一直以来，
(资料图片仅供参考)
上海百年老洋房、老公寓，
就是“贵”的象征，
动辄数亿的总价和超20万的单价，
每每让人望而兴叹。
近日，上海市中心
一座87岁老建筑拍卖登上了热搜，
建筑面积15600㎡，拍卖总价5.6亿，
折算单价还不到3.6万元/㎡，
然而，结果却是公寓居然流拍了！
大楼名为 德邻公寓 ， 位于虹口区四川北路（老上海三大著名商业街之一），距离著名的七浦路服装批发市场不足100米，距离苏州河不足200米。
500米内有上海邮政博物馆、著名的河滨大楼、上海总商会旧址、宝格丽酒店等一大批地标，公寓本身也是区域内的地标建筑之一。
德邻公寓始建于1935年，至今已经有87岁高龄，由五和洋行设计，怡昌泰营造厂建造，代派风格的折衷主义建筑，建筑本身还是十分精美的，如今是上海第四批市优秀建筑，历史保护建筑。
大楼占地约4433㎡，总建筑面积约15600㎡，是一栋6层的Art Deco风格老公寓。公寓最早设计为5层，首层为商业，2-5层为住宅（后来使用过程中又加建了一层）
德邻公原是解放前上海最早的白领居住区之一，是久负盛名的外籍精英公寓，早年汇聚了不少欧美贸易商、军火商与金融大亨。
1947年信谊药厂迁入，2004年才彻底迁出。所以很长时间一段时间内，这里都是作为综合办公楼使用的。
这里还一度被誉为“文人客厅”，张恨水、张友鸾、陈占元、刘白羽、姜亮夫等文人学者曾在此居住，巴金、郁达夫、叶圣陶、萧干、章靳以等不少文人骚客慕名而来，共谈文学时事，广交社会名流。
大楼在2019年7月曾经经过修缮，建筑整体状态良好，拍卖前市场评估价为7亿。这次以5.6亿元拍卖，相当于打了8折。
近日，公寓正式在阿里司法拍卖平台公开拍卖，虽然吸引了近2万人围观，近400人设置了提醒，但最终却因为无人出价而流拍了。
（德邻公寓内部，图源：阿里拍卖）
其实上海被司法拍卖的老公寓并不少，但是价格这么低的就很少见了。今年4月，虹口区多伦多路一处老洋房在京东司法平台拍卖，885㎡最终以9289万元成交，单价超10万元/㎡。
2021年11月，徐汇区环海中路1285弄上方花园两套洋房，成交360㎡最终以9932万元成交，单价超27万元/㎡！
德邻公寓虽然总价高达5.6亿，但是不到3.6万元/㎡的单价实则已经低到让人惊叹。
在建中的海泰北外滩
公寓不足百米外就是即将面世的浦西最高豪宅海泰北外滩，均价预计近20万元/㎡。
河滨大楼
德邻公寓250米外，同样是老公寓的河滨大楼，2021年时成交单价也已经超10万元/㎡。
不过仔细阅读老公寓的介绍会发现，最早作为住宅使用的公寓，如今在土地用途中已经变成了“商业、办公”，如此一来老公寓的价值便随之大打折扣了......
87岁老公寓，单价3.6万元/㎡流拍，你预料到了么？
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