一期间50城二手房日均成交套数同比增长约54%,较2020年同期增长约3%。90%城市二手房成交量同比增长,其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。

除此之外,购房者的看房活跃度也大幅提高。50城二手房日均带看客户量同比增长7%,诸如东莞、厦门、成都等城市带看量同比增长超过50%。

俗话说, 二手房市场是楼市晴雨表,随着各地多项利好措施逐步落地,二手房市场的向好趋势也会传导到新房市场 ,不过仍然需要一个过程,尤其是对于那些受到深度创伤的购房者,更是如此。

对于此次二手房市场的向好其实原因很简单,二手房相比新房更安全,还有就是各地政策对二手房市场的利好力度也比较大,另外,大量的二手房限制销售到期或缩短,上市交易也带来了更多的供应。

我们不能盲目扩大这种数据的影响,但其象征意义还是足以给市场更大的信心的。

3、9月百强房企销售额环比增长10%。

9月份,百强房企单月销售额环比出现了比较明显的上涨,同比降幅进一步收窄。数据显示, 9月,百强房企实现单月销售操盘金额5709.6亿元,环比增长10%,同比降低25.4%,降幅较前几月均有进一步的收窄。

市场有好转迹象是好事,但一定要清楚,去年下半年市场降温明显,基础比较低。所以,才给了今年降幅收窄的可能,正因为去年市场表现不好,也才有了四季度到今天这一轮的政策调整。

不值得骄傲,权当是一种象征性的激励吧。

4、开发商信心恢复,房企9月拿地显著回升,热点城市土地供应明显增加。

数据显示, 9月份50家代表房企拿地总额环比大幅上涨130.2%。热点城市土地供应较上月显著增加,房企拿地投资力度较上月显著回升。 从前9个月累计来看,降幅比上月收窄2.1个百分点,连续4个月维持收窄态势。当然,这些区域还是主要集中热点区域,比如房企热衷于在长三角拿地。

当然,这跟各地一致的目标是分不开的,为激活市场回暖、维护土地市场稳定,部分集中供地城市进一步放松土拍政策,以提振房企拿地积极性。多个城市在土地供应端释放利好,包括降低土拍保证金比例、延缓土地价款缴纳期限、降低配建要求等减少房企拿地压力。

开发商就好比当年的购房者,不买房不行,买房也不行,很两难的处境。这种信心还得靠各地在政策上进行优化,不断释放利好。

5、购房者信心有所恢复,未来三个月17.1%居民打算购房,比例有所回升。

一个季度又过去了,10月9日,央行如约发布了《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示, 未来三个月,17.1%的居民打算购房,这一比例高于二季度的16.9%。本季收入感受指数为47.0%,比上季上升2.5个百分点。 也就是说,打算买房的人反而增多了,虽然这不代表真实情况,但确实有可能是购房者信心的一个恢复。

不过我们还得注意一个非常有意思的情况,这次调查,虽然大家还是要买房,但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。

这就是现实,无论购房者看涨还是看跌房价,其实这种本能的需求是刚性的,也正因为如此,购房者才最难,总之,四季度或许真的会伴随着开发商年底冲刺释放更多的让利政策,那么购房者也将在苦苦挣扎中艰难恢复。如果不是客观因素反复影响,购房者收入预期也会变好,各项经济指标也会向好,与楼市相互促进,但冰冻三尺非一日之寒,楼市全面回暖谈何容易?信心向上,就有希望。

是不是到了购房窗口期,如果是忽悠你的人,永远都是窗口期,这个国家已经明确,向刚需和改善购房者释放多重利好,你如果有资格有能力有需求,买房是没问题的,不过你要多花些心思在选择上了。

[责任编辑:h001]

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