一年前，当有人还在讨论西山金茂府是否能够匹配一座“府系”的底蕴时，一年后，作为北京第八座、且容积率最低的府系代表作，西山金茂府，交出了一份作业。
这份作业，在攸克君看来，回答了两个问题：
(相关资料图)
第一：西山金茂府，到底够不够格。
第二：当下的市场，更需要一个怎样的金茂府。
关于第一个问题，我们在一年前也已讨论过。无论是从西山金茂府所在的丰台区西五环沿线的区位，还是周边配套赋能的价值，亦或是产品本身配置的标准，从这些所谓的物理条件去对标，西山金茂府足够担得起“府系”这一名号。
但对金茂来说，真正的挑战并不是打造一座全新的金茂府，而是如何匹配一座经得起当下市场考验的新作品。
这也是过去一年多的时间里，西山金茂府努力兑现的答案。毕竟，相比于之前每一座金茂府诞生的行业周期，此时，需要更多的诚意与耐心。
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信心的缺失，是当下行业的大环境。对购房人而言，最直接的影响，是购买力的延缓以及不确定性的加重。而真正能够穿越周期的产品，一定是能够带来信心加持的项目， 金茂则在西山金茂府这一项目上，实践了如何做到最大限度的“保交付”。
一直以来，“府系”项目稳扎稳打的根基便是其“绿金科技”，这也早已得到行业与购房人的认可。但如何能够将绿金科技可视化、透明化，是金茂从前些年开始，一直在做的探索和尝试。
起点则是2018年的亦庄金茂府。这也是金茂在北京打造的第四座金茂府。在这一项目上，金茂作出的最大突破便在于，推出了实楼科技工艺样板间，将晦涩复杂的科技系统，通过可触摸、可视化的方式，展示在了大家面前。
无论是墙体内毛细管网的铺排还是新风与冷热水管道的走向，精细化到每一个细节、每一个尺寸，都做到了标注与陈列。
这一点，放在四年前的市场，是不小的突破。而且对于“府系”这一自带流量的IP来说，即便不做出实景呈现的标准，依然能收获不少“金粉”。但金茂的用心，也是府系产品力的另一重体现，也能更好佐证，科技住宅背后真正的“含金量”。
从亦庄金茂府到西山金茂府，四年时间， 金茂的自我突破便在于，相比于此前实楼交付样板间的基础，做到了对未来入住交付全景生活的1:1呈现。
具体来说，西山金茂府将“6大场景、12大效果、30项精工技术以及12大管理标准化”，进行了全维度的呈现。从最基础的实楼交付样板到生活方式的营造，都进行了事无巨细的呈现。特别是一些曾经看不见的科技系统以及精工细节，都做到了最大限度的实景展示。
此时，摆在购房人面前的，更像是一部立体的科技住宅说明书，完美还原了未来居住生活的归家动线：从外部的社区商业到地下车库，从入户大堂到室内精装、园林景观等等，走近真实的工地、真实的未来的家，对于购房人而言，这才是实打实的产品说服力。
西山金茂府实景图
西山金茂府实景图
西山金茂府实景图
西山金茂府实景图
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据攸克君了解， 这便是西山金茂府西山刚刚对外亮相的“透明的匠心2.0”全轨迹归家样板。 之所以能够称为2.0版本，是我们看到了从亦庄金茂府到西山金茂府，“透明化”的更加彻底与更完善。
这也正是当下市场，最需要的“信心砝码”。
乐观一点来看，行业面临的“信心危机”，让房地产终于迎来了讲产品、比品质的时代。在此前所谓的房地产“黄金年代”，躺着赚钱的大势之下，人们对产品的关注度，自然也排在了资产增值的速度之后。但如今，当整个行业驶入慢车道，房企不得不踩下刹车时，真正有能力超车的房企，恰恰是那些在产品上，愿意下了功夫的企业。
从当年的第一座广渠金茂府，到西山金茂府，十多年的时间里，金茂淬炼的“府系”作品，让行业看到了时间的力量。
也因此，当整个行业的关键词变成了“保交付”时，西山金茂府做出的努力可以说是从产品力到配套兑现的双预期落地，也让我们看到“府系”IP的精神内核并不满足于简单的复制延伸，而是不断自我超越与迭代。
西山金茂府实景图
论产品，西山金茂府以东方美学为主体风格，打造了新中式建筑与人文历史相融合， 大屋檐与大窗墙比构建的大气舒展的风格，完美诠释了“自在生活”的全新生活观。为了保证整个社区的纯改善品质， 户型集中在了建面约120㎡—160㎡的全四居，更是顺应不断变化的空间需求，迭代升级了最实用的平层户型。
西山金茂府实景图
西山金茂府实景图
西山金茂府实景图
西山金茂府实景图
以建面约160㎡的南向四面宽神户型为例，整个南向面宽超过了约14米，开创性的打造了LDKS(客、餐、厨、书房）一体化的设计，套房式的主卧兼具了空间仪式感与功能实用性，也让主卧小家化的氛围丰富了整个生活场景。约4.5米面宽让整个厨房空间相当阔绰，配套的独立家政间则让生活与家务互不干扰。对于改善客群来说，这样的空间设计完全满足了不同家庭的生活所需。
西山金茂府建面约160㎡户型图
更难得的是，相比于此前动辄10万+的府系产品，西山金茂府在可控的总价内，实现了不减配的产品兑现，从金茂府坚持的温度、湿度、空气、声音、水、安全这几大系统模块，应用了完全一致的科技标准。
拉长时间维度，更容易验证一个产品究竟是否够格。 客观来说，通过实景交付或实楼样板这样的呈现，是近一年以来，房企更乐于去做的尝试，毕竟，信心缺失的年代里，看得见的“安稳”才更容易打动人。但恰恰也是因为如此，倒逼了整个行业不断提高产品兑现的能力。这其中，金茂依然走在了行业的前列。
也正是在西山金茂府，让我们看到了“府系”作品所能带来的最大安全感。这一安全感，在不确定的当下，便是最有说服力的“信心”。
以上文字谨代表作者观点
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