今年楼市压力肯定不小,可见开发商们的效率都极高。
(资料图片)
这个月第三批土拍的琶洲地块,上午拍地下午就有施工队进场。
琶洲南Tod也在不知不觉中启动了第二批推货......
5月第二批土拍的燕塘地块,已发声打造为广州第三座和樾府:
越天河!
Part.1
很多人关心琶洲南Tod对望的新港东项目,问能不能今年底入市?
我也猜测下: 可能未必,不排除明年才有大动作。
相对来说,也许天河和樾府还会快一些,毕竟海报都已经出来,开始发声了。
Part.2
琶洲片区一手住宅项目稀缺,目前在售的只有 琶洲南Tod ,面市就是王者级别,只能说能买到的都非凡人。
那新港东项目,应该是下一位接棒选手 ,下面聊聊她的大概情况:
新港东项目,即是琶洲西区AH040329地块,于今年7月广州第二批集中供地,被越秀成功拿下。
项目占地面积6857平,计容建筑面积34000㎡,容积率4.96,可售楼面价约3.3万/㎡。
新港东项目位于新港东路以南,海港花园以西,南侧临珠江黄埔涌,对岸为赤沙车辆段项目,西侧为法治大厦地块。
可以感受一下,新港东跟琶洲南的地理位置。
项目西望,能看到广州塔:
项目北望,琶洲阿里、腾讯、小米等科技天团总部近在咫尺:
项目距离磨碟沙地铁站仅约400米,8号、18号线就在家门口,有着所见即所得的确定性,属于当属正儿八经的琶洲豪门。
位置示意图
对比琶洲南Tod,新港东的地段会更优,估计会与对面的琶洲南Tod连成一片,相互补充。
琶洲南Tod推售建面约125-310㎡四至五房,售价9-13万/㎡,户型面积及总价跨度较大, 优势就是楼盘更大,有更漂亮的园林、商业和学校等配套。
Part.3
那与之对望的新港东项目,会推出什么产品呢?
基于近两年市场对大户型的极度偏爱,结合其不大的体量,预测会打造更纯粹高端产品, 面积段直奔200㎡以上而去。
好不容易找了点料,我建了模型给大家看看:
正南北向摆放是这样:
为更好地对望广州塔,项目打造了2栋南向板楼,28+1F。总共5条梯腿,将推 建面约226-250-267㎡三四房大平层户型 ,匹配了琶洲南一样的2T2配置。
这样看来,楼栋素质实在高,南北对流只是基本素质,同时有着对景观面宽的高追求,实在很期待她的惊艳亮相。 至于价格,很大可能在10w+以上 。
以上不确定是否最终版,读者朋友们仅作参考吧!
Part.4
另外扒到,琶洲南TOD月底要开示范区,预计同步开放建面约315㎡大户型,验资1000万的参观门槛。
详文:琶洲南TOD小户型,图纸搞到了!另4#九月底可开售.......
敲黑板!面积段较小的产品,光凭一份PPT就去化了上百亿。如今要推全盘最大的315㎡户型,才等来了实体营销中心和样板间,实在是不容易。
豪们都准备起来吧,给大家分享些路透图也好啊!
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