全球消息！刚需买房时机就看这两个信号是否全面落地，时间或在2023年下半年

刚需买房时机：我觉得地产调整到现在，形势基本可以明确了，那就是看两个信号。一是房地产税全面落地征收。二是限购限价全面放开，不仅仅是小城市，包括所有一线和二线城市。时间点可能是在2023年下半年！

关于第一条，房地产税怎么征？

【资料图】

1、每个家庭平均每人免征40-60平，哪怕你只有一套房，如果你住的是超面积的大平层或者大别墅，哪怕你只有一套房自住也得征税。这也是相当于变相地逼着有钱有条件的家庭多生育人口，更多地承担提高我国人口出生率的责任。

2、税率1.2%，计税依据是按照各地发布的市场评估价减除免征面积后余值的1.2%每年征收。

3、房子的市场评估价大致就按二手房指导价，每年改一次。没有指导价的城市就按该地区的成交价。

关于第二条全面取消限购限价，则意味着房地产全面回归市场化和全流通。这个和之前股市的股权分置改革有一点点像，把市场的东西交给市场自主调控，参与的各方包括开发商、购房者、管理者都要遵守契约精神，房价涨跌由市场需求调节，而不是人为控制。

如果以上两点能落地，则意味着以房价高为荣、以房子套数多价值高作为攀比对象的社会风气会消失。

房价最终的归属是与当地大部分人的收入水平挂钩。

过去住酒店是消费，租房是消费，但买房不是，是投资，是置业，是理财，赋予了太多金融品的属性。

现在房产税一出，也不限购限价，可以随便买了。住房变成了生活中的消费品，买房也变消费了。但你买得多，养房成本就大。

这时候投资囤房的炒房客心理会崩溃，会降价卖，不然一年几十万甚至几百万的房产税，再加上用杠杆贷款的利息一年也有几十万，心理压力会很大，只要有一个炒房客扛不住抢跑抛售，就会引起羊群效应。这个和之前荷兰的郁金香泡沫和上个世纪90年代我国海南和北海的地产泡沫一样。

炒房客一旦抛售，手里有多套房的中产群体心态也会崩溃。

比如我认识很多做金融做地产的60年代或70年代出生的高管和高收入人群，很多在工作的北上广深有一两套房，然后在老家二三线城市又买了两三套房，甚至美其名曰旅居的理由在海南、云南或者惠州、烟台这种沿海小城市又买了一两套房。

如果到时候房地产税一出，也不卡着不让全流通了，我看他卖不卖。

故而文章开头的两个信号能落地，2023年下半年是会是刚需买房的好时机。

大家都争先恐后抛售，这画面，你懂的。