2023年楼市走向逐渐清晰？3个好消息传来，提前恭喜无房人

继11月1日，千亿房企旭辉宣布4亿美元债务逾期，境外债全部停还之后，昨天又一家千亿房企也宣布暴雷。11月2日，金科地产发布公告称，未能在10月30日到期日前支付“20金科地产MTN001”0.5亿元本金及对应利息，构成债务违约。

(相关资料图)

有消息称，截止到目前，全国也就只有几家龙头房企获得了担保融资，这个数据相比全国十几万家房企来说，真的和中彩票差不多了。或许很多房企的命运早都已经被写好了剧本，只需要后面配合演戏就行。

11月1日，监管部门再次召集了21家房企座谈，摸底各家房企的债务到底是多少。同时拟加大国企担保发债力度，希望能尽快落实到位。

如今不仅开发商的日子难，对于购房者来说或许更难，开发商作为公司破产了也基本影响不到获益者。但是公司的员工失去了工作，购房者收入减少，付了首付还要还30年的贷款。并且对于个人，也没有破产这一说，只能咬牙坚持。

购房者要么是被巨额房贷压着不敢消费，要么是买不起房的继续买不起，甚至普通消费也要缩减。对此，中国宏观 研究院副院长马晓河表示，当前应该做的就是扩大消费缺乏动力支撑！

一边是房企不断债务违约，一边是购房者没钱买房，或者有钱也在持币观望。那么2023年楼市走向是否已经清晰了呢？对此内行人表示，随着3个好消息传来，要提前恭喜无房人了。

好消息一 ：房贷利率不断下降。今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。部分城市甚至已经降到了4.0%以下，进入了“3时代”。

房贷利率的下降，让购房者买房成本肉眼可见的降低，按照贷款100万来算，相比之前5.8%左右的利率，一个月能少还千元左右。

好消息二 ：土地市场降温，成交量虽然有略微提升，但是楼面价下降了很多。

截至10月27日，全国300城经营性土地10月总成交建筑面积为10498万平方米，全月成交建筑面积预计将与9月份相持平。总成交金额3410亿元，同、环比分别下降17.3%和32.1%，平均楼板价回落至3248元/平方米，环比下降28%。

好消息三 ：房产税的脚步越来越近。

如今房东税比房产税更快到来，目前部分省份已经开始试点，并且房产税在上海、重庆等地也试点多年，如今深圳也传来新消息，有人预测深圳很快也会迎来房产税。那么楼市降温、房价上涨的势头必然会被遏制，刚需可以好好的挑房子了。

另外，国家也在不断加大保障房的建设，对于还没有买房的人来说，满足住房的门槛将越来越低。