快消息!楼市经过20余年的发展,这几类商品房就不要购买了

2022-10-18 06:29:22    来源:楼盘网    


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从98年房改之后,我们的房地产市场就进入了一个高速发展的状态,在几亿农民进城务工的背景下,城市住房需求变得强烈起来,这对于房地产市场来说是一个艰巨的任务,为了满足城市发展以及人们的居住需求,房产投资提速明显,看看这些年的建设规模一直都在突飞猛进,越来越多的人进入城市买房定居,商品房的巨大价值也被不断的挖掘出来,买房不仅可以用来居住享受城市资源,同时也成为了家庭资产的保值品,这些年买房增值的神话历历在目,这给了很多人对于买房的信心,所以这些年被称之为全民买房的时代,每个人都想买房,甚至想买多套房!

但经过了这20余年的高速发展,现在我们的楼市也逐渐地开始降速了,不少城市的楼市都出现了降温的情况,一些曾经炒的火热的房子,其价值也被逐渐的揭露出来,那么对于接下来还要投资买房的人来说,就要懂得去规避以下几类商品房了!

1. 商铺。过去楼市中有一句话,叫“一铺养三代”,足以看出商铺的价值有多大,有些好地段的商铺一年租金就高达几十万上百万,投资者几乎可以躺着赚钱,但随着网购时代的来临,以及商铺数量越来越多,商铺的投资价值也逐渐降低了,有些商铺购买价格动不动就几百万起步,但其年收益价值却不高,回本至少都要一二十年,还不包括空窗期,所以,想要买到有价值的商铺,基本上要鸡蛋里挑石头。

2. 公寓。公寓早年也是开发商热推的产品,优点就是总价低,适合资金不足的人提前上车,可这些年公寓的缺点也逐渐显现出来,没有学区、商业水电、居住复杂等等,从而导致公寓在市场上进行二次交易的时候遇到了很大的困难,最后导致新房公寓的库存量激增,现在不少二线城市的公寓市场都出现了大跳水的行情,千万不要被公寓低价吸引了!

3. 旅游地产。这也是前些年开发商喜欢力推的产品,打着环境好的概念买卖商品房,价格相对于当地的普通商品房要高,当时也吸引了不少购房者,可实际上这类房源很偏,虽然楼盘周边环境确实好,可配套也完全跟不上,不少都存在于一些小城市里面,除了居住环境好以外,几乎没有太多的价值,如果经济条件好,买套养老居住确实可以,普通人就算了,不好卖掉。

4. 安置房。这类房产在很多城市都有,一般是给拆迁户修建的,价格相对于商品房来说要低很多,如果是当地拆迁户,买了只是自住的话,安置房还是不错的选择,但如果是外地人就不建议买,一般安置房位置都比较偏,而且办理房产证较难,后期如果有置换需求想要卖掉很难。

以上几类房源几乎是大家过去接触比较多的,也是过去开发商比较力推的一些住房产品,但经过这么多年的回望,这些曾经被开发商认为的香饽饽其实并没有那么香,买房其实还是要实实在在一点,就买住宅,毕竟这也是商品房当中销量最好的一类房源,房地产闭着眼睛买房就能赚钱的时代结束了!

[责任编辑:h001]

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