环球今日报丨今明两年不买房，10年后房价会大涨吗？曹德旺3句话，说得很透彻

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自从1998年房改以来，国内的房价已经涨了20多年，从之前的2000元/平米，涨到去年上半年1.1万元/平米，涨幅超过了5.5倍。同时，像北上深等一线城市的平均房价，更是从之前的3000元/平米，涨到了6-7万元/平米，涨幅超过了20倍以上。同时，国内人均住房面积也从过去的6-7平米，涨到了人均40平米。

不过，从去年下半年开始，国内房价就出现了明显的调整趋势，不仅是三四线城市房价出现了下跌，就连一些省会城市的房价都跌回了三年前，甚至五年前。为了稳定国内房价，避免房价在短期内大起大落。我国各地纷纷给房地产松绑，比如取消限购令，降低首付比例，下调房贷利率等。

而对于2022年或2023年买房，10年后房价是否会大涨这个问题，目前有两种不同的观点。看多者认为，今明两年是抄底楼市的最佳时机，10年后房价还会出现大涨，现在房价下跌只是暂时的，还会出现报复性反弹。而看空的观点认为，房地产市场调整趋势已经非常明显，如果今明两年买房，10年后很可能会面临房子贬值的苦恼。

对于这个问题，网红企业家曹德旺则用3句话来表达对未来房价的看法，说得非常透彻，让我们一起来了解一下：第一句话：别搞那么多房地产，制造业才是国家之间的竞争力。第二句话：楼市已告别黄金阶段，想着买房赚钱是愚蠢的。有钱人有十几套房子了，剩下的都是买不起的人。第三句话：曹德旺劝自己的妹妹尽快卖掉多余的房子，否则以后会既卖不出去，也租不出去。

从以上这3句话可以看出，曹德旺已经把楼市的未来发展说得很清楚了。首先，靠房地产业来拉动经济是不可持续的，国家之间的竞争，是靠高新技术和制造业的发展。可以肯定的是，国内经济会逐步降低对房地产的依赖，从这个角度来看，不要指望房地产业会像过去那样快速发展，未来房价呈现“稳中有降”这才是大概率的事情。

再者，国内房价在经历了20多年的连续上涨之后，该买房的人都买了房，买不起房的人现在也不会再出手，已经进入到了一个漫长的调整周期，指望房价未来还能大幅上涨，并不现实。资料显示，我国96%的家庭已经拥有一套房产，41.5%的家庭已经拥有二套以上房产，国内刚需购房已经趋于饱和。这也意味着，购房会需求越来越少。

最后，将来拥有多套房子的家庭，会面临房子卖不出去的问题。国内二手房挂牌量出现大幅上涨。数据显示，截止到今年6月底，已经有13个城市的二手房挂牌量超过10万套，其中包括重庆、武汉、成都、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、济南、天津、苏州等重点城市。而随着投机炒房需求逐步退出，刚需购房数量减少，未来拥有多套房产的家庭会面临房子既租不出去，也卖不掉的困境。

今明两年不卖房，10年之后房价会大涨吗？我们的答案是不会，而且10年之后房价会更加亲民。实际上，曹德旺的上面3句话，表达了3层含义。1、未来中国经济会逐步摆脱对房地产的依赖，并向高新科技和高端制造业发展。2、房地产市场大幅上涨的黄金时段已经过去，不要再指望房价会大涨了。3、现在如果拥有多套房子就应该及时抛售变现，将来很可能会陷入无人接盘的困境。