【环球新要闻】“抛售潮”还没出现，断供房贷的人却一批接一批，这意味着什么？

“ 抛售潮”还没出现，断供房贷的人却一批接一批，这意味着啥？

从去年下半年开始，楼市就进入下行周期，据中指研究数据显示，10月份，不论是全国商品房销售面积、还是销售额，同比降幅均扩大了超7个百分点。

(资料图)

而在价格方面，经历了近一年的调整以后，全国平均房价也从去年上半年最高时的1.1万元/平米，下跌到现在的9560元/平米。

这期间，不少地方还还出台了一系列拯救措施。包括央妈也连续三降LPR利率，而类似放松限购、降低购房门槛、各种购房补贴的常规操作更是多达数百种，但是，在千奇百怪的招式下，以及众多利好加持下，楼市依然没有看到恢复的迹象。

如今，除了广州、重庆、武汉、重庆等13座城市目前已经出现二手房挂牌量超10万+以外，全国其他重点城市的二手房市场并没有出现明显的“抛售潮”。

但是，令人感到担忧的是，从年初以来，国内房子断供的人数却在不断地增加。

查找了一下相关资料，用统计数据显示，2017年，我国的法拍房总量为4500套；到2021年12月，法拍房的数量就激增到169万套；直到今年年5月，我国法拍房规模已经高达326万套。

仅从去年12月到今年5月，不足半年时间，就增加了157万套。

除了法拍房数量激增，这两年，被纳入失信被执行人的数量也出现了逐月暴涨。据统计，今年1月2日，全国失信被执行人数为716万人，到10月9日，这一规模就高达772万人，仅仅10个月，就增加了56万人，相当于平均每个月增加6000人左右。

毋庸置疑，这里面绝大多数人陷入“老赖”的地步，基本都是因为房子。

为什么断供的人群一批又一批地增加呢？主要有以下几个原因：

其一，房价跌穿首付，主动放弃供

有统计数据显示，10月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。

其中，不少一二线城市房价已经跌回了二三年前，甚至有的三四线城市房价已经跌回了四五年前。

购房者首付都跌没了，这种情况下，就只能断贷了。

比如，据南京当地的房屋交易中心数据显示，南京一家碧桂园的楼盘已经从原价1.2万元降到了如今的5500元，折扣幅度高达50%。

如果，业主四年前以1.2万的单价，首付5成购买了一套百平米的房子，相当于首付款直接跌没了，甚至每月还得按原来借贷60万来还本付息。就算是拿去卖掉，可能都不够支付剩余贷款。

其二，受到疫情反复及实体经济不景气影响

这两年，疫情反复及实体经济不景气，导致很多企业不得不以裁员和降薪等方式来降低生存压力，不少人也因此正面临着收入大幅削减甚至失业的危机。

收入大幅下挫，原来靠工资收入维持房贷的人，偿还房贷的能力瞬间被削弱，这种情况下，他们就只能选择断供了。

其三，当初跟风买房，导致被深套

这个群体就有点像跟风炒股一样，当周围人都说买房赚钱时，没有任何风险意识的他们便跟风进场，最后被套在了高位。当看到房价不断下跌，自己每月的还贷压力巨大时，他们才终于悔不当初，于是就选择了断供。

其实，关于银行方面，如果购房者短暂地拖欠房贷，一般情况下也会给予几个月的宽限期，但是，如果连续几个月都在拖欠房贷的话，银行方面就再次联系到贷款人，并要求偿还房贷。

如果此时购房者无力偿还或者拒绝偿还，那么结果就会被列入失信人的黑名单的同时，银行也会将房子收回委托拍卖。而一旦被列入黑名单，出行、消费、借贷都会受到限制，甚至还有可能因此而牵连到家人。

如果房子收回拍卖所得不足以偿还房贷，那么欠银行的债务以后还得按期还，而实际上，多数房子一旦走到法拍这一步，基本上很少能通过法拍偿还房贷的，毕竟法拍房起拍价就比市场价低一大截。

所以，一旦无可奈何、无力承担房子的费用，先想尽办法缓一缓，挂盘出去，也不要走到法拍这一步。起码保证了征信，而且大概率走市场出售，尾款还能偿还贷款；即便不够偿还，但也多半比走法拍获得的出售价格更多一些。

end

既然看到这，就顺便点个赞吧！