天天快看点丨这次房地产救市能成功吗？2022年要不要抓紧买房？有答案了

房地产对我国的经济发展重要吗？答案是肯定的。毕竟连统计局都承认了，房地产是国家的重要支柱产业。但是，如今随着楼市大环境的下行，房地产甚至已经开始拖经济发展的“后腿”了。

根据最新发布的前三季度经济数据，在11个主要行业中，信息产业、金融业、工业、建筑业跑赢大盘增速，只有两个行业增加值负增长。

(资料图)

其中一个就是处于拐点的房地产行业，数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比-4.4%，房地产终于首次拖了经济增长的“后腿”。

其实这个结果在最近楼市各方面数据表现上已经可以看的出来，比如国家统计局最新发布数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中涉及到住宅方面的投资下降了8.3%。前个月房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。

另外，10月份全国70个大中城市的房价数据表现也不尽如人意，其中新房和二手房价格环比下降的城市分别为58个和62个，前者比上个月增加了4个，后者增加了1个。

面对这种情况，早在8月份就有不少人说楼市已经触底，后续将进入回暖阶段。但10月份的各项数据证明，楼市的底还远未达到。房地产作为经济的压舱石，虽然不能毫无限制让其发展，但是也不能一棒子打死。所以，从去年年底各地都已经悄悄的开始出台各种稳楼市措施。

今年依赖，拒不完全统计，全国已经有超200个城市出台了稳楼市政策。跳空出手次数甚至达到了800多次，其中还有很多颇具创意：比如珠海等13个城市，一人买房全家帮，这个其实和之前专家提出的掏空家里6个钱包差不多。

甚至有的城市还重新启动了棚改货币化安置政策，并且除了补偿款还有房票，总之就是要求你拿到钱继续买房。还有的是按揭模式进行创新，前期可以只换利息不用还本金，这样对于短期资金紧张的购房者来说挺不错的。

然后有的开发商还推出了各种农产品抵房款的优惠政策，昨天南宁的某楼盘因为靠近地铁，居然推出买房可以免费乘坐10年地铁的活动，瞬间传遍全网，着实是火了一把。

然后到了11月份，央行更是直接放出3个“大招”，第一个：11月8日，中国银行间市场交易商协会消息，央行支持房地产民营企业发债融资，预计放水2500亿，后续视情况进一步扩容。

第二个：金融16条，有效防止房地产硬着陆。第三个：11月15日，央行开展8500亿中期借贷便利（MLF）和1720亿逆回购操作，再加上11月已投放的3200亿贷款，本月累计向市场投放13420亿。

笔者相信，这一系列的措施下来，房地产必然会有所反应。为什么这么说，答案很简单，政策有一定的滞后性。但笔者最担心的是会不会产生另外一个后果：救过头。

那么现在到底能不能买房呢？在结合我国楼市现状之后，有清楚的结论了：全国不能一概而论，要因城而异。对此多为地产大佬都表示，未来会长期看好少数一二线城市，因为不管是从经济、人口、金融、产业等方面，还是需求、土地、库存等方面来看，大中城市都更有潜力。

而对于那些远离区域中心，缺少经济支柱产业且库存积压严重的三四线城市，个人认为仅有一套房满足自住需求即可，多余的房子越早抛售赔的钱就越少，大家认为呢？