哇哦~鸽了近两年的合生“慢”云，终终终终于要入市开卖了。
(资料图)
说实话，这项目被称为“慢”云真没叫错，晒地20多年就算了，可网传的开盘，已经从2021年传到现在，次次都是放鸽子，现在真的来了，也是拖拖拉拉，跟个小媳妇似的。
早在8月底的时候，合生缦云的销售就已经在疯狂散布他们准备开放营销中心，开盘放货的消息，说要玩真的了。
又到了9月24日，海报出街，宣布正式上客，“红红火火”的造势造气氛。
直至前几天终于拿下来了预售证。
据阳光家缘显示，合生缦云已于10月10日拿证，总共180套单位，货量不多。
八姐收到消息称，开盘时间还得再等等，预计是本月底或者下月初就正式开盘。
至于推什么货？卖多少钱？估计是大家最好奇的吧？
今天，我们就聊聊自称“豪宅”的合生缦云，能不能刺激到大家。
豪宅产品到底行不行？
合生缦云正处于牛奶厂板块，靠近帝景山庄和合景臻颐府。
项目之所以“慢”，也是因为此前频改规划，从原先的10栋16-17层低密小高层，改为了42栋大平层洋房，容积率从原先的0.511调整为2.59。
同时在小区西侧配建一所中学和小学。
从规划图看，除了12栋为9层之外，其他的均为14-17层的小高层，总共约1270套，对比之前，现在整个小区的密度大大增加。
项目的营销中心已经开放，景观设计和会所都做的还不错，去掉滤镜之后，希望整个小区都能有这样的水准，那称为豪宅，还有点B格。
合生缦云实拍图
据了解，合生缦云本次首推的是1-3栋、20-22栋，位于小区的东北侧，中间夹着个肉菜市场，20-22栋是个幼儿园。
嗯......买菜、接娃一步过，最方便了。
需要说一点，首推的这几栋楼，中间是肉菜市场和泳池用地，没有园林景观，想要开阔的视野，只有小区外的山景能过过瘾。
关于户型，主要推的是145㎡三房，和174㎡的四房，两梯两户设计，可八姐看完户型图，真的毫无惊喜，甚至会谢。
先说建面约145㎡的三房。
优点是，南北通透，客厅超大，7米宽的客厅空间和宽景阳台，足够彰显大气了，同时，主卧面积够大，配套衣帽间、套卫，私密性强。
但户型的缺点是，整个格局乱的一塌糊涂，都什么年代了，还能做到如此的动静不分，尤其是餐厅的位置相当尴尬，左侧是卧室，右侧对着公卫门，很有意思。
另外，很迷惑的是，为什么非要增加1㎡的面积呢？平增一个豪宅税的意义在哪里？设计为143㎡不好吗？
而且，就销控表上显示的套内面积114.8㎡，计算下来，户型的实用率还不足8成。
对于这多出来的一平米，有网友表示，“是来搞笑的！”
最终买这个户型的买家，就祈求收楼实测面积能缩水1-2㎡吧，能省不少钱呢。
再是174㎡四房户型，算不上南北对流户型，动静分区做得比145㎡户型好，且还是双套房和270度的弧形景观阳台，这个还是比较得分的。
同时，缺点也很减分，面积稍小的套房，里面的套卫是暗卫设计，通风采光成大问题，还易滋生细菌。
说白了，合生缦云所推出的户型，只追求了“面积大”，但与市面上的产品对比，不抗打。
牛奶厂的房价刺客？
本来拿预售证也没什么奇怪的，户型不好也没啥稀奇，毕竟合生缦云从去年吹到现在，身上什么秘密没被扒光？
昨天引发市场关注的，其实是合生缦云的一张海报。海报上写着，认筹限时98折，首开惊喜价7XXXX元/㎡。
这个价格确实很惊喜，八姐刚看到的时候，都虎躯一震。要知道，此前合生缦云的吹风价可是10万/㎡。
咱也不管它的“7”后面省略的数字是“0000”呢，还是“9999”，总之，7字头比起10万/㎡的吹风价，这不是7折甩卖吗？
况且，这个价格，对周边的一二手房，看起来很像 “房价刺客” 。
比如，一手方面，合生缦云的对手是合景臻颐府，年初入市的时候，价格曾一度达到了14万/㎡，后来市场不景气，把价格降了下来，但价格仍然在8字头以上。
现在，合生缦云7字头现身，这是在给本来就卖得一般般的合景臻颐府背后“补刀”吗？
再来看看二手方面，牛奶厂“四大金刚”的业主，看了合生缦云的新房价格，刚开始估计都得喊mmp。
目前，牛奶厂的华润天合、招商雍华府、龙湖天宸原著、天河公馆这四个盘，成交价格基本都在7.5万/㎡以上。
其中，价格卖得比较好的华润天合，价格更是卖到了9.1万/㎡左右。
现在合生缦云的价格“不装”了，牛奶厂四大金刚的业主，要寝食难安了？莫非，牛奶厂的价格，要被合生缦云牵着鼻子走了？
八姐觉得，现在先不慌。因为就合生缦云的“拉胯”户型，主打大面积，对“四大金刚”的刚需改善定位冲击不大。
合生缦云，真的那么无懈可击？
缦云不是天生的“刺客”，它是被逼无奈的，这个八姐可以作证。
自吹为豪宅的合生缦云，其实满身都是槽点，价格定在7字头，不是没有道理的。
首先，是产权严重缩水。 据了解，合生缦云地块原本就是合生帝景山庄的一部分。
1997年，合生创展拿下帝景山庄地块，这块地原本分为东西两个地块，当时计划是准备打造成纯别墅区的。在2005年时，东边地块如期建设成为别墅项目，也就是现在的帝景山庄，但合生缦云所在的西边地块，却一直处于晒地状态。
而这一晒，就是20多年。
直到2019年，帝景山庄的西侧地块修改规划 ，建筑面积大大“膨胀”，从建面5.1万方调整为建面超26万方，增加了近21万方，当初的别墅定位，也变身为洋房大平层。
但从别墅产品到大平层产品，合生缦云用了25年。
阳光家缘的信息也显示，其取得国土证的时间，为1997年，也就是说，还没开卖，合生缦云产权就已经缩水25年。
试问，花一千多万买缩水产权的楼盘，图啥？
其次，合生缦云的物业管理口碑不好，遭不少人嫌弃 。
有不少网友留言在网上留言，合生的产品，只要用了康景物业，就跟豪宅绝缘。
在领导留言板上，广州的合生各大楼盘，业主都在吐槽其小区物业管理太差， 出现安保、保洁、服务态度差及物业费不清晰等问题。
不过，据八姐了解到，合生缦云会引入全新的“缦”系物业，而不是拉胯的康景物业。
所谓“一粒老鼠屎，搅坏一锅粥”。也有网友觉得，康景已经很差了，就算换成“缦”系的，也好不到哪去，而且，9.9元/㎡的物业费，不知道服务值不值这个价？
第三，户型面积变幻莫测，多一平米只为证明自己是豪宅？
八姐记得，合生缦云的户型资料，从年初就一直传到了现在，户型、格局都没变，唯独变了的是，从142㎡提到了145㎡，167㎡变为了174㎡。
年初网传的户型面积
明明144㎡以下，后续交易可以免去豪宅税的，偏要多凑1-2㎡，越过豪宅税的红线，是为了保尊严和面子吗？
在八姐看来，多这1-2㎡的面积，毫无作用，反而会让买家花冤枉钱。但凡智商在线的开发商，都会想方设法把这1-2㎡抹掉。
能不能买？
最后，合生缦云的槽点虽多，但依旧会有人纠结，“7字头的合生缦云值不值得买？毕竟价格有优势。”
不值得。
如果就价格方面而言，宁可往前走两步，选择保利天汇不更香？保利天汇最贵的户型才7万出头，且产权还不会缩水。何必非要非“豪宅”二字硬上？
如果非豪宅不可，提一提预算，买旁边8字头起的合景臻颐府，这里的大面积才是真正的豪宅，比合生缦云具有更高性价比。
就两者的竞品关系而言，虽然合生缦云在产品上不会对臻颐府形成威胁，只是价格上仍会有压力。
对于买家而言，7万+的合生缦云我可以不买，但你合景臻颐府价格不能再高高在上。因为7万+的合生缦云，已经可以让买家有了与合景臻颐府拉锯的资本。
合生缦云可能不是鳗鱼放电，电倒一片，相反，他可能只是一条鲶鱼，逼竞品降价的鲶鱼而已。
总而言之，合生缦云对合景臻颐府有较大冲击，但对牛奶厂的四个二手盘，不能说没有影响，但伤害不会很大。
热门
营业执照公示信息