房价连跌13个月，你动心了吗？

最近半年，多套房的有产者，陆续接到了链家、我爱我家的电话，这些房产中介的诉求只有一个：

降价。

(资料图片仅供参考)

根据国家统计局最新数据，9月份，70个大中城市新房价格环比下跌0.28%；二手房价格环比下跌0.39%；均已连续13个月下跌。

大部分房企还特意在9月份上市，希望抢占金九银十这个楼市旺季，在九月份纷纷入市，重点30城环比供应增加了15%。但从成交量来看，成绩实在是不乐观，“金九”未达预期，不出意外的话，“银十”也未达预期。

“金九银十”，未达预期

据国家统计局数据显示，今年9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

值得关注的是，今年9月，一线城市新房价格环比由涨转跌，中断了此前一线城市新房市场率先复苏、房价稳步回升的态势。

于是在国庆前一天，央行连续放出三条重磅利好政策带动楼市，希望“银十”能最后冲一把。

现在国庆已经过去了，我们一起看看看成绩如何。

根据中指研究院的数据显示，国庆期间20个重点城市的新房成交面积和去年相比下降了37.7%。其中福州、上海、北京、宁波、温州、杭州、烟台、淄博等都是连续两年同比下跌40%以上。

广州更是创下近五年国庆的新低。

而根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点15城新房成交4474 套，较去年十一假期下降 47.1%。

虽然说网签有一定滞后性，但是这个国庆，楼市热度还不如卖酱油的海天。哪怕是平时最难吃的馆子都人头攒动，唯独售楼处门口罗雀。虽然10月份还没过完，但是国庆楼市小高峰遇冷。

多城市房价在降

从城市涨跌个数来看，今年9月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比8月分别增加4个和5个。

也就是说，今年9月，无论是新房还是二手房，70城中都有七成以上的城市出现房价环比下跌的情况。换言之，大多数城市房价都在下降。

从政策层面来讲，9月，房地产调控政策持续放松。具体来看，除了涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度，发放购房补贴、降低限售年限等方面外，部分城市持续完善政策工具箱，支持多孩家庭购房、租赁破限购；还有多地陆续发布二手房“带押过户”“连环单”串联改并联等政策。

救市政策没有挽回跌的趋势。比如8月份的时候也降息了，LPR也下调15个基点，市场数据却不见得明显好转。

缺乏信心

利好真的是越来越多了。

为什么房价会持续下跌？

首先，对于购房者来说，房价上涨，有了赚钱效应，他们购房的愿望才会非常强烈，而一旦房价出现调整，或者不涨了，没有了赚钱效应，这种购房需求马上会消失，很多人进入到观望的状态之中。即使各地放松了楼市的调控，只要房价停止上涨，购房需求就不会轻易的入市。

其次，近几年各地对房地产调控力度较猛，仅是2021年，全国各地的房地产调控就高达651次之多，投资性购房需求已经退出，他们害怕在这次房地产调控松绑之后，万一又要进行新一轮房地产调控，自己岂不是又要被套在楼市当中，所以，投资性购房需求不敢入市。

近些年，今年受到疫情的影响，这对一些行业产生不利影响，比如餐饮、教培、旅游、实体店等，老百姓对自己未来收入的增长预期降低了，担心失业的预期上升了，很多家庭也都取消了投资购房的计划。

最重要的是，楼市其实不缺需求，不缺钱，只缺信心。

而信心还要依赖经济基本面。