学区房，这一次彻底凉了。

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出品 | 首席财经观察 作者 | 周松涛

多地实施教师轮岗制

今年7月份，北京宣布所有区域全部实现教师轮岗制度。

此后深圳、常州、南京、上海、徐州、烟台，武汉，成都等城市也相继跟随。

实际上，深圳是此轮教师轮岗制度最先提出的城市，去年7月《深圳经济特区社会建设条例》提出，推行大学区招生模式，建立健全校长教师交流轮岗制度，于今年8月1日正式实施。

今年，深圳南山区曾宣布新增10位校长进行轮岗交流。

8月24日，成都郫都区发布2022年教师交流通知，其中小学教师交流指标一共79人，初中14人，高中1人。

9月5日，上海黄浦区宣布，全区约100名教师将从本学期开始交流轮岗，入选教师原则上将流动至所在教育集团内的薄弱学校。流动教师将在课堂教学、教育科研等方面进行带教，轮岗流动期限为三年。

9月19日，武汉公布了多个区发布了教师轮岗名单，涉及了武昌区、江岸区、汉阳区、青山区、东西湖区、东湖风景区、蔡甸区等。

实际上，教师轮岗很久之前就被讨论过，但因为当时实施条件不完善，一直没有最终实施。

现在情况不同了，已经有多个城市在新学期实施了教师轮岗制度，不出意外，未来还会有更多的城市跟进。

什么是教师轮岗制度？

简单来说，就是各个学校的教师们以后要流动起来，不能终身在一个学校教书，而是每隔几年，就必须换一个学校任教。

不管你是普通的老师，还是优秀的老师，特级教师，都不能一直在一个学校教书。按照规定，必须流动起来！不能扎堆！

不只是老师，还包括校长。

也就是说，不管你家附近的学校，以前教育质量如何，以后都将开始重新大洗牌！

所有的教师（包括校长），学校老师，都将每隔几年“ 换一个学校 ”！

不同城市，教师轮岗制度的规定有所区别，特别是轮岗的时间。

譬如北京，“教师轮岗制度”是指在岗教师每隔6年或以上，根据安排更换教学的学校。在对应学校间相互轮转，定期更换教学地点。

广州在2015年征求过教师轮岗制度的意见，当时提出公办义务教育学校在同一所学校连续任教满9年以上的教师和在同一所学校任职满2届以上的校级干部，原则上要在本区域内交流轮岗。不在交流范围的校长和老师，本人申请，也可以进行交流。教师交流轮岗周期为3年，原则上不做调整，校长满两届原则交流到其他学校任职，交流轮岗教师由交流学校负责基本工资及绩效工资的发放。

学区房曾遭遇爆炒

教师轮岗制度与学区房有什么关系？

当然有关系，关系还很大。

以前，没有教师轮岗制度，也没有多校划片以及大学区等措施时，名校永远都是名校，那里有家长认为实力最好的师资力量以及教学环境。

为了让自己的小孩享受最好的教育，都争着上名校。但名校的名额是有限的，不可能让所有的小孩都在一个学校读书。

最终就诞生了学区房的概念，想要读好的学校，必须买学位房。

加上市场的炒作，学区房成为一道奇葩的风景线，就是高得离谱。

一条“学区过道”单价就曾高达13.7万，像这样价值150万的过道成为了市民落户，孩子上学争相购买的对象。

深圳的学区房更是高得离谱。

因为有学位预期，2020年，八卦岭宿舍的房价一年时间从7.5万涨到13.7万，涨幅超过80%，位居当年所有片区涨幅榜第一。

更夸张的是，当时有业主一夜将房价上调162万。

除了一二线城市，三四线城市的学区房也遭遇爆炒。

2020年，江苏淮安一套53平的学区房，爆出总价要249万元，也就是4.7万/㎡。位于淮安的清晏小区。贝壳显示，该小区去年同期成交价是2.1万/㎡，同比涨幅就高123.8%。

要知道淮安，只是江苏的一座三线城市。

教师轮岗制实行以后，会降低教育资源错配的现象。

以前，不同区域，不同的学校，教育水平是不一样的，教育资源也是不一样的。

现在，教师轮岗制之后，就不存在最好的师资水平了，被认为最优秀的老师这个学期在这个学校，下个学期就可能去其它学校了。

学区房将彻底失去意义，成为历史。

学区房彻底凉凉

现在的学区房怎样了？还是高得离谱吗？

价格正在回落到合理区间。

深圳实验中学的金茂礼都，一套46平米的学区房被业主以630万元的价格挂牌出售，折合单价为13.7万每平方米。要知道，百花学区房最巅峰时期，成交价一度高达30万每平方米，一套46平米的学区房，买下来要花1380万，而且还不接受银行贷款只接受全款。

也就是说，这里的学区房，离最高点已经腰斩，46平米的学区房至少跌了750万。

在贝壳找房的官网上，一套103平米的学区房，14天就下调210万。

福田老牌豪宅区香蜜湖片区的港中旅花园，带有荔园外国语小学、深圳市高级中学初中，走法拍直接跌掉500多万。

北京的学区房价格也在高位回落。

以新外大街小区一套60平米、建成于1990年的小两居为例，去年6月的成交单价约为16万元，今年6月同户型房源单价降到了14万元，原本这个小区的房源每年都会保持一定涨幅，综合计算下来，一套“老破小”整体降价接近150万元。

上海的学区房也在降温。

对口春申板块第一梯队公立小学闵行实验。最夸张的时候2021年年初最高成交价卖到10万/㎡。

到了今年，最新的成交价基本只能维持在6万/㎡的水平，跌了将近一半。

同一个小区，同一楼层，同样的面积，一样的户型，一年多的时间跌了145万。

除了一线城市，新一线城市的学区房也在价格回归。

2021年3月，杭州“最贵学区房小区”文鼎苑一套59平方米的小户型房源的成交价高达12.7万元/平方米，但到了今年5月，根据钱报美好生活研究院的数据，该小区房源成交单价降至7.56万元，今年8月，该小区一套162平方米的房源，成交价仅剩6.5万元/平方米。

学区房本没错，但被市场利用其稀缺性进行疯狂炒作，价格远远高出合理范围。

现在，北京率先实行多校划片，深圳推出大学区制度，多个城市在今年已经实施教师轮岗制度，未来还有更多城市会实施教师轮岗制度，学区房的畸高现象将彻底成为历史。