Hello，大家好。
【资料图】
我是风影。
上周利好消息很多，股市大涨。
这其中，涨的最凶的，还要数 【地产股】 。
很多人说，地产股的大涨，与政策转向有关。
但其实，真正重要的原因是：
地产股实在太便宜了，因此借“故”上涨。
比如，国内某头部房企的股票。
光是每年吃分红，就能赚6%，这谁顶得住啊！
那么，现在地产股能入坑吗？
如果能，哪些目标值得下手？
今天来聊聊。
人人都需要住房，因此地产是一个“刚需”行业。过去20年，投资房产，以及买地产股的人，都赚的盆满钵满。
但最近几年，形势慢慢发生了变化。
因为卖房子太赚钱，开发商就拼命的买地、盖楼。
但造房子要很多钱，动不动就是几个亿甚至几十个亿。开发商自个儿没那么多钱，怎么办？当然是找银行借！
经济好的时候，借钱没啥问题。
但经济一旦出问题，开发商就可能会倒闭、破产，留下一地烂尾楼……
为了防止这种情况的发生，政府从前几年开始，就出台了一系列政策，限制房企贷款。为的，就是保证整个地产行业，能够健康发展。
然鹅，很多房企之前已经吃成了大胖子。
现在一下“瘦身”，一天只让吃一个馒头。那还不得直接低血糖晕倒，送ICU抢救了……（恒D，说的就是你）
所以，现在投资地产股，风险不小。
但俗话说的好：
最危险的地方，往往也是最安全的地方。
正是因为风险大，承受不住的人也跑的差不多了，股价可能跌无可跌。这时候，往往会出现一些不错的机会。
但胡子眉毛一把抓，是肯定不行的。
去年，我就以身试法，买了点融创玩玩。本想抄个底，结果被抄家
这回，我总结了经验。
肯定给它拿捏的死死的！
刚才说到，房企爆雷主要是因为借钱太多，一旦经济形势不好，就容易导致资金链断裂。
既然如此，我们就可以反其道而行之：
重点关注那些 背景雄厚、扩张稳健、负债较低，土地储备（买下的地）主要在一线、新一线城市核心地区的房企。
这样的房企，一方面在面对政策变化时，能够比较从容的应对，减少爆雷的风险。另一方面，一线、新一线城市的核心地区的土地，未来保值和升值的空间更大，公司能赚的钱也就更多。
为撇清荐股嫌疑，具体的股票名称我就不说了。符合条件的就那么几家公司，大家稍加搜索上面的关键字便知。
总结一下：
虽然长期来看，地产行业的发展不如医药、白酒、半导体等行业那么有“钱途”。但中短期，因为太便宜了，可能会有不错的投资机会。
在选择地产股的时候，我个人建议：
1）优先考虑有背景的地产公司，如央企、国企。
2）优先考虑在一线、新一线城市核心地块布局较多的房企。
最后，大家在购买地产行业股票或基金的时候，一定要注意分散。不要满仓地产股，否则持股/持基的体验会很差。
我是风影， 关注我 。
学会更多有趣、有用的理财知识！
P.S：本文内容均为个人观点，不构成投资建议。
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