奥体板块的缦云，终于要来了？
对，这次应不会再鸽了吧，一口气拿了180套货量的预售证，自编号1-3#，20-22#，一共6栋， 预计本月底正式开卖。
说起缦云，我大概是最早写这个盘的那批，我看看，第一篇关于缦云的文章，是2021年3月，这都过去了一年半了。
(资料图片仅供参考)
详文：天汇二期不推也不怕，我们还有帝景山庄！
这一次，缦云来的声势很大，早在9月24日，就开始造势宣传了。
先看看位置，缦云在天河奥体板块，帝景山庄西侧：
那本次要推的，是位于东北侧，肉菜市场两侧的楼栋：
从总图看，楼盘共 42栋 ，可能是由于限高原因，除12#为9层外，主要为 14~17层 的二类高层。
楼栋布置为 兵营排列式 ，相对而言，没有大型中心园林了，主要是楼前后绿化为主。
当然优点呢，就是总高没那么高，这样日照上有保证。
具体到现场看看，缦云做的这个会所，叫 美学生活馆 ，有不少买家直呼哇塞，像我一个读者就被迷到了：
那我们来看看，会所究竟长什么样，先看效果图：
再看实拍图，做下对比，设计是个把控得还可以，还原度比较高。
走进会所，有会客空间、儿童乐园，还有一个红酒吧和私厨：
从建筑审美上来说，缦云这个 美学生活馆 ，没有辱没缦系的名头，还是体现了一定的设计和施工水平，特别在细节处花了心思。
但除了关注会所，我们也还得看看产品，毕竟客户不是来买会所的。
户型主要是两种， 建面约145㎡的三房，还有174㎡的四房。
先说建面145㎡， 这就特别尴尬了， 感情这是要刚好多1㎡以证明自己是豪宅还是？
我目前还没掌握具体套内面积，不知道有没有超过120㎡，如果套内再超120方，那按 非普通住宅 的首付条件 （首套3成，其余7成） 就跑不掉了。
户型来看，有南北通透的优势，但145㎡做三房，可能会有点可惜。客厅宽达7米，能不能隔一个魔术空间书房出来？像中海最喜欢的方式：
174㎡四房，通透性没有145方户型好，因为北侧都是房间。
但优点就是做了 双套房 ，弧形景观阳台比较拉风。还有个缺点就是有个暗卫。
总体来说，就就户型而言，在同等面积产品里对比，不算很能打。
当然这一层两户的布置，板楼的优势还是有的，比如 南北双向面宽 ， 对流通风，私梯入户 等。
价格上，缦云打出了 7字头 的牌。据了解，总价在 1200万-1700万左右 ，认筹享98折。
单看价格，可能只比天汇略高，比之前吹风的10万+要低一截，诚意还是有的。
楼盘配套了九年一贯制学校，我看教育局的计划，应该2024年有望开学。一向也比较喜欢打教育牌的合生系，如中央城引进湖师附，铂士湾和海珠新城也想打教育牌，不知道会否引个好学校呢？
就缦云而言，我最喜欢的，还是天河市区难有的那份安静，和满眼苍翠的湖山景观。
热门
营业执照公示信息