天天速看：中国央行、银保监会出手，今年来最大的房地产支持政策

中国央行与银保监会发布支持开发商的“金融16 条”，为今年来最大的房市支持政策。

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涵盖扩大开发商融资管道、支持政策性银行提供“保交楼”资金、允许多种贷款展期等等。

结合疫情防控的宽松，政策转向保经济的迹象明显。

中国央行、银保监会上周五（11 日）印发“关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作”内部通知，包括六大方面、16 条具体措施。

据第一财经报道，多名消息人士已确认该文件真实性，北方某省市银保监局透露，已于上周六下午收到文件，并按要求转给各银行、保险机构。

该通知显示，中国政府要求金融机构对国有、民营开发商要一视同仁，并鼓励金融机构与开发商自主协商，透过存量贷款展期、调整还款安排等方式，促进在建楼盘完工。

通知称，如果一笔贷款在6个月内到期，房地产公司可以被允许将还款期限再推迟一年。信托公司被指示为房地产公司的租赁住房建设和并购等项目提供融资。

该通知显示，央行和银保监会要求各地政府实施好差别化房贷政策，合理确定个人房贷头期款比率和贷款利率政策下限，以支持刚性和改善性住宅需求。

央行和银保监会也说，国家开发银行与农业发展银行按政策要求，向经复核备案的借款主体核放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用。

尽管中国经济与房市依旧会面临逆风，但政府大幅调整政策，可能有助于改善经济成长展望，并提振股市。

麦格理集团（Macquarie）首席中国经济学家胡伟俊（Larry Hu）说，这是重大政策松绑，各方面政策变化空间似乎增加，包括中国经济两大阻力：“清零”政策和房地产。

10月份，房地产市场销售进一步下滑。

10月广州二手房住宅成交6626套，环比下滑8.38%；

10月北京的二手房成交量是11209套，环比下降21.8%。

中信证券首席经济学家明明表示，此次政策是今年来对开发商力道最大的支持政策，对稳定房市有望发挥较大作用。

前三季政府对房市的支持政策，以需求为主。这次政策的最大差异，在于政府增强对开发商的支持，民营和混合所有制开发商在信贷和债券融资方面，将得到更强信用支持。

花旗分析师在一份报告中写道，新政策“可能会改变游戏规则，因为它是中央政府首次出台的全面支持政策，而不是以前的零零碎碎措施。”

高盛在一份报告中表示，这些房地产措施的基本原则并不新鲜。高盛分析师写道: “尽管如此，在防疫新20项‘措施’的支持下，房地产‘16项措施’可能会引发显著的市场反应，但不会显著改变当前的经济基本面。”

该通知发布之际，政府最近加大了对资金紧张的开发商的支持力度。本周，中国监管机构将针对包括房地产公司在内的私营企业的关键融资支持计划扩大至约人民币2,500亿元。