2022年10月初，贵阳观山湖区一场网络法拍的“火药味”还未完全散去。
在上万人次的围观中，被法拍的住宅在第二次拍卖时，以超出底价68.5万元，总价约200万元成交。
这个单价相比起拍价，整整超出约3300元/㎡。
【资料图】
整场拍卖不仅吸引了9位买家报名，而且在多达47次延时、84次出价后，最终由1位优先购买权人胜出。
最后这一手，也定格了一场并不普通的法拍房争夺。
网络法拍公示图截图
2022年7月29日，贵阳市观山湖区金阳南路54号观山湖1号10号楼23层1号，在网络平台结束了第二场法拍。
这个楼盘位于观山湖公园西侧，是早期修建的环湖公园板块楼盘，具有一定的市场知名度。
网络法拍公示图的截图
被法拍的这套住宅面积约205㎡。房屋未腾空，也就是有人居住。这套有产权证的房屋，按照双方议价在一拍时以总价约164万元起拍，折合约8000元/㎡。
起拍的议价，是指多方可接受的市场价格。这个报价相对于过了万元线的二手房市场挂牌均价，已经是大打折扣。
但是，在第一次拍卖中，因无人报价最终流拍。
来到二拍时，总房价又打了个8折，最终以约131万元起拍，单价更是回落至6400元/㎡。
以如此低价起拍，似乎也成为了这场法拍争夺的导火索。
在这场拍卖中，1位优先购买权人报名参与。这项权利的享有人一般是指房屋的承租人，合伙人、财产的按份共有人等。
此人享有同等条件下优先于第三人购买的权利。简单来说，在同样的出价下，这个人就可以胜出。
网络法拍公示图截图
7月28日上午10点法拍开始后，竞买号为S0525、K4045的竞买人就相继报出底价，并以每手5000元加价试探。
当晚20点左右，优先购买权人D3459首度出现，报价约134万元。
此后的报价一路攀升，相继出现了O0618、M3393等新的买家。
到29日上午10点延时开始时，报价已经达到了约156万元。此时，也正式开启了法拍的延时竞价。各个买家互不相让，而D3459则间或以同样报价出现。新加入的竞买人O2823、X4702一度参与报价。
当D3459报出齐平房屋议价约164万元后，有多个买家相继离场，唯独K4045仍然咬住不放，继续将价格抬升至约171万元。
此后的攻与防的争夺，也在两位竞买人之间展开。
在上午10时15分左右，K4045一次加价1万元，像是发起一阵反扑。而在同价位就能胜出的优势下，D3459更是一反常态，竟然一次加价5万元。
不知是红了眼，还是“乌龙指”，这时的报价瞬间超过了180万元。
仅仅3分钟过后，局面又出现了反转。K4045一手报出了加价7万元，此时的D3459则以5000元一手常规回应。
在上午10时20分左右，K4045再度一手报出了加价6万元，将价格抬升至约198万元。这距离200万元的关口，仅仅一步之遥。
最后的争夺中，D3459最终以约200万元同样报价，靠着优先购买权胜出。
最终的房屋单价，折合约9730元/㎡。
目前，这场拍卖的余款缴纳时间点已过，按照拍卖规则，成交结果并未提示无效。
网络法拍公示图截图
经过激烈的争夺，这套法拍房的价格相比二拍起拍时，加价达到68.5万元。
尽管以如此高溢价的成交，才勉强算是靠向了二手房的市场均价。
这也难怪各方在加价期间，一路豪气出手。 不管前前后后多大阵仗、多少戏份，在市场平均水平的跟前，到最后似乎也像是，
为房争到临了，争了个寂寞。
网络法拍公示图的截图
从近年的法拍数据而言，这个楼盘的住房成功拍出几率较高，也说明了环观山湖公园楼盘在市场流通方面的认可度。
一定程度上而言，作为优先购买权人，与标的物的所有人，在多种业务往来，社会关系等方面，是存在一定联系的。
说白了，多少都是有点认识。
且不说是否有实力，光凭乐意拍下房屋，就足以见得对这套住房的偏好。
又或者，以这样的成本最终持有房产，相对于其他的方式，付出的将会更少。
无论是对哪一方而言，当一套几分熟识的房产，面对有潜在对手在共同争夺时，
那最后一次出手，或许并不止是为了，接盘。
By 野哥
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