近年来，随着珠海“东拓西进”发展战略的实施，珠海西区发展也跑出了“加速度”。
(资料图片仅供参考)
尤其是金湾航空新城、斗门湖心新城，配套的完善以及城市界面的提升，俘获了一大批购房者的芳心。
而地处航空新城与湖心新城中间的 金湾红旗 ，凭着优越的区位、完善的生活配套、房价的优势也吸引了不少置业者在此落地生根。
这里不仅有已开通的双湖路、珠海大道等交通，而且金湾一小、红旗中学等学校也汇聚于此，可以说市场关注度仅次于航空新城、湖心新城。
那么，金湾红旗到底如何？配套是否完善？房价是否降价？来！今天我们重点聊聊金湾红旗这个板块。
区位优越，可共享航空新城、湖心新城双重资源
在聊之前，我们先来看一张图。
| 区位图
如图所示，红旗镇分布在珠海大道两侧，北侧紧靠 斗门湖心新城 ，南侧正向 金湾航空新城 。
在这里， 其一 ，依靠珠海大道，可直达鹤洲新区 （筹） 、市区、横琴粤澳深度合作区、高新区，以及平沙新城等地。
其二 ，依靠金湾立交，可畅通斗门白蕉、井岸、金湾三灶、珠海机场等地，以及香海大桥、洪鹤大桥等高速通道。
珠海房姐
其三 ，依靠双湖路，更是让红旗成为双湖路从北到南的第一站，可就近享受湖心新城与航空新城带来的双重资源。
借助良好的交通可达性，可以说在区位方面，红旗的地理位置是非常优越。
优惠力度大，一手单价优惠达8812元/平
区位如此优越，红旗房价、一二手市场情况又如何？
作为金湾区的房价洼地之一，目前红旗 一手均价在1.3万-2.7万/平之间 ，在售的项目有 城市博客公馆、润园、中珠领域、奥园展科花园、涛鸿·金涛华府 等。
其中， 城市博客公馆 只有建面约27平的小户型单位，而且已到尾货阶段，均价2万-2.7万/平。
据项目销售介绍，由于项目正在清盘，所以当前购买优惠力度较大。
以1812号房约27.89平单位为例，原总价818794元， 原单价29357元/平 ，折后总价573000元， 折后单价20545元/平 。
对比折前，优惠了近8812元/平 。
润园 ，可以说是这些项目里面体量最大的现楼住宅，目前项目在售的是9、10、11、12、13、14栋建面约90-137平三至四房单位， 均价1.6万/平起 。
| 沙盘图
折扣方面，项目 可享受90*95折优惠 。
以14栋2单元1703房约106平单位为例，原总价2466910元， 原单价23170元/平 ，折后总价2109208元， 折后单价19810元/平 。
计算下来，单价也优惠了近3360元/平 。
| 计价单
从现场来看，润园小区内部绿化已完成，绿意盎然。
| 小区实拍
中珠领域 ，由3栋板楼、1栋品字楼和住宅底商组成，打造出私密、舒适、安全的高性价比宜居社区。
| 沙盘图
根据项目销售，目前该项目在售的是2、3栋建面 约69-112平二至三房单位 ，产品涵盖了5个面积段，分别为：
约69平1+1房2厅1卫、约87平2+1房2厅1卫、约102平2+1房2厅2卫、约107平3+1房2厅2卫双阳台、约112平3+1房2厅2卫双阳台 。
价格方面， 项目均价1.6万/平 ，当前购买 可享受3万抵97*95折，按揭98折，准签98折 等优惠。
以3栋402房约69平单位为例，原总价1293342元， 原单价18682元/平 ，折后总价1144619元， 折后单价16533元/平 。
| 计价单
首付两成约23万，月供约4397元/月 。
奥园展科花园 ，总占地约3.8万平，建面约9.4万平，由9栋住宅组成，总户数共548户。
目前，项目在售的是3栋，产品为建面约95平、105平、115平三房单位，精装交付。 折后均价1.3万-1.4万/平 。
| 效果图
涛鸿·金涛华府 ，在售的是3、4栋少量建面约86-123平单位， 折后均价1.6万/平 ，不过，部分低楼层单价可以去到1.4万/平左右。
从以上可以看出，红旗在售一手项目主要在1.6万/平左右，价格最高的是城市博客公馆、润园，最低的是奥园展科花园、涛鸿·金涛华府。
但整体而言，以上项目价格都不是很高，且各个项目推出的优惠力度也较大，很适合刚需群体上车。
二手挂牌价也降了，降幅最高26%
二手方面，据不完全统计，目前红旗二手房 多达77个 ，不过，主要以老旧小区为主。
挂牌均价最高2.2万/平，最低6278元/平 （数据来源：链家） 。
值得注意的是，与今年年初对比，红旗多个二手挂牌价也出现了降价。
其中，珠花新村降幅最高，由1月的12181元/平降到8月的9028元/平， 降幅为26% 。其次是南山新村，由1月的9758元/平降到8月的7979元/平， 降幅为18% （数据来源：链家） 。
| 挂牌价
在挂牌方面， 鸿泰海半山 挂牌房源最多， 为118套 ，这也意味着鸿泰海半山的竞争最激烈。
其中，挂牌单价最高的是一套建面约96平三房两厅单位， 单价高达1.9万/平 。
| 来源：链家
一手vs二手，你选哪个？
既然，红旗一、二手价格都降了，那你是选择一手还是二手呢？
一手市场：根据珠海中原研究中心数据，今年以来红旗一手项目网签成交均价基本在2万/平左右。
从走势图来看，今年6月网签成交均价最高， 达23498.25元/平 ，而这得益于政策的利好，新政后刺激了一手市场迎来了一波成交量，不仅网签价格高，网签套数也是最多， 为90套 。
不过，从7月开始，网签价格逐渐下跌，从6月的23498.25元/平降至8月的19809.5元/平， 跌幅16% 。
而一手房价的下降，也跟当前环境有关系，在成交持续低迷的情况下，部分房企纷纷选择“以价换量”。
在购买力方面，根据珠海中原研究中心数据，红旗今年1-9月共网签 成交了402套一手住宅 ，位列全区第四。
| 全区成交统计
其中，网签成交最多的是平沙镇， 为1322套 。其次是航空新城， 为1110套 。
二手市场：不过，虽然一手成交不多，但红旗二手成交却领先于整个西区。
根据链家数据，今年以来红旗共 成交了108套二手住宅 （注：只来源于链家一家数据） ，其中成交最多的小区主要来自于 东方润园、中珠上郡、珠光新城 等。
而东方润园成交价普遍都在1.2万/平以上，最高为1.6万/平。究其原因，东方润园不仅楼龄新，而且近学校，自然价格高。
| 二手成交统计
中珠上郡二三期、珠光新城一期部分单位成交价也去到了1.5万-1.6万/平，比如珠光新城二期一套建面约125平四房两厅两卫于9月3日 以单价1.6万/平成交 。
中珠上郡二三期一套建面约100平三房两厅单位于3月27日 以单价1.5万/平成交 ，总价152万。
| 来源：链家
不过，选择二手房，也要注意以下几点：
第一，红旗二手挂牌价在1万/平以下的小区大多为老小区，且还是楼梯房，因此性价比相对不是很高。
第二，对于次新房而言，物业管理、户型、配套等方面也存在差异，“质素”参差不齐，买家也需要“货比三家”。
另外，部分次新房的价格与区域新房价格不分上下，如果想要一步到位，还是建议选择新房，毕竟区域内的现房也不少。
配套成熟，教育优质，你会买吗？
至于配套，作为早期发展的红旗，这里不仅居住氛围浓厚，而且区域内的生活配套正步步完善，日趋成熟。
教育方面 ，有 金湾一小、虹晖小学、红旗中学、珠海市艺术职业学院、珠海市城市职业技术学院、广东科学技术职业学院 等学校。
其中，金湾一小作为省一级学校，按照2022年学区划分，学区范围主要包括：
虹晖小学学区范围主要包括：
红旗中学学区范围几乎涵盖了整个红旗镇，主要包括：
商业方面 ，有 正光广场、创宏美食街、红旗镇文体中心、003商业广场 等商业体，其中，正光广场作为板块内最大商业综合体，吃喝玩乐一站式配齐。
迄今为止，正光广场已有 洛富特影城、星巴克、汉堡王、屈臣氏、Adidas、Nike、益百家超市 等品牌入驻，主力打造红旗休闲娱乐新地标。
| 正光广场
红旗镇文体中心分为地上和地下两部分，地上建筑为 集室内剧场、图书馆、展览馆、体育馆、文化艺术馆和老年人活动中心为一体的多功能文体建筑物 。
另外，地面设有 露天广场、星光活动场、文化长廊以及下沉轮滑场 。
而地下规划建设拥有410个停车位的地下停车场，同时建设一个“ 珠海市人防公共安全教育馆 ”。
| 红旗镇文体中心（图源：网络）
当然，不远处还有 金湾华发商都、红星美凯龙 （在建） 、 爱琴海购物中心 （在建） 、 宝龙广场 （在建） 、 泰然商业 （在建） 、 西湖市场 （在建） 等，出了家门就可购物。
生态方面 ，有 白藤山生态修复湿地公园、红旗镇119消防主题公园、街角公园等，以及航空新城的金湾中心河湿地公园、金湾金山公园 等。
总之，随着配套的不断完善，红旗的居住体验也将随之升级。
这里我们可以听听红旗业主是怎么说的：
听听大家是如何说的：
业主A： 作为老红旗人，可以说见证了红旗的发展，越来越多的住宅拔地而起，有山有水很适合居住。
业主B： 虽然红旗的配套没有航空新城那么好，但是红旗本身的配套也不差，加上房价较低，对于预算不高的小年轻来说，这里比较容易上车。
业主C： 红旗的烂尾楼也不少，如果烂尾楼全部盘活，红旗那就更好了。
业主D： 我觉得很好啊，一条双湖路把斗门与金湾串联起来，去哪都很方便。
业主E： 只能说红旗适合自住，对于投资，那只有呵呵了......
业主F： 红旗也不错啊，金湾一小在这里，学区也比较好。况且这里还有好几所职业学校，教育氛围比较浓厚。（欢迎业主补充）
可见，在大家眼里，红旗的配套虽然比不上航空新城那么高端，但胜在房价低，居住氛围浓厚，自住属性较高。
那么，如果是你，会买红旗吗？来评论区跟房姐聊聊吧~
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