焦点简讯:去年买这里,我哭了一年,但现在,你可以笑着进场了

2022-10-22 07:47:26    来源:珠海房姐    

近年来,随着珠海“东拓西进”发展战略的实施,珠海西区发展也跑出了“加速度”。


(资料图片仅供参考)

尤其是金湾航空新城、斗门湖心新城,配套的完善以及城市界面的提升,俘获了一大批购房者的芳心。

而地处航空新城与湖心新城中间的 金湾红旗 ,凭着优越的区位、完善的生活配套、房价的优势也吸引了不少置业者在此落地生根。

这里不仅有已开通的双湖路、珠海大道等交通,而且金湾一小、红旗中学等学校也汇聚于此,可以说市场关注度仅次于航空新城、湖心新城。

那么,金湾红旗到底如何?配套是否完善?房价是否降价?来!今天我们重点聊聊金湾红旗这个板块。

区位优越,可共享航空新城、湖心新城双重资源

在聊之前,我们先来看一张图。

| 区位图

如图所示,红旗镇分布在珠海大道两侧,北侧紧靠 斗门湖心新城 ,南侧正向 金湾航空新城

在这里, 其一 ,依靠珠海大道,可直达鹤洲新区 (筹) 、市区、横琴粤澳深度合作区、高新区,以及平沙新城等地。

其二 ,依靠金湾立交,可畅通斗门白蕉、井岸、金湾三灶、珠海机场等地,以及香海大桥、洪鹤大桥等高速通道。

珠海房姐

其三 ,依靠双湖路,更是让红旗成为双湖路从北到南的第一站,可就近享受湖心新城与航空新城带来的双重资源。

借助良好的交通可达性,可以说在区位方面,红旗的地理位置是非常优越。

优惠力度大,一手单价优惠达8812元/平

区位如此优越,红旗房价、一二手市场情况又如何?

作为金湾区的房价洼地之一,目前红旗 一手均价在1.3万-2.7万/平之间 ,在售的项目有 城市博客公馆、润园、中珠领域、奥园展科花园、涛鸿·金涛华府 等。

其中, 城市博客公馆 只有建面约27平的小户型单位,而且已到尾货阶段,均价2万-2.7万/平。

据项目销售介绍,由于项目正在清盘,所以当前购买优惠力度较大。

以1812号房约27.89平单位为例,原总价818794元, 原单价29357元/平 ,折后总价573000元, 折后单价20545元/平 。

对比折前,优惠了近8812元/平

润园 ,可以说是这些项目里面体量最大的现楼住宅,目前项目在售的是9、10、11、12、13、14栋建面约90-137平三至四房单位, 均价1.6万/平起 。

| 沙盘图

折扣方面,项目 可享受90*95折优惠 。

以14栋2单元1703房约106平单位为例,原总价2466910元, 原单价23170元/平 ,折后总价2109208元, 折后单价19810元/平 。

计算下来,单价也优惠了近3360元/平

| 计价单

从现场来看,润园小区内部绿化已完成,绿意盎然。

| 小区实拍

中珠领域 ,由3栋板楼、1栋品字楼和住宅底商组成,打造出私密、舒适、安全的高性价比宜居社区。

| 沙盘图

根据项目销售,目前该项目在售的是2、3栋建面 约69-112平二至三房单位 ,产品涵盖了5个面积段,分别为:

约69平1+1房2厅1卫、约87平2+1房2厅1卫、约102平2+1房2厅2卫、约107平3+1房2厅2卫双阳台、约112平3+1房2厅2卫双阳台

价格方面, 项目均价1.6万/平 ,当前购买 可享受3万抵97*95折,按揭98折,准签98折 等优惠。

以3栋402房约69平单位为例,原总价1293342元, 原单价18682元/平 ,折后总价1144619元, 折后单价16533元/平 。

| 计价单

首付两成约23万,月供约4397元/月

奥园展科花园 ,总占地约3.8万平,建面约9.4万平,由9栋住宅组成,总户数共548户。

目前,项目在售的是3栋,产品为建面约95平、105平、115平三房单位,精装交付。 折后均价1.3万-1.4万/平 。

| 效果图

涛鸿·金涛华府 ,在售的是3、4栋少量建面约86-123平单位, 折后均价1.6万/平 ,不过,部分低楼层单价可以去到1.4万/平左右。

从以上可以看出,红旗在售一手项目主要在1.6万/平左右,价格最高的是城市博客公馆、润园,最低的是奥园展科花园、涛鸿·金涛华府。

但整体而言,以上项目价格都不是很高,且各个项目推出的优惠力度也较大,很适合刚需群体上车。

二手挂牌价也降了,降幅最高26%

二手方面,据不完全统计,目前红旗二手房 多达77个 ,不过,主要以老旧小区为主。

挂牌均价最高2.2万/平,最低6278元/平 (数据来源:链家) 。

值得注意的是,与今年年初对比,红旗多个二手挂牌价也出现了降价。

其中,珠花新村降幅最高,由1月的12181元/平降到8月的9028元/平, 降幅为26% 。其次是南山新村,由1月的9758元/平降到8月的7979元/平, 降幅为18% (数据来源:链家) 。

| 挂牌价

在挂牌方面, 鸿泰海半山 挂牌房源最多, 为118套 ,这也意味着鸿泰海半山的竞争最激烈。

其中,挂牌单价最高的是一套建面约96平三房两厅单位, 单价高达1.9万/平 。

| 来源:链家

一手vs二手,你选哪个?

既然,红旗一、二手价格都降了,那你是选择一手还是二手呢?

一手市场:

根据珠海中原研究中心数据,今年以来红旗一手项目网签成交均价基本在2万/平左右。

从走势图来看,今年6月网签成交均价最高, 达23498.25元/平 ,而这得益于政策的利好,新政后刺激了一手市场迎来了一波成交量,不仅网签价格高,网签套数也是最多, 为90套 。

不过,从7月开始,网签价格逐渐下跌,从6月的23498.25元/平降至8月的19809.5元/平, 跌幅16% 。

而一手房价的下降,也跟当前环境有关系,在成交持续低迷的情况下,部分房企纷纷选择“以价换量”。

在购买力方面,根据珠海中原研究中心数据,红旗今年1-9月共网签 成交了402套一手住宅 ,位列全区第四。

| 全区成交统计

其中,网签成交最多的是平沙镇, 为1322套 。其次是航空新城, 为1110套 。

二手市场:

不过,虽然一手成交不多,但红旗二手成交却领先于整个西区。

根据链家数据,今年以来红旗共 成交了108套二手住宅 (注:只来源于链家一家数据) ,其中成交最多的小区主要来自于 东方润园、中珠上郡、珠光新城 等。

而东方润园成交价普遍都在1.2万/平以上,最高为1.6万/平。究其原因,东方润园不仅楼龄新,而且近学校,自然价格高。

| 二手成交统计

中珠上郡二三期、珠光新城一期部分单位成交价也去到了1.5万-1.6万/平,比如珠光新城二期一套建面约125平四房两厅两卫于9月3日 以单价1.6万/平成交 。

中珠上郡二三期一套建面约100平三房两厅单位于3月27日 以单价1.5万/平成交 ,总价152万。

| 来源:链家

不过,选择二手房,也要注意以下几点:

第一,红旗二手挂牌价在1万/平以下的小区大多为老小区,且还是楼梯房,因此性价比相对不是很高。

第二,对于次新房而言,物业管理、户型、配套等方面也存在差异,“质素”参差不齐,买家也需要“货比三家”。

另外,部分次新房的价格与区域新房价格不分上下,如果想要一步到位,还是建议选择新房,毕竟区域内的现房也不少。

配套成熟,教育优质,你会买吗?

至于配套,作为早期发展的红旗,这里不仅居住氛围浓厚,而且区域内的生活配套正步步完善,日趋成熟。

教育方面 ,有 金湾一小、虹晖小学、红旗中学、珠海市艺术职业学院、珠海市城市职业技术学院、广东科学技术职业学院 等学校。

其中,金湾一小作为省一级学校,按照2022年学区划分,学区范围主要包括:

虹晖小学学区范围主要包括:

红旗中学学区范围几乎涵盖了整个红旗镇,主要包括:

商业方面 ,有 正光广场、创宏美食街、红旗镇文体中心、003商业广场 等商业体,其中,正光广场作为板块内最大商业综合体,吃喝玩乐一站式配齐。

迄今为止,正光广场已有 洛富特影城、星巴克、汉堡王、屈臣氏、Adidas、Nike、益百家超市 等品牌入驻,主力打造红旗休闲娱乐新地标。

| 正光广场

红旗镇文体中心分为地上和地下两部分,地上建筑为 集室内剧场、图书馆、展览馆、体育馆、文化艺术馆和老年人活动中心为一体的多功能文体建筑物 。

另外,地面设有 露天广场、星光活动场、文化长廊以及下沉轮滑场 。

而地下规划建设拥有410个停车位的地下停车场,同时建设一个“ 珠海市人防公共安全教育馆 ”。

| 红旗镇文体中心(图源:网络)

当然,不远处还有 金湾华发商都、红星美凯龙 (在建) 、 爱琴海购物中心 (在建) 、 宝龙广场 (在建) 、 泰然商业 (在建) 、 西湖市场 (在建) 等,出了家门就可购物。

生态方面 ,有 白藤山生态修复湿地公园、红旗镇119消防主题公园、街角公园等,以及航空新城的金湾中心河湿地公园、金湾金山公园 等。

总之,随着配套的不断完善,红旗的居住体验也将随之升级。

这里我们可以听听红旗业主是怎么说的:

听听大家是如何说的:

业主A: 作为老红旗人,可以说见证了红旗的发展,越来越多的住宅拔地而起,有山有水很适合居住。

业主B: 虽然红旗的配套没有航空新城那么好,但是红旗本身的配套也不差,加上房价较低,对于预算不高的小年轻来说,这里比较容易上车。

业主C: 红旗的烂尾楼也不少,如果烂尾楼全部盘活,红旗那就更好了。

业主D: 我觉得很好啊,一条双湖路把斗门与金湾串联起来,去哪都很方便。

业主E: 只能说红旗适合自住,对于投资,那只有呵呵了......

业主F: 红旗也不错啊,金湾一小在这里,学区也比较好。况且这里还有好几所职业学校,教育氛围比较浓厚。(欢迎业主补充)

可见,在大家眼里,红旗的配套虽然比不上航空新城那么高端,但胜在房价低,居住氛围浓厚,自住属性较高。

那么,如果是你,会买红旗吗?来评论区跟房姐聊聊吧~

[责任编辑:h001]

相关新闻

联系邮箱:99 25 83 5@qq.com

备案号:豫ICP备2020035338号-4 营业执照公示信息

产经时报 版权所有