上海市中心老洋房3.6万/㎡居然没人要?

2022-11-11 19:40:59    来源:爆料king    

一直以来,


(资料图片仅供参考)

上海百年老洋房、老公寓,

就是“贵”的象征,

动辄数亿的总价和超20万的单价,

每每让人望而兴叹。

近日,上海市中心

一座87岁老建筑拍卖登上了热搜,

建筑面积15600㎡,拍卖总价5.6亿,

折算单价还不到3.6万元/㎡,

然而,结果却是公寓居然流拍了!

大楼名为 德邻公寓 , 位于虹口区四川北路(老上海三大著名商业街之一),距离著名的七浦路服装批发市场不足100米,距离苏州河不足200米。

500米内有上海邮政博物馆、著名的河滨大楼、上海总商会旧址、宝格丽酒店等一大批地标,公寓本身也是区域内的地标建筑之一。

德邻公寓始建于1935年,至今已经有87岁高龄,由五和洋行设计,怡昌泰营造厂建造,代派风格的折衷主义建筑,建筑本身还是十分精美的,如今是上海第四批市优秀建筑,历史保护建筑。

大楼占地约4433㎡,总建筑面积约15600㎡,是一栋6层的Art Deco风格老公寓。公寓最早设计为5层,首层为商业,2-5层为住宅(后来使用过程中又加建了一层)

德邻公原是解放前上海最早的白领居住区之一,是久负盛名的外籍精英公寓,早年汇聚了不少欧美贸易商、军火商与金融大亨。

1947年信谊药厂迁入,2004年才彻底迁出。所以很长时间一段时间内,这里都是作为综合办公楼使用的。

这里还一度被誉为“文人客厅”,张恨水、张友鸾、陈占元、刘白羽、姜亮夫等文人学者曾在此居住,巴金、郁达夫、叶圣陶、萧干、章靳以等不少文人骚客慕名而来,共谈文学时事,广交社会名流。

大楼在2019年7月曾经经过修缮,建筑整体状态良好,拍卖前市场评估价为7亿。这次以5.6亿元拍卖,相当于打了8折。

近日,公寓正式在阿里司法拍卖平台公开拍卖,虽然吸引了近2万人围观,近400人设置了提醒,但最终却因为无人出价而流拍了。

(德邻公寓内部,图源:阿里拍卖)

其实上海被司法拍卖的老公寓并不少,但是价格这么低的就很少见了。今年4月,虹口区多伦多路一处老洋房在京东司法平台拍卖,885㎡最终以9289万元成交,单价超10万元/㎡。

2021年11月,徐汇区环海中路1285弄上方花园两套洋房,成交360㎡最终以9932万元成交,单价超27万元/㎡!

德邻公寓虽然总价高达5.6亿,但是不到3.6万元/㎡的单价实则已经低到让人惊叹。

在建中的海泰北外滩

公寓不足百米外就是即将面世的浦西最高豪宅海泰北外滩,均价预计近20万元/㎡。

河滨大楼

德邻公寓250米外,同样是老公寓的河滨大楼,2021年时成交单价也已经超10万元/㎡。

不过仔细阅读老公寓的介绍会发现,最早作为住宅使用的公寓,如今在土地用途中已经变成了“商业、办公”,如此一来老公寓的价值便随之大打折扣了......

87岁老公寓,单价3.6万元/㎡流拍,你预料到了么?

[责任编辑:h001]

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