【全球聚看点】房价会一直下跌吗？

最近网上有网友说：“现在房子不好卖了，大家要齐心协力，近几年都不买房，让房价大跌！”今天我们就来聊聊房价是否会大跌。

(资料图片仅供参考)

假如大家都不买房，房价肯定会跌，但不会无限往下跌。假如某地区楼盘售价一万五左右，开发商成本价大概一万，拿地价4000元。你觉得它能跌破一万，甚至4000吗？

最有可能情况是，当房子快跌到一万元了，很多开发商和房主就不出售了，市场就会进入僵持期，买卖双方互相博弈。这时，很多刚需购房者一看房价确实不跌了，索性就去买了。随着一些刚需购房者买入，房价可能慢慢回升，达到一个新的平衡点，比如1万2左右。

1万2能持续多久呢？也不一定，如果该地区房子仍然供大于求，大家又不买房了，房价又开始下跌，跌到一定程度，一些开发商和房主又停止出售，刚需购房者又开始买入，房价再次稳住。这样反复几次后，房价可能就不涨不跌了，因为供需平衡了。

我们问，我国房价是硬着陆好，还是软着陆好？

刚需购房者希望硬着陆，高层希望软着陆。我们说，因为房子供大于求，房价下跌不可避免，但通过屡次降低房贷利率就可以看出，政府希望房价跌慢一点。大逻辑是，为我国壮大下一个蓄水池争取时间。下一个蓄水池是什么？是资本市场。

试问，当百姓口袋里的钱不买房了，银行利率也长期走低，未来我们的钱想跑赢通胀，该往哪搁？长远看一定是资本市场。但我国资本市场发展较晚，当下我国A股总市值约12万亿美元，不足美股的四分之一，我们的科技企业成长需要时间，资本注入需要时间，相关制度的完善也需要时间，未来10~15年是我国资本市场壮大的关键期。这个过程中，我国居民财富也将从楼市、向股市和债市完成大转移。

所以从社会角度看，最理想的情况房价跌，但要跌的慢一点，用时间换空间，让财富转移平滑过渡。

如果房价跌得快有什么危害呢？

除了长期不利于财富转移，短期造成的经济影响也非常大。

首先，全款购房者的财富会缩水，很多人可能会赶忙变卖房子，引起楼市恐慌，导致大量资金流出。那会流向哪里呢？流向银行还好点，但银行就得继续降低存贷利率；一旦流向市场就会产生严重的通货膨胀。

不仅如此，房地产牵一发而动全身，一旦房价下跌过猛，开发商不拿地，地方政府会失去卖地收入，并且债务加剧；而房地产上下游企业，包括建材、钢材、水泥、家电、家具等，因为没了订单，会大面积倒闭；而商业银行，因为开发商和购买者的贷款还不上，也会出现大笔坏账。这是房价硬着陆的代价。

有人问：如果房地产软着陆，那普通人的资金怎么从楼市转移到资本市场呢？

如果你手里有投资房，技术上有两种方式：一种是变卖投资房，然后买基金、股票、债券等，但做好风险管理。另一种是，把房子抵押给银行，拿到抵押款，然后投资资本市场，其中第二种方式的操作空间更大，因为抵押的房子所有权还归你自己，你还有权利赎回。

当然，也不是所有投资房都不能持有，如果它能产生可观的租金现金流，也可以考虑持有，把它纳入到你的资产配置中。

如果你手里没有投资房，当下可以把钱存银行过渡，尽管利率走低但不太会影响你的生活，建议你学习投资理财知识，为迎接我国资本市场的壮大做好准备。