头条：卷，厂房兴起“保本微利”定制模式

撰文| 江珊

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来源| 选址960

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减少中间商赚差价，保本微利的定制模式为企业带来了低成本获取产业空间的新途径。

11月4日，上市公司振华科技（000733.SZ）公告，为切实解决公司生产场地不足的问题，预计以10.65亿元购买订制厂房。

厂房将利用振华新天工业园相邻的149.36亩土地，由贵阳市乌当区指定平台公司（贵阳乌当工业投资有限公司）建造。

公告披露，订制厂房为13栋新型电子元器件厂房及其配套设施，规划总占地面积约9.96万平方米，总建筑面积约17.96万平方米，预计一期8栋厂房交付时间为2023年8月31日前，二期5栋厂房于2024年8月31日前交付。

据悉，振华科技位于贵州省贵阳市的振华新天工业园，该园区建于上世纪80年代，为“七五”时期三线调迁的中国振华集团永光电子有限公司、中国振华电子集团宇光电工有限公司、原中国振华电子集团建新机电有限公司、中国振华电子集团新天动力有限公司等4户企业规划用地，占地257亩。目前振华新天工业园内共有8户企业，随着各企业不断发展壮大，现有生产场地承载能力已到达极限，相关产业规划无法落地，严重影响公司可持续发展。新厂房将极大拓展公司产业发展空间，有利于公司合理布局产能、拓宽市场和可持续发展。

值得关注的是，该厂房的最终交易价格是以 “成本+管理费+利润” 的方式来计算的，具体来说，由工程建设成本加管理费（建设成本的 2% ）和利润（建设成本的 2% ）的原则计算确定。

选址960发现，无独有偶，一线城市深圳也在探索试点类似模式。

2021年，深圳出台了《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》，明确将打造“ 政府主导、国企实施的‘低成本开发+高质量建设+准成本提供’高标准优质产业空间供给模式 ”。

方案提出，建设一批优质产业空间，并以“总成本+微利”的价格面向符合条件的企业分割销售，保障企业绿色化、智能化、特色化的优质空间需求。新模式压减了中间环节可能产生的“加价”，力图将政府让利全部传导给终端用户，进而以“物美价廉”的空间供给让优质企业选择深圳、留在深圳。

媒体报道，该试点改革是深圳多层次、全覆盖、高品质的产业空间供应体系的重要一环，是探索产业用地与产业空间供给新模式、新机制的重要改革措施，也是保障20大先进制造业产业园区高效落地的重要途径。

2022年3月，首宗以“总成本+微利”模式向企业分割销售的项目土地成功被深圳特区建工集团摘得。

2022年10月12日，深圳坪山区发布了《征集坪山专精特新生物产业园意向购买企业的公告》，在拟打造的生物医药产业园项目中，将按照“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的供给模式，向符合条件的企业进行分割销售，园区内厂房售价将远低于同类园区市场价格。

在该项目中，一是可以根据企业的不同需求定制厂房，通过“标准化+定制化”建设，实现产业空间与企业需求精准匹配；二是政府主导、国企实施，不以利润最大化为目的，按“总成本+微利”的方式，切实降低企业的购地和建设成本。