观热点：利好频出，楼市回暖？国家定调，官媒发声，2023年房价走势明朗

数据显示，截止10月末，新增货值百强门槛为72.4亿元，拿地金额、建面百强门槛分别为26.3亿元和37.7万平方米，环比仅小幅增长，但同比降幅均在60%以上。

这些数据说明了开发商的拿地积极性在不断下跌，投资力度也将减弱，甚至还不到去年同期的一半。其中原因和大部分民营房企融资受限，资金链紧张有关。

(资料图片)

比如11月1日旭辉宣布4亿美元债逾期，境外债全部停还；11月2日，金科地产公告称，未能在10月30日到期日前支付“20金科地产MTN001”0.5亿元本金及对应利息，构成债务违约。

因为三条红线的制约，不少民营房企一方面房子卖不动，资金回笼困难，其次就算房子卖掉，大部分预售资金也要进入监管，自己也无法取出来偿还债务；除了经营性现金流出现问题；另一方面融资金现金流也出现困难，金融机构不愿借给民营房企资金，或者说不敢借给民营房企更为准确一些。

开发商日子困难，购房者也是一样，没钱买房的依然买不起，而有购房打算的人也是犹犹豫豫，持币观望不敢轻易出手。对此，为了不让整个房地产行业彻底崩溃，国家和地方也是不断出台利好刺激楼市。

比如9月底， 直接出台三条稳楼市政策大礼包 ：1、换房退个税。2、放宽首套房贷利率下限。3、下调首套公积金房贷利率。

并且有数据显示，从去年新一轮楼市调控后，系列利好政策出台，尤其是今年以来，包括房贷利率下调、房贷首付比例下调，限购限贷政策的微调，以及各种五花八门的购房补贴等，可以说大大小小的调控可达800多次。

如此多的利好，未来楼市会回暖吗？对此，国家定调，官媒发文，楼市走向基本明朗。

国家已经明确表态2022年要“支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”其次，官媒《第一财经》在一篇评论文章中多次提到房价重估问题，觉得很多地方的房企，偏离了社会承受能力，并不是常态化的现象。

另外，随着前三季度 数据的发布， 房地产业增加值同比-4.4% ，该行业终于首次拖了经济增长的“后腿”。这说明，现在国家的经济发展已经不再依赖房地产了，或者说对房地产的依赖性已经减弱了不少。

那么在城镇化放缓，以及人口出生率不断降低的当下，未来楼市供需关系也将出现转变，需求减少，而二手房的挂牌量在不断增加，未来房价再想上涨已经很难了。