全球观点:房价不降50%,坚决别入手,这种说法靠谱么?

2022-10-20 22:33:29    来源:蒙马财经    

最近,由于口罩的影响,如今的房地产市场有这么一个观点: 房价不降50%,坚决别入手!

这部分人的理由是:2022年下半年房价、利率还会接着降,虽然购房政策是变着花样的出,但现在的房价仍在高位,虽然买房优惠力度大,一边喊着“0首付”分期,一边做着各种促销活动,营造着一种吐血甩卖的氛围,可实际一算,首付的分期利息还未缓过劲来,三十年的贷款,又如同一座沉重的大山往上叠加。

如今的购房政策,就是在鼓励穷人买房,毕竟,有钱人该买的都买了,剩下的,都是在持币观望的!


(资料图片)

可是,如果房价真的下降一半,普通老百姓真的可以买得起房吗?

动辄上万元每平米的房价,已经让很多买房家庭掏空几代人的积蓄,有的甚至还负债累累,背负着长达几十年的贷款。

而且,房子不仅涉及到面子问题,它还与年轻人结婚、落户口、孩子教育等挂钩,对于在城市生活的人来说十分重要;但因为高房价问题,使得不少想在城市扎根的人买不起房。

在国际上通用的一个标准是居民的房价收入比,是指平均房价和人们年收入的比值。 房价收入比在 3到6之间为合理。 简单来说就是,一个普通家庭,不吃不喝3到6年的收入,就能全款买一套房。 但是数据显示,2021年上半年全国百城房价收入比已经达到12.9。

截至2022年上半年,全国平均房价在9700元/平方米;2021年,全国居民人均可支配收入35128元;

如果房价下降到一半,约为5000元每平米,一套100平米房子要花费60万元,按照全国可支配收入35128元来算,20年才能买一套房子!

这是极其不合理的!

如果房价降至一半,那么买房人的压力确实会小很多。但房价大幅下跌后会产生一系列负面影响:

首先,房价下跌一半,大部分家庭的资产会缩水。

在居民的家庭资产中,70%以上是房产,如果再扣除汽车、家电等固定资产,居民真正拥有的流动资产比重相对较低。 如果房价下跌,很多在还房贷的家庭因为房价大幅下跌出现资金问题,如果无法还贷,大量烂账出现,社会不稳定因素大大增加。

其次,房价下跌一半,金融系统会遭到破坏。

同上一条相辅相成,房价暴跌至,银行肯定会增加更多的坏账率,一旦银行出现问题,企业无法贷款运作,生产无法正常进行,大量的人员失业,生活都成问题,就买房就更别提了。

最后,房价跌至一半,很多人可能面临失业

我们知道,房地产之所以成为我国经济的支柱产业,是因为它涉及到的行业非常多,比如建筑材料生产、运输、建筑施工、设计、园林绿化、整个装修产业等等。如果房地产大降价,那么相关行业发展就会不景气,大量工作岗位会消失。

房价下降一半,其实不算是一件好事,它会造成普通人更加买不起房,还会严重影响到普通老百姓的日常生活。

所以,我国早在2016年就提出了“房住不炒”,目的就是为了稳定房价,不让房价大幅上涨,也不让房价大幅下跌,这才是房地产发展最好的结局。

有人说一线城市应该下跌8000元,二线城市应该下跌6000元,这样的话我们买房就轻松了,可是你算算:

一线城市均价5-6万,每㎡下降8000元,绝大部分人群还是买不起;

二线城市均价2-3万,每㎡下降6000元,在工资收入难比一线城市的情况下,同样买不起;

所以你看明白了吗?不是房价下跌了你就买得起房,而是你应该想办法提高你的收入,让你买得起房。

不知道大家对此怎么看?

(假舟楫者)

[责任编辑:h001]

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