房价如葱的时代，可能真的要来了！
最近我在中介网站看到惠州1月成交的一套“豪宅”，176.6㎡的面积，总价竟只要50万！折合单价2832元/㎡！
(相关资料图)
这什么概念？
根据中国房价行情网，全国房价最低的城市也不过就这个水平。
而在惠州，现在3000+/㎡的房子更是比比皆是。
更诱人的还有1元起拍的法拍房！
现在惠州的房价，已经“直逼”黑龙江的鹤岗、双鸭山！
对于刚需来说，这当然是件好事。
在不考虑周边配套和房屋流动性的前提下，用如此低廉的价格就可以买到一套房，拥有改善的居住体验，何乐而不为？
但前提是，你真的想好了吗？
湾区“鹤岗价”的房子
都长什么样?
YQ反反复复3年，越来越多的人真的“卷不动”了。不是他们不努力，是现实真的不允许。
“躺平”成为很多人无奈的选择。
关于房子，有能力的，可以提前还贷，减轻自己的压力。
而没提前还贷能力的，只能在高额房贷压力下艰难求存，就像我们昨天那个例子：崩溃！在深圳月入4万+，我却活得跟狗一样...
还有部分尚未置业的人，甚至满世界地寻找一个低房价的地方生活。
低欲望时代来临，人嘛，活着就行。
比如最近火上微博热搜的从南京远赴鹤岗，花1.5万买房的女生“勇敢田螺”。
那么，湾区除惠州外，还有哪些城市其实也有鹤岗这么便宜的房价呢？
湾区九城看了一圈，这样便宜的房子虽然不多，但其实也有。
在广深这样的一线城市，2000元/㎡左右的就只有车位。想买到房，不太可能。
东莞倒是有房价低的二手房源，不过最低也要4000+/㎡。
以最低的这套45万108.27㎡的房源为例，我们来看看它的成色怎么样。
首先，它的位置位于东莞石龙镇。在2021年东莞各镇街GDP排名中，它位列倒数第4。
其次，据中介透露，这套房在顶楼8楼，前几年刚被政府转为70年产权。
除了有价格优势，其它表现也都一般。尤其楼间距特别近，毫无隐私可言，居住体验等同于城中村的自建房。
再来看看佛山。
佛山低价的房子也不少，2000+/㎡的有很多，三水、高明最多，南海、顺德也有。它们的共同特点是，建设 年代久远、单体楼、环境脏乱差。
比如，这套1991年建成的三水的一套房，总价虽然只要18万，折合单价2409元/㎡，但它的内部环境是这样的：
外部环境是这样的：
接着是中山，链家上只有1套2000+/㎡的房源，而且比较意外的是，3000+/㎡的房源也并不多。
从成色来看，两三千一平的也多是建设年代久远的一些老破小。
比如沙溪镇永厚环新村这套单价只要2890元/㎡，总价23万的房源。
它的内部是满满的叙利亚风：
小区外部看着和普通老破小差不多，还算正常：
珠海只有1套3000+/㎡的房源，位于斗门，总价30万，是个83.38㎡的两室两厅。
总体看来，交付状态接近于毛坯，需要购房者后期装修。
房子建于1993年，年代也比较久远了，但周边配套不错，也不是单体楼。
肇庆、江门的情况就要好得多了，新房价格也有很低的。
肇庆的精装新房最低就已经只要4000/㎡了：
2000+/㎡就可以买到一个精装修的次新小区二手房：
以水岸花城一期为例，它周边的基础配套其实都有，离区政府也非常近。
最后我们看看江门。
江门新房有很多4000-5000元/㎡的房源：
二手住宅只要1000+元/㎡就可以拿下，总价最低只要9万！
当然，1000+元/㎡的这种多为老破小。次新小区二手房，均价大概去到3000+元/㎡。
这样的房子
值得买吗？
其实说实话，这些房源虽然便宜，但看完我真的毫无购买欲望。
因为众所周知，房子具有双重属性，居住属性和资产属性。
而对于需要在一线城市正常坐班的打工人，房子要具备居住属性，通勤便利、配套完善等。
其次，对于资产属性来说，它的本质是创利。而房产要创利，流动性就应该排在第一位。
显然，上述房产之所以便宜，流动性差，是由有两个原因造成的。一是房子有硬伤，比如楼龄老、小区配套不足，比如佛山顺德、南海的部分房源。
二是离一线城市距离远，缺乏产业支撑，需求不旺盛，比如惠州、肇庆、江门的房子。
据统计，9月惠州去化周期高达33.7个月，肇庆22.95个月，江门17.4个月……
所以，除非是在当地工作的人，可以选择这些房产居住。否则，即使再便宜也不值得购买。
就算是自由职业者，我也不建议去买这样的房源。对于他们来说，租会是更好的方式，买下一套房反而会限制自由。
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