谈起广州的商业发展史，可追溯到2000多年前的秦汉时期。“千年商都”广州是中国海上丝绸之路的起点，也是中国对外贸易的重要港口城市，在我国商业发展历程中占据重要地位。

广州地处经济发达的珠江三角洲，与香港、澳门特别行政区隔海相望。显著的地理优势让广州持续吸收中西方的新潮文化，延续城市商业发展的传奇。时至今日，广州的商业影响力仍辐射影响着整个华南地区。

本文将以GeoQ Data 商业地产数据为基准，探索广州当下实力与潜力并存的8大商圈（包含2个新兴商圈）以及其中的代表性商业项目，以供大家参考、探讨。

【资料图】

广州主要商圈

广州商圈特点

1. 分布特点：商业聚集度高，环城高速内聚集7大主要商圈

广州天河路商圈、北京路商圈等传统核心商圈沿着珠江南岸一字排开，高端商圈和主要商圈基本都集中在环城高速内，聚集度高。不仅能吸纳着广州各个区域的客群，也能吸引周边城市及珠三角区域的客流，影响力较大。

另外，在GeoQ Data商业地产数据中，广州的4个A+级商业项目，均聚集在天河路商圈，包括太古汇、正佳广场、广州天河城以及天环广场。高能级商业项目也具备一定聚集性。

2. 发展趋势：商业体主要向东向南延展，与城市发展方向同步

从广州购物中心的发展走向来看，有着以主城为中心，向东、向南、向北延展的趋势。从当前商圈能级来看，向东的黄浦湾商圈以及向南的万博商圈等发展势头较好。

广州商业项目分布图

3. 广州CBD经历更迭，传统老商圈集体改造升级

广州有商业发展史十分悠久，其CBD也经历了更迭，从原来的环市东商圈、北京路商圈到如今的天河路商圈。目前广州向南有万博CBD，向东有金融城CBD，各方CBD处于持续“争霸”的状态。

目前，广州众多传统老商圈也在持续改造升级，包括北京路商圈、上下九-永庆坊商圈商圈以及江南西商圈等。城市更新将在保留老商圈文脉、商脉的基础上，为其注入新的场景和活力。以全新的面貌迎接当代年轻人。

广州太古汇

等级A+

广州太古汇（总楼面面积约35.8万㎡，商业楼层：5F） 于2011年9月正式开业，定位为高端城市综合体，包括大型购物商场、甲级办公楼、广州首家文华东方酒店、文化中心等多元商业形态。

太古汇购物中心与地铁3号线石牌桥无缝接驳，交通便捷，属于GeoQ Data商业数据中的A+商场。 2021年，太古汇销售额达100亿元，在广州购物中心中排名第一，在全国购物中心中位列第11位，商业影响力和魅力不言而喻。

据了解，自2011年以来，广州太古汇共引入近150个品牌首次进驻广州，其中包括LV、PRADA、HERMES、Saint Laurent等众多国际一线品牌的首店及旗舰店。从全球顶级奢侈品牌、到精致美食佳肴，太古汇服务的人群不限于高净值客群，更倾向于全客层。

2020年，网红项目超级文和友在太古汇-汇坊开业，上世纪的市井气息扑面而来，里面还藏着老广州城寨和老字号地道小吃，吸引众多年轻人前来“打卡”。

超级文和友

正佳广场

等级A+

正佳广场（开业时间：2005.1.15，商业楼层：8F） 商业建筑面积30万㎡，是较为特别的文商旅综合体，同时也是4A级景区。正佳广场将购物中心和极地海洋世界、正佳大剧院、正佳自然科学博物馆、正佳雨林生态植物园等景区业态融于一体，客流吸引力强劲。 2007年，正佳广场入选福布斯“全球十大购物中心”。

去年，正佳广场销售额超75亿元，在广州众多商业项目中，销售成绩仅次于太古汇；位居全国购物中心第13位。

正佳极地海洋世界和植物园

广州天河城

等级A+

广州天河城（营业面积：11万㎡，商业楼层：8F） 坐落在天河商圈的中心位置，于1996年开业，商业建筑面积达16万㎡，是广州现代商业的“开山鼻祖”，被誉为“中国第一商城”。

天河城业态完备、功能齐全，为消费者提供购物、娱乐、餐饮等一站式服务，荟萃诸多国际顶尖品牌，满足高奢消费，设有的百货商店、大型超市、五星级电影院、儿童乐园等主力店满足各年龄层的消费需求。

去年，天河城销售额超过50亿元，在广州众多商业项目中排名第三，呈现出“老当益壮”的状态。

广州K11

等级A

广州K11（营业面积：7万㎡，商业楼层：10F） 紧邻广州图书馆，与地铁3号线、5号线和APM线联通，于2018年3月31日正式开业。

项目地处珠江新城中轴线核心地段，定位为中高端商业综合体，将“艺术·人文·自然”的品牌理念与广州本土文化相结合，引领广州文化艺术体验式商业的新变革。

广州K11场内设有广州商业体中面积最大、超800平方米的艺术空间。在疫情反复下，仍坚持策划一年多场的艺术展览。让大家能在艺术氛围中购物、聚餐、游憩。

K11去年引入CELINE、GUCCI、Qeelin、I.T等国际大牌限时店，汇集LA MER、CHANEL等国际名品，设有高端CGV影院、言又几书店、以及广州首个都市室内农场等主力店，整体品牌仍在持续换新升级。

广州广百百货（北京路店）

等级A

广州广百百货（开业时间：1991.2） 坐落在北京路商圈核心地段，靠近地铁1、2号线交汇站公园前站。

项目商业体量约 6.63万㎡ ，汇集购物、餐饮、影城、百货等业态。商场经升级改造后，引进了北京路商圈多个首店高端品牌，包含GUCCI beauty、HR及YSL品牌等多个品牌，老牌商场展示出全新的形象，吸引更多的年轻消费群体。

广州友谊商店（淘金路）

等级A

广州友谊商店淘金路店（开业时间：1978.4，营业面积：1.4万㎡） 是第一个在广州开业的超级商场，让广州走向敞开式、自选式的售货，是一代广州人的集体回忆。

如今，广州友谊商店（淘金路店）仍定位为高级百货商店，Armani、LA MER、Chopard等奢侈名品镇场。商场坚持为消费者提供国际高端品牌和潮流精品，为追求生活品质的消费者提供舒适购物体验。

广州丽柏广场

等级A

广州丽柏广场（开业时间：2004年，商业楼层：5F） 是除了太古汇，广州的另一座 高奢商场 ，汇聚了包括 HERMES、FENDI、Zegna、Max Mara、HUGO BOSS等全球顶级品牌。

在商场设计方面，丽柏广场由世界级的设计公司和设计师联手完成。整个建筑抓住「明珠」的感觉，将圆形、曲线、晶莹剔透及高贵洁白等元素结合。中庭水景的设计也尽显奢华。

项目商业体量约1万㎡，紧邻友谊商店，与白云宾馆大堂、友谊商场相互连通，致力吸引高端消费群体。

领展购物广场

等级A-

领展购物广场（商业体量：8.8万㎡） 为领展集团收购原有的西城都荟，改造升级而成，项目于2020年焕新开业。汇集国内外时尚名品、中外餐饮、影院、大型超市、儿童教育配套等业态。

该项目与地铁一、六号线黄沙站无缝连接，交通较为便捷。且周边临近沙面欧陆风情区、永庆坊和荔枝湾景区，能承接部分客流。项目经过改造以及品牌换新后，整体客流量有较大提升。

万国奥特莱斯

等级A-

万国奥特莱斯（开业时间：2006年，商业体量：8万㎡） 原为万国广场，2006年开始转型为只经营国际品牌的奥特莱斯，并成为国内首家位于城市市区的“城市版奥特莱斯”。

万国奥特莱斯布局有餐饮、超市、国际品牌等多元业态。七层特设的超级特惠场；每月设立品牌超级特惠展，全年不断。puma、adidas、FILA等众多品牌折扣店吸引着源源不断的客流。

番禺天河城

等级A

番禺天河城（开业时间：2020年12月） 定位为“时尚家庭新生活”购物中心，总面积达27万㎡，包揽时尚潮流、精品超市、巨幕电影院、亲子早教、特色餐饮等多元业态，满足家庭“一站式”消费体验。项目紧邻地铁7号线南村万博地铁站，交通便捷。

番禺天河城汇集了300多家品牌，50%为番禺首店。 施华洛世奇、Tommy Hilfiger、Calvin Klein Jeans等国际潮流品牌，以及湊湊、南京大排档、太二酸菜鱼等人气餐饮均为商场带来了不少客流。

去年，番禺天河城还开展了漫威英雄展、公共艺术展览等上百场品牌营销活动。官方数据显示，番禺天河城开业一年，客流即突破了4000万人次，人气火爆。

白云万达广场

等级A

广州白云万达广场（开业时间：2010年） 是一座大型商业综合体，总建筑面积达56.3万㎡ ，集商业中心、五星级酒店、商务酒店、室外步行街、甲级写字楼等业态于一体。是万达广场中第一个A级旗舰店。

白云万达广场引入了万达国际影城、沃尔玛购物广场、大歌星KTV、大玩家超乐场、国美电器、希尔顿酒店等主力店，涵盖30多个国际国内一流品牌，以及20多个潮流餐饮品牌。整体品牌力不容小觑。

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下期【城市商圈全景】—— 杭州

“上有天堂，下有苏杭”，是中国人刻在骨子里的对于苏杭的向往。当然杭州有的不仅是秀丽山水，也是长三角核心城市之一，经济、商业发展均可圈可点。

下期城市商圈全景，我们将走进“电商之城”杭州，目前杭州商业发展也进入到“一城多中心”的发展阶段，除了核心商圈，一些新兴商圈也十分抢眼，下期我们一一拆解。