关于推动农民进城买房一事，8个月前曾写过一篇，但当时还只有十多个城市推动，而时至今日这个数量已经翻了一倍多。
这说明，在推动、号召、鼓励农民买房的路上，各城市不遗余力，越走越远。
澎湃新闻梳理了一下：
(资料图片)
今年以来，至少包括吉林省延吉、吉林省吉林、江苏省泰州、湖北省黄冈、贵州省遵义、安徽省潜山、黑龙江省佳木斯、吉林省长春、湖北省麻城、吉林省双辽、四川省南充、江苏省兴化等城市以及四川省凉山彝族自治州宁南县、贵州省黔西南州晴隆县、江苏盐城阜宁县、江苏盐城大丰区、湖南株洲茶陵县、河南信阳罗山县、四川宜宾高县等地出台鼓励农民、农民工进城购房的相关政策。
从这些城市发布的措施来看，在推动农民购房的路上采取的措施也是很老套的做法，比如给补贴，给税费减免，给购房奖励，可享受户口迁移、子女就近入学（含转学）、养老保险、医疗保险等城区人口同等政策。
比如吉林省吉林市，农民进城购房，90平米以下每套补贴6000元，90平米以上每套补贴1万元。湖北黄冈补贴1万元。安徽潜山提出，对自愿退出宅基地，进城购房者，补贴5万元。长春每平米补贴200元。
除了补贴政策外，此前三四线城市的开发商为了吸引农民购房，更是推出了“农产品换房”活动。
从推动农民进城购房的城市特点来看，除了长春一个中心城市外，其余都是三四线小城市或者更小的一些县城。因为这类城市中，农民占比比较高，有推动进城购房的人口基础。
当然中心城市中，不只是长春在推动，同处东北的哈尔滨去年就发布过类似政策。这与东北整体的楼市环境有关。
三四线城市与小县城扎堆鼓励农民进城购房的背后，是房子卖不动，库存高企，房价持续调整，财政吃紧。
从而试图通过号召农民进城，提速城市化，来去库存。
今年以来，包括北上广深在内的所有城市，房地产市场都很难。上海目前是全国房价最坚挺的城市，但究竟还能顶多久，大概不会太长。
从城市层级来看，当下楼市最难受的肯定是三四线及下面的小县城。
中指研究院的数据显示，前三季度，一线城市商品住宅成交面积同比下降24.4%，二线代表城市商品住宅成交面积同比下降39.0%，三四线代表城市商品住宅成交面积同比下降39.2%。
房价方面，三四线城市也是下跌的主流。
国家统计局披露的8月份数据显示，统计的70个大中城市中，有37个城市房价较2020年下跌，也即房价至少回到了三四年前，
数据：国家统计局
土地市场方面，三四线城市更低迷。
易居研究院披露的《百城土地成交报告》，上半年百城土地成交额同比下跌55%，其中37个一二线城市下跌51%，63个三四线城市同比下跌64%。
我们知道，土地财政是中央与地方政府重要的钱袋子。 2020年全国土地财政依赖度46%。
细化到城市来看，杭州土地财政依赖度在主要城市中最高，在150%左右。佛山、南京、武汉、广州、西安、贵阳、南宁等城市的土地财政依赖度都超过百分之百。
土地财政依赖度超过百分之百是什么意思？
对于地方城市来说，财政主要有两个来源，一个是一般预算内财政收入（税收为主），一个是政府性基金收入（卖地为主）。这是地方城市的两个钱袋子。
土地财政依赖度，也就是土地财政与一般收入之比。这个比值越大，说明依赖度越高。
从上图可以看到，主要城市中，除了深圳、上海、北京等极少数城市依赖度低外，其余都非常依赖土地财政。
主要城市如此，遑论其他产业单薄、经济羸弱的三四线城市，他们更加依赖卖地收入。
财政部数据显示， 前8个月全国土地出让收入33704亿元，较去年同期下跌了28.5%。
来源：财政部官网
全国卖地收入下跌如斯，其中三四线城市更是跌出了深坑，在这种背景下，已经有不少三四线城市财政捉襟见肘。
简单的看几个例子。
有的城市因为发不出工资停运了公交，如周口市的郸城。
广东省唯一全国百强县惠州博罗县也爆出，因公交企业经营困难减少班次；四川乐山一次性17亿卖断未来30年的大佛景区主营收益权；四川阆中一次性拍卖公办学校、行政机关等175家单位的30年食堂经营权。
此外， 贵州榕江县8月23日，将殡仪馆20年经营权以1.268亿元起价拍卖。
但凡能有更好的办法，都不至于如此。
现在各城市都是想尽办法增加财政收入，而最好的办法，就是加快去库存，由此降低去化周期，拉动卖地收入。
所以，才有了各种补贴，各种摊派卖房任务，各种农产品换房活动，各种号召县领导带头买房的事情发生。
后面还会有各种惊艳的操作出台。
推动农民购房有作用吗？
当然不管用，只是心理安慰而已。
第一，很多人根本买不起。
当下城市的中产阶层在收入和工作不确定性加剧的当下，都不敢买房。遑论收入微薄的农民。
国家统计局披露的2021年数据显示，2021年年末全国人均可支配收入35128元，其中城镇人均可支配收入47412元，农村人均可支配收入18931元。
今年，在失业率高企、裁员潮与门店关闭潮盛行的背景下，不少人的收入都遭遇了缩水，这是楼市始终托不起来的最重要原因。
这种背景下，鼓励农民进城购房，不是开玩笑吗。
再者，当下房地产市场不确定性加剧，买得起房的人不敢投资不敢买，甚至还提前还贷。而买不起房的人越来越多。
总而言之，愿意贷款买房的人越来越少了。
近日央行公布的数据显示给出了佐证：
前三季度与房贷直接相关的住户贷款增加3.41万亿元，其中，短期贷款增加1.09万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元。
同去年前三季度相比，无论是总量，还是短期、长期贷款均走低，分别减少2.94万亿、0.54万亿、2.4万亿，降幅达到46%、33、51%。
这种背景下，农民也不好忽悠。但对于三四线城市来说，已经没有什么更好的办法，所以仍在这条路上越走越远。
有的城市，甚至以给补贴的方式鼓励低保户购房。比如山东济宁微山县官微发布一揽子救市新政。除了常规的购房契税、人才购房补贴等，最为瞩目的是这条：
城市无房低保户、低收入、特困家庭，年底前在本县买房，最高可享受3万元的购房补贴。
低保户的标准是，城市低保标准880元/人/月，农村低保标准700元/人/月，一个月拿着这点收入的人，你说给人家3万补贴叫人家去买房？
当然，低保户有国家给的低保补贴，有人计算了一下，比如一对夫妻申领城市低保，丈夫月收入800元，妻子收入700元，那么补助金额为：（880-800）+（880-700）=80+180=260元。领取补助后，二人收入总和为：880*2=1760元。
一个月这点家庭收入，光吃喝都不够，拿什么买房？
第二，三四线城市房价持续调整，即便想买也会继续观望。
退一步来说，对于农村中收入相对高的家庭，可以买得起城市的房子，这时候更多的也是观望。
一方面，市场行情已经转变，买涨不买跌的心理让很多人宁可观望。
另一方面，三四线城市人口大多都在流失，往后调整的空间还有不少。
根据2021各城市披露的人口数据来看，已经公布数据的287个城市中，有139个城市人口在减少。
人口是楼市的基石，也是经济的基石。这个基石在晃动，三四线城市的楼市，往后调整空间还会有。
而且还会有越来越多的三四线城市房价鹤岗化。这种背景下，很难推动农民进城购房。
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