打一巴掌，再给你一颗糖， 这颗糖 终于还是来了。
还记得双十一那天，地产股史诗级暴涨吗？
(资料图片仅供参考)
一方面是“疫情防控优化20条”，带来的预期；而二方面，应该就是“救地产16条”了。
是的，这份内部文件流出了 —— 《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知 》。
浩浩荡荡，救地产16条。
几 乎涵盖了地产困局的方方面面，高层定调了，仿佛就像是给落水的出险房企一根根悬浮木头。
能不能上岸，就要看后续落实的情况了。
这份文件，用两个字形容，重磅！三个字，很重磅！
一共8页纸，而且非常聚焦房地产行业，态度发生了360°转变！
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那么“救地产16条 ” ，说了些什么？
我认为有以下几个重点值得关注：
关于融资就有6条！
首先， 稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视同仁 。
这点主要是针对之前民营房企和央国企的融资不平衡 （ 金额、利率、期限等） 提出的。
but，通知还是小小强调了重点支持优质房企的稳健发展。
其次，是支持个人住房贷款合理需求，这点没啥好说的了，讲了快一年了，无非是降首付、降利率。
第三，除了支持房地产开发贷，也要稳定建筑企业的信贷投放。
第四点，我们认为是很重要的一个态度转变： 支持 开发贷款、信托贷款等存量 融资合理展期 。
过去房企本息兑付逾期，我们会视作债务暴雷，但是现在 ，高层 定调 ，支持合理展期！
展多久算合理？“救地产16条”： 未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年！
第五点，是支持优质房企发行债券融资，并为财务总体健康、面临短期困难的房企提供增信支持。
这点讲法还是很保守的，但现在能够打开闸门，支持房企发行境内债券，已经是 转变了。这点可以参考我们上周写过的 。
关于融资的最后一点，也可以说是态度重大转变之一： 鼓励信托等资管产品支持房企融资需求 。 2019年之后，房地产的信托融资收紧，压缩信托融资规模甚嚣尘上。 之后就是“三道红 线”出台，房企被动压降有息负债，融资面基本可以说是降到了冰点。 但这次的救地产16条重提信托对房企融资的支持，明显可以看到高层态度的转变！ 一是开发性政策性银行 提供“保交楼”专项借款 ，另一个是鼓励金融机构 提供配套融资支持 。 “救地产16条”提到国开行、农业发展银行发放“ 保交楼” 专项 借 款，支持已售逾期难交付楼盘加快建设交付。 同时，对于剩余货值的销售回款可同时覆盖专项借款和新增配套融资的项目，以及 剩余货值 的销售回 款 不能同时覆盖 专项借款 和新增配套 融资，但已明确还款来源的项目，鼓励金融机构积极提供配套融资支持。 这句话有点拗口，实际上简单理解，即把已经融资的项目进行再融资。 但它后面还强调：配套融资原则不超过3年期限、按照 “后进先出”原则、 对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责！ 这大半年来，高层天天喊着借钱给开发商，但是行长们不敢批啊，万一开发商还不上钱，要被追责。 这下可以免责，那不就 打消金融机构的顾虑，步子可以放大一点了。 而关于 受困房企风险处置 ， “救地产16条”中涉及 了2条：房地产项目并购金融支持和探索市场化支持方式，鼓励资管公司介入。 关于消费者住房权益的保障， “救 地 产16条 ”中提到 2点： 因疫情住院治疗或失业而失去收入来源的个人，鼓励依法自主协商房贷 延期还本付息 ；并 保护延期贷款的个人征信权益 。 以上6+2+2+2就是对房企融资、烂尾楼、受困房企和个人房贷的支持措施。 剩下4条措施，其中两点是 针对银行金融机构的管理政策 ，包括 延长 房贷集 中度管理 政策的过渡性安排，也就是当年配合“三道红线”对银行设置的房贷集中度管理，如今是从趋严变成了放缓！ 最后两条措施是加大住房租赁的金融支持，包括两点：一个是推进REITs试点，另一个是商业银行向租赁住房项目放贷，不纳入房贷集中度管理，且贷款 期限更长，利率更低。 “救地产16条”就详细解读到这里了。不知道你们看完什么感受，猫崽是觉得要变天了…… 我们也期待，房地产行业能尽快回到良性发展的轨道，摆脱这糜烂的一年多黑暗时光。 对了，想看原文件，可以关注我们，到文末扫码入群看。 外部国际资本市场因素：美国CPI涨幅回落，通胀缓解，美股狂欢；
内部因素有三个：
1.央行“第二支箭”扩容到民营房企，放开房企 境内债券融资 ，预计支持民营企业融资2500亿；
2.疫情防控优化20条，疫情不能耽误经济发展；
3.各地楼市政策、降利率加码，目的是促进购房市场回暖，杭州都开始动手了，广州可能也不远了。
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