法拍房也扛不住了

昨天上午，南京市建邺区所街169号的华润悦府成交了 一套法拍房。

这套法拍房的起拍价为982.1万元，成交价1218.1万元， 最终 以高于起拍价236万成交！

此次拍卖的这套住宅是南京市建邺区所街169号（华润悦府）9幢1602室，房屋建筑面积为239.19㎡（套内面积197.37㎡，建筑年代为2015年），总层数34F，该套房源在16楼，楼层比较好，四室两厅两卫的户型。

(相关资料图)

竞拍过程也是非常激烈，总共拍了87手！

起拍价 982.1万 ，成交价 1218.1万 万，竞争非常激烈，比起拍价高了236万！

最终被这位竞买号为H8627的 竞买人拿下。

根据网上房地产数据，这套法拍房是2013年9月售出的，新房的售价仅2.87万/㎡，总价约686.5万。按照法拍成交的1218万算，在近9年的时间，这套房子升值了531.5万，平均每年升值60万！

目前华润悦府相同户型在售的二手房目前有5套，报价在1420-1620万左右，比此次的成交价高出200万起步！

今年以来华润悦府成交了三套法拍房，每一次的竞拍都很激烈。前两套法拍房甚至出现成交价高于市场评估价。

我总结了一下，华润悦府之所以出现上述情况主要有 两个方面的因素。

一是拍卖时有多名竞拍者都是势在必得，会出现很多轮竞价，最终就会出现以高于市场价的价格完成竞拍。

二是华润悦府挂牌卖的二手房不多。整体来说还是具备稀缺性，稀缺的法拍房也容易拍卖出高价。

但是9月份之后南京楼市下行加速，华润悦府这样原先在法拍房市场具备竞争力的小区，现在也卖不上价格了。

户型图：

室内照片：

首先，买房前一定要仔细权衡考虑好自己的需求点，明确需要购房的位置、户型大小等基本要素。此外，部分竞买人还特别关心房屋相关的配套问题，比如是否属于自己想要的学区房等问题。虽然法拍房数量有限，但还是要寻找符合自己期望的房子。

第二，要仔细阅读法院发布的拍卖公告，做到心中有数。法拍房和网购商品并无两样，法拍房也有自己的竞拍公告。要确认想参与竞拍房产的起拍时间、产权性质、抵押情况、是否存在瑕疵、缴纳尾款的时间和方式、竞买人的条件及注意事项等。万一不符合条件参与竞拍或竞拍成功后反悔，都应当承担相应法律责任。

第三，要做到心态平和、理性购房。购买法拍房不能冲动。运气好没人抢，可能低价买到房子；但如果有多人竞拍，则要适可而止，以高于市场价格成交得不偿失，因此在拍卖前，要提前设定一个可接受的心理价位。如果超过心理价位，要及时停止加价行为，不能跟风攀比竞拍。

第四，要学会算总账。买法拍房除了拍卖成交的价格，还涉及到税费和其他费用的问题。如是否唯一住房、面积、价格等因素都会影响税费的数额。此外，可能水电、物业等欠款也由竞拍成功者补缴，因此最终支付费用为拍卖成交价+税费+其他费用。

写在最后：

随着楼市下行，南京的房价也在走下坡路。与此同时法拍房成交价也是越拍越低，法拍房想捡漏的可能性更大了。