11月11日，久违的房地产板块强势领涨，个股掀起涨停潮。
截至收盘，地产股大涨逾6%，包括万科A、阳光城、金科股份等多支头部地产股涨停。
【资料图】
其中旭辉控股、碧桂园、建业地产分别上涨72.22%、34.94%、20.76%；合景泰富、龙湖集团等股价涨幅超20%。
相比之下，港股内房股涨势更大。旭辉控股涨幅超50%，碧桂园和龙光集团涨幅超30%，龙湖集团涨幅逼近30%。
地产为什么有如此大的动作？应该说和消息面有较大关系。
地产板块快速升温，与“第二支箭”支持民营房企融资首单落地不无关联。
11月8日，中国银行间市场交易商协会的官网释放一则关于“‘第二支箭’延期并扩容支持民营企业债券融资再加力”的消息。
随后三天，地产板块股债集体迎来大涨。
01
”第二支箭“
那问题来了，什么是“第二支箭”？
事实上，“第二支箭”的概念始于2018年。2018年，在民营企业经营和融资均不佳的背景下，Z策推出信贷、债券、股权三个融资渠道（“三支箭”）的组合，支持民营企业融资。
第一支箭是信贷支持；
第二支箭为民营企业债券融资支持工具；
第三支箭则代表民营企业股权融资支持工具。
放箭目的又是什么？
说白了就是要为房企纾困。“第二支箭”本质就是一种为民营企业债券融资提供支持的工具。
支持包括房地产企业在内的民营企业发债从而进行融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
所以“第二支箭”刚刚宣布延期与扩容2日，就有龙湖这样的民营房企传来增信发债消息。
据市场消息，“第二支箭”首批受益房企名单包括龙湖集团、新城控股与美的置业，三家企业将分别获得200亿元、150亿元以及50亿元人民币的配额。
从落地生效速度之快，可见政策对民营房企融资的支持信号，有多么明显。
这种的积极信号反映到资本市场上，也就不足为奇了......
02
“华容道第一关”
但如果从多维度思考地产板块大涨这个问题，我认为地产股强势拉升或许也与其他的政策动向有关。
相关20条措施发布当日，地产股明显亢奋，说明资本市场出现积极表现。预计随社会经济基本面恢复，地产股反弹空间逐步增大。
不过这里还是要提醒大家一句。就算楼市预期有了，成交量回来了，相关方面也会坚持“房住不炒”的大原则！ 从目前看，房企资金面就算成功纾困，这也只是“华容道第一关”。 毕竟，借的钱是要还的。不断卖房保证回款、快速去库存才能真正“涉险过关”。
另外，从配置和操作上看，房地产板块的持续性和力度还是要降低预期。
在市场底没有确立之前，短期切忌盲目激进，短期浮盈的可考虑适当减持或出局观望，耐心等待右侧机会确立，再做新的定夺。
就算你对地产板块个股抱有坚定的信仰，也应注意选股模式与逻辑。
03
选股逻辑
要知道这一轮的支持资金，主要是针对民营房企的，帮助民营企业增信、发行债券融资，甚至利用债券再融资。
第一步，要把大幅亏损的，深陷其中的过滤掉。
重点关注，目前发展比较稳健的民营企业、混合所有制、集体所有制，今年利润为正，尤其是三季度利润为正的。
第二步，把负债率高于90%的过滤掉。负债率过高，说明债务关系庞大且复杂，短期出手相救是很难起到效果。
毕竟就算要救，也要救有救的。
最后再排除ST，现在还剩下多少家，剩下的就是可以适当关注的。这样选股思路也就清晰很多了。
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