当前快看：王健林开始抄底？近两年不买房，5年后是“更贵了还是随便挑”？

在我们判断未来楼市走向的时候，通常会通过观察房地产行业大佬的行动，或者听一听他们对楼市未来走向的预测。毕竟他们作为行业大佬，了解到的信息会比普通人更多，对行业的认识也会更深入权威一些。

就拿万达的王健林来说，最近他的一举一动就受到大家的密切关注。就在同行都忙着缩小规模，裁员降薪或者破产跑路的时候，王健林却在疯狂的抄底房地产，开启买买买模式。

8月11日，万达地产集团接盘中融信托肇庆鼎湖万达地产35%股权；肇庆鼎湖万达地产由万达地产集团、中融信托分别持股65%、35%；今年年初开始，万达先后接盘北京蓝色港湾、建业商业、鑫苑商业、合肥万泓中心等十多项资产；

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就在10月底的时候，万达商管再次更新招股书，截至6月底，王健林手握的商业广场数量增至425家，比一年前多了45家，在管面积达到6000万平方米。

9月，万达商管又接手5家奥克斯广场，完成交割后，将更名为万达广场。这个时候当同行都忙着还债的时候，王健林却显得异常忙碌。真的是房地产行业中的逆行者啊。

5年前成功避开地产危机的万达，在房地产低谷期疯狂的抄底，到底预示了什么呢？难道楼市真的要回暖了？那么近两年如果不买房，5年后是“更贵了还是随便挑”？

其实对于王健林当下的疯狂抄底的动作，我们普通人要明白，万达购买的大多是商业，而不是作为重资产的住宅、写字楼等。

要知道2015年的时候，万达启动“轻资产”转型，那个时候万达就不再持有万达广场的物业，而是与第三方合作。在这种模式下，其实万达并不用支付现金，风险也都转移给了业主方或者合作方。

现在，楼市处于低谷期，商业地产的估值也随之降低，而王健林收购的大多商业项目，也只是接手了运营管理权，而不是所有权。万达商管只是负责招商、租赁以及运营等工作，把风险降到最低。

而王健林在转型的时候也说过，任何一个国家的房地产行业兴盛不会超过50年，而我国的房地产行业已经高速发展了30多年。未来我国的房地产发展较好的主要会是那些人口不断净流入的一二线城市，这些城市的房价还会继续上涨。

所以，王健林整体上还是看好房地产的，但具体来说还是区分对待，对于那些人口能持续流入， 发达的一二线大城市，其房地产还有未来，房价还有上涨的支撑力。那么，这些城市的房子未来大概率会更贵。

反之，那些人口不断流出的三四五线城市，在没有支柱产业留住人口的情况下，购买力越来越少，难以支撑现在的高房价，未来房子只会越来越便宜，随便挑也就成为现实。