东莞市松润房地产有限公司增资项目

概要

（1）2022WR017号地块位于松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧，占地面积59796.22㎡，容积率3.5，建面约209286.77㎡；地块起拍总价450858万元，最高限价518485万元，起拍楼面价约22468元/㎡，地块采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。经19轮竞价，地块由深圳市润投咨询有限公司（华润）竞得，总价约45亿，楼面价约22737元/㎡。（2） 规划要求：①按规字第2022-85-1002号《建设用地规划条件》的要求进行建设，竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2023 年 9 月 30 日前开工，在 2026年 9 月 30 日前竣工。③无偿配建独立占地不少于 8640 平方米，计容建筑面积不少于 7517 平方米 24 班的幼儿园；④无偿配建建筑面积不少于 600 平方米的社区服务站和建筑面积不少于 500 平方米的社区健康服务站；⑤该地块项目应当按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。

交易条件

(资料图片仅供参考)

拟募集资金对应持股比例或股份数：20%

拟征集投资方数量：1个

增资后企业股权结构：增资完成后，原股东持股比例80%，新股东持股比例20%。

募集资金用途：主要用于项目地块的开发建设和归还前期股东借款，包括但不限于支付项目开发工程款、前期费用、营销费用、管理费用、财务费用及相关税费等。

公司简介

企业名称：东莞市松润房地产有限公司

住所：广东省东莞市松山湖园区科技四路16号1栋2410室

法定代表人：蒋慕川

成立日期：2022-09-06

注册资本：1000万元(人民币)

实收资本：0万元(人民币)

股东个数：1

经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

土地开发项目

2022年8月30日，东莞第三批集中供地正式开拍，地块涉及镇街包括松山湖（2块）、石龙、东城、南城、石碣和厚街6个镇街，共计出让7宗地块，出让总面积达29.99万㎡。

经过一天角逐，7宗地块全部拍出。其中，松山湖地块（编号：2022WR017）和厚街地块（编号：2022WR023）更是拍至最高限价成交。

2022WR017号地块位于松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧，占地面积59796.22㎡，容积率3.5，建面约209286.77㎡；地块起拍总价450858万元，最高限价518485万元，起拍楼面价约22468元/㎡，地块采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。

经19轮竞价，地块由深圳市润投咨询有限公司（华润）竞得，总价约45亿，楼面价约22737元/㎡。

根据东莞市自然资源局2022-07-28发布的《2022WR017东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，2022WR017地块的基本情况和规划指标要求如下：

地块编号：2022WR017

地块位置：东莞市松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧

用地面积：59796.22平方米

土地用途：城镇住宅用地、商服用地（R2 二类居住用地）

出让年限：70年

容积率：1.0＜R≤3.5

建筑密度：≤30%

起始价：450858万元

最高价：518485万元

报价增幅：300万元

规划要求： 1、按规字第2022-85-1002号《建设用地规划条件》的要求进行建设，竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；2．该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2023 年 9 月 30 日前开工，在 2026年 9 月 30 日前竣工。3、无偿配建独立占地不少于 8640 平方米，计容建筑面积不少于 7517 平方米 24 班的幼儿园；4、无偿配建建筑面积不少于 600 平方米的社区服务站和建筑面积不少于 500 平方米的社区健康服务站；5、该地块项目应当按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。

财务状况

股权结构

重要信息披露

1.融资方本次拟增加注册资本人民币250万元，占增资后公司注册资本的20%。增资扩股完成后，融资方注册资本增加至人民币1250万元。

2.融资方注册资本人民币1000万元，实缴0元。

3.本次增资所募集资金总额超出拟新增注册资本的部分将计入资本公积，由新老股东按各自持股比例共享。

4.其他信息详见备查文件。意向投资方须提供加盖公章的营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和授权代表人身份证复印件及《保密承诺函》（融资方处领取）后，方可查阅备查文件。

项目图片