二十大报告从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，即“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

在“房住不炒”后，“租购并举”其实也是个熟悉的提法。如今房价到该降温的时候了，让老百姓住得起房，买得起房，事关民生福祉。那么，我们该如何来理解租购并举？又该如何来把握房市呢？

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一、畅享：“租购并举”深入实施后的未来写照？

在我看来，到时你会发现，千辛万苦筹首付及负重背房贷前行买的学区房，届时租房的人也能享受到学区。这就是“租购并举”实施后的未来写照。

这是第一，也就是说，会打破必须买房才有学位的强关联。其二是旧小区改造，且是有可能大量旧社区改造，让很多房子重新焕发新机，这些旧小区往往在城市发展早期占据城市很核心位置，甚至靠近CBD，周边有大量白领，改造好后能让这些群体有更多租房选择。

以上两点，其中旧区改造、且是微改造，不大拆大建，会释放比较大的房源供租赁市场。同时，我之前强烈建议北上广深南苏杭主城区以外的区域，仅留一套自住是最佳的。

现在各个城市市区一掷千金购买160-400平大平层的富人们，还真是为了房住不炒，这些处于市区，商业、医疗、教育、交通等资源拉满，同时这群富人们正在把过去投资或不亲住在城郊新盘的房产开始逐步出售套取现金，自然会进一步释放租赁房源。

另一方面，也是这几年大力做的，包括人才房等，是能解决掉一大批高学历高收入人群的房子问题。再有，最近动作频频的各地通过国企收购烂尾楼或滞销项目，盘活后，他们也会用来做廉租房。

这样看来，真是多渠道搞房源，提供给市场，让那些再来城市的新市民无须承担高房租，能“既来之，则安居”。

二、分析：“租购并举”比单纯说“房住不炒”会更好

无论如何，对于所有类北漂族来说，这绝对是个利好。本身房子对于每个人来说就是必需品，房子又不是像爱马仕那样具有“财产属性”的奢侈品。

每个打拼的年轻人最需要的也是一个栖身之所，在暂时买不起之前，能有个稳定的租房之地就是个极好的选择。

可在之前，我们想有一个称心如意的租房实在太难，先不说诸如“长租公寓暴雷”、“二房东跑路”等事件，许多人明明交着租金却在大冬天被赶出房子，无家可归。

即便选择直租，也是很闹心的。就像我毕业后在城市漂了七年多了，一直是直租，但遇到特别麻烦的房东是很闹心的，尤其是在续租和退租金上，相信大多数人都为此身心俱疲。

尤其是押金，很多房东会想方设法克扣。我租第一个房子就有各种烦心事，空调、洗衣机坏了都是自己出钱修，也没找房东要。结果第二年上涨12%，连暖气费也要我自己交，想着搬家麻烦，也就忍了。

结果最后一天，那房东阿姨来了，死活要扣我押金，哪怕我已经请保洁把屋子收拾得井井有条都不行。以至于隔壁邻居奶奶（和房东阿姨几十年街坊）看不下去了，过来帮我说话，才算解了我的燃眉之急。

所以说，如今可以“租购并举”比单纯说“房住不炒”会更好。毕竟，如果能有一个安稳的房子居住，并且获得诸如孩子上学等方面便利，其实有相当多的人是愿意一直租下去的。

这次着重强调了，房住不炒、租购并举，这意味着某些还在坚持的群体，肯定是等不到幻想中的"刺激解决方案"了。未来，租购并举一旦形成趋势，对于一些房产价格肯定构成一定影响，特别是周边有较多廉租房源的。

我们要知道，房住不炒意味着跟住房本身相关的属性将会至关重要，这包括学区划分、房屋新旧、交通便利、商业配套、物业电梯、三甲医院资源、商业综合体、公园景观等等。

这些因素中，如果房屋没有旧到非常夸张的地步，例如80年代的板楼，70年代的红砖房，我个人是建议城郊较新楼盘的朋友置换市区04年以后的住房。

因为城郊在地方财政吃紧情况下，商业、医疗、教育、交通等规划是否能按时兑现是个问题，我觉得不要试图去赌，市区的房子可能除了房屋新旧、物业车位等问题以外，其他属性可以拉满，二者相比市区非很老的房子更接近"房住"。

同时，城郊新盘有很多投资客，也有很多是刚需小年轻的第一套婚房，这样的小区业主中前者有套现抢跑需求，后者处于收入增长期亦有改善置换需求，多方面因素一结合，城郊新盘、次新盘更容易比市区成熟楼盘出现"踩踏"，比如2000户的小区有250套在挂售，还在互相竞低价，因此，多套房的业主建议还是趁早脱手为好。

理论上来说，租房远比买房更划算。随着租购并举进一步的推进政策实施，届时会提高政府自持房屋数，稳定租房价格，逐步降低租售比，并稳定房价和地价。

当然，租购并举还会有很长的路要走，作为普通居民，买房或租房的一些考虑比如学位等彻底解决，租房完全与买房没有待遇上的差别，那样自然会“虹吸”一大批刚需客户。

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