随着人才不断朝着一二线城市流动，越来越多的年轻人选择租房，租房也在一定程度上缓解了年轻人的住房压力，根据民法典中的租赁条例可知，房屋出租的期限最久为二十年。

对于二十年之久的租赁期限，租客可能会有相应的疑惑：房东如果断供，那是否会影响到我的权益？

如果房客的这种担忧，真的在实际生活中出现，那么这个问题又会怎样处理。

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而这个问题在处理的过程中是相对复杂的，会涉及到多方利益，那么，对于断供前租出去二十年的房子，到底能否被法拍吗？

如果能被法拍的话，租客的权益又如何保障呢？这之中会涉及到抵押权和租赁权，进而导致出现多种处理结果。

断供前、想要长租20年

当房子在出租前被抵押出去的话，那么房客与房主所签的租赁合同，是没有法律约束力的。

也就是说，如果抵押权在租赁权实施之前的话，租赁权是不具有法律效力的，这意味着，房子可以被拍卖的。

那么，在这个过程中，自然会使得租客的权益受到侵害，那会由谁来承担法律责任呢？

一方面，如果房主在未告知房客关于抵押的情况下，进行租赁合同的签订，自然是由房主来承担赔偿责任。

另一方面，如果是房客在已知房子被抵押的情况下，签订了租赁合同，那房东没有赔偿责任，其中的利益损失由房客自己承担。

由此可见，租客的权益想要得到保障，一个很重要的判定因素，在于是否事先知晓房屋的真实情况和属性，这一点也是在司法实践中普遍会产生扯皮的地方。

回归到现实生活中，很多租客吃亏的地方，就在于信息的不明朗，获取信息渠道单一，很容易损失钱财。这其实是一件很普遍有亟待解决的事。

话说回来，当租赁权在抵押权之前有效实施后，那房子就不能被法院轻易拍卖。

根据相关法律条例规定：

抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

也就是说，如果房东已经将房子租出，并且租赁合同也已生效，在这之后出现了房子被抵押的情况，对此法院是不能轻易对房子进行拍卖的，否则的话，会侵犯受租人，也就是房客的权益的。

那这会不会出现一些法律漏洞，从而让一些人钻了空子？就如房主在房子在抵押或断供之前，先将房子租出去二十年，即使房子被抵押，也能从中获取利益，这是可行的吗？

钻空子？

如果站在维护受租人权益的角度上来看，这种做法好像是可行的，但是法律真的会允许抵押人钻这样的空子吗？答案是否定的。

当出现房子被抵押之前，房子被长期租出的这种情况，确实要一定程度上保障承租人的权益，但是也并非就不实施抵押权。

因此，在保障承租人的权益的基础上，债权人会有不同的处理方法。比如与承租人进行协商更换房子或者退还租金以及赔偿，让承租人不再使用房子。

这样的话，抵押权依然可以有效实施，这也就意味着像银行等这样的债权人，依然可以对房子实施法拍行为。

从以上这两种情况来看，债权人都可以对长期出租且断供房子的进行法拍的。

因此这也给一些想要钻法律空子的房主一些警醒，想把要抵押的房子租出去，从而收取租金的坐享渔翁之利的想法是行不通的。

就算是在抵押之前租给租客，债权人也会通过一些法律允许的方法，将房子进行拍卖的，而在抵押之后，租出去的房子则更有权被法拍了。

同时，这也给一些在外租房的年轻人提了醒，在签订租赁合同之前，问清楚所租的房子是否被抵押或者是否有被抵押的可能，从而避免自身权益的损失以及一系列不必要的麻烦。

对于房子断供之前把它长租20年，是否会被拍卖的这类问题，其实并非一个简单的法律问题，而是一个涉及房主、承租人、债权人三者的复杂问题。

实际生活中的情况，远比书本上的情况要复杂得多，同时也涉及到各方权益的有效实施。

其中，承租人在其中处于较弱势的地位，很容易受到权益损害，这就不仅要求承租人有一定的法律维权意识，还需要债权人在维护承租人的基础上，进行法拍行为。

当然，在这个过程中，最主要的还是房主要有一定的守法意识，不要为了获取不当利益而损害各方权益。

而想要购买法拍房的业主，遇到这样有租赁协议的房子，尽量还是绕道而行吧，即便最后以心理底价拿到手，后续的各种麻烦和纠纷也是数不胜数。