天天微资讯！就目前的情况来看，住宅很有可能迎来“贬值潮”，购房者要当心了

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众所周知房价的变化是一种会维持一段时间的趋势，以往我国房地产行业的发展处于上升期，广大消费者对房价上涨这件事有着较高的预期，因此宁愿用上自己绝大部分的积蓄，再承担二三十年的贷款利息，也要拥有一套属于个人的住宅。自去年下半年开始的一年时间里，各大城市的房价就一降再降，此时受“买涨不买跌”购房思想影响的消费者，反而不愿意趁能节省一定成本的机会买房。在此期间相关部门实施了很多救市政策，企图通过激发起人们购房热情的方式促使房价回温，从一些三四线城市施行的限跌令，到如今的降首付、降利率等方针，普遍都没有取得什么真正的效果。

那么，我国楼市为何会迎来这一轮的“贬值潮”呢？第一，我国已经进入到老龄化社会，截止到2021年底，我国60岁以上的老年人口数量高达2.67亿人，占比达到18%，而年轻人口数量越来越少，90后只有1.75亿，00后只有1.45亿，国内结婚率创下新低。而年轻人是购房的主力军，如果年轻人数量越来越少，那就意味着刚需购房数量也会大幅减少，一旦投资炒房需求退出，房价要想不下跌都很难。

据统计，全国城镇人均住房面积已达到30多平方米，加上正在开工建设的住房，全卖出去后，人家住房面积会达到40多平方米。如果按人均算，即使以后再不建房，这个面积也已经快饱和了。再加上一些手里有多套房的人，由于担心日后房价进一步下跌，正在拼命套现，市场上二手房数量大大增加供过于求的趋势非常明显。

人们投资房产的意愿快速下降，未来楼市出现“贬值潮”已经没有悬念。一方面，由于现在房地产市场进入到了调整周期，逐步失去了赚钱效应，很多炒房需求开始退出，房地产市场成交量快速萎缩。另一方面，今年受到疫情反复的影响，各行各业都是受到了冲击，很多人都下调了收入增长预期，同时也停止了购房计划。而且，在未来的2-3年，疫情也无法很快结束，所以，现在老百姓更多的都是在储蓄，而不是消费和投资了。

就近一年楼市的现状来看，自房价开始下跌后，再加上中央“三道红线”政策的影响，各个城市的房企就暴雷不断，期房烂尾的情况也因此愈发严重。从各地房闹事件激增，武汉的一闹事者还因此被拘留的现实情况中我们也不难看出这一点。

此时盲目入市，万一买到了烂尾楼，大家便不能在购房合同约定的最后期限住房，同时还得按照贷款合同上约定的金额还款，可以说把自己后半辈子的幸福都搭了进去。