2022年11月16日，国家统计局发布了2022年10月份70城房价数据，继9月份西安新房、二手房出现下降之后，10月新房、二手房继续下降！
(资料图)
数据看点①：西安新建商品住宅销售价格环比涨幅为-0.3%，同比涨幅1.8%；
数据看点②：西安二手商品住宅销售价格环比涨幅为-0.2%，同比涨幅-2.1%。
根据统计局数据显示，10月份全国70城新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.4%，同比跌幅为2.4%，新房价格环比下跌持续了14个月，同比下跌持续了7个月。
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同，同比上涨2.6%；二三线城市环比分别下降0.3%、0.4%，但同比来看，二三线城市分别下降1.3%和3.9%，并且降幅双双扩大了0.1个百分点。
整体来看，10月全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个，双双创下今年之最！
2022年10月70城新房房价中，南充以1.0%的环比涨幅，领跑全国70城；合肥以环比涨幅0.6%排名全国第2；北京、宁波以环比涨幅0.4%排名全国第3。
数据来源：国家统计局
①涨幅头部城市： 70城中，新房价格环比上涨的城市共10个，数量较上月减少5个，一线城市新房价格持续下跌，深圳降幅甚至达到0.7%，反倒是南充在购房补贴、房贷利率等优惠政策的刺激下，新房涨幅1.0%，领跑全国。
②涨幅尾部城市： 70城中，新房价格环比下跌的城市有58个，数量较上月增加4个，10月，一二三线城市都在下跌，回顾今年70城数据，除北京、上海、成都、杭州等新房价格十分坚挺外，其余城市均有降温压力。
③中西部五座国家中心城市： 中西部5座国家中心城市中，成都环比上涨0.3%（9月0.7%），郑州环比下降0.5%（9月-0.3%），武汉环比下降0.6%（9月-0.9%），重庆环比下降0.6%（9月0.3%），西安环比下降0.3%（9月-0.5%）。
整体来看，10月份，全国70个大中城市新房价格环比下降0.4%，较9月扩大了0.1个百分点，已经持续下跌14个月！
具体到西安来看，10月份，西安新房住宅价格环比下降0.3%，已经连续两月下降；同比上涨1.8%，涨幅较上月回落了0.7个百分点。
二手房方面，西安二手房价格由上月下降0.4%回落至下降0.2%；同比下降2.1%，降幅与上月相同。
关注点1： 2022年10月，西安新建商品住宅90㎡及以下产品价格环比下降0.1%，同比上涨2.8%；90-144㎡环比下降0.4%，同比上涨1.5%；144㎡以上环比下降0.2%，同比上涨2.3%。
关注点2： 2022年10月，西安二手住宅90㎡及以下产品价格环比下降0.2%，同比下降1.9%；90-144㎡环比下降0.3%，同比下降2.1%；144㎡以上环比下降0.2%，同比下降2.4%。
从数据来看，2022年10月，全国新房价格环比持续下降，已经连续下降14个月！
其一，全国新房下降连续14个月。 10月份，全国70城新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.4%，同比跌幅为2.4%，新房价格环比下降已经是第14个月，同比下降第7个月，有专家指出，目前已经超过2014年那轮市场降温，当时房价下跌持续了12个月，同比下降持续了15个月。
其二，上涨城市数量创今年最低。 10月份，全国70个大中城市新房价格环比上涨城市只有10个，环比下跌城市达到58个，数量创下年度“峰值”，从今年上涨城市数量的波动也可以看出，全国市场在刚刚过去的10月份压力巨大。
其三，西安新房、二手房两连降。 10月份，西安新房环比下降0.3%，二手房环比下降0.2%，这是西安继9月份新房、二手房出现同时下降后继续下降，但是降幅没有扩大，新房和二手房价格较9月均回落了0.2个百分点。
2022年已经接近尾声，漫长寒冬已经到来，虽然西安新房、二手房出现两连降，对于西安市场来说凉意十足，但与全国范围内尤其是北方城市对比，西安还是十分坚挺！
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