不愧是天河新晋网红盘，把板房盖在写字楼里，这波操作
天河和樾府在ICC的展厅，昨天正式对外开放 ，同时 140平的样板房 已经出来了， 首批登记的客户可以到现场去看板房 。
(资料图)
天河北越秀环贸广场icc
收到这个消息，刚好有读者邀请，我就一起去看看了，毕竟作为天河的热盘，不少买家都很关心。
展厅首开当天还请了外模
到了展厅，人流量意外地多，原来以为现在这个节点，大家都减少出门，但展厅的洽谈区都坐满了人，板房里也有好几组客户在看房，看来关注这个盘的人还是很多的。
诚意，CBD写字楼里盖样板房
话说回来，我原本以为天河和樾府会直接用PPT开卖的，没想到居然在天河市中心寸土寸金的ICC写字楼里，盖了个 同比例的异地样板房 ，越秀真豪气。
展厅实拍图
展厅现场不止PPT，还有实体沙盘，可以了解的资讯还是挺多的，包括区位、小区布局、项目配套等。
现场还有帅哥美女、鲜花、甜品、鸡尾酒等，还可以俯瞰整个体育中心的美景，就是一个拿捏。
其实主要是户型设计很亮眼，做出实体板房会很打动购房者。天河的户型又迭代到一个新的高度了，真的可以去感受感受。
展厅外中轴线夜景
大家最关心的价格，我也费劲九牛二虎之力，从现场人员嘴里得来了珍贵的8字箴言： 千万级别，可以期待。
后来又在我反复追问下，又得到6字箴言： 首期会有惊喜。
周边的二手房 金茂广场 ，都卖 8-10万 了，而天河和樾府的 产品和学校配套 几乎是碾压级的存在。我估摸着应该不会低于这个价格。
和朋友寒暄了几句便迫不及待参观板房，户型设计、空间尺度和装修细节都处理得让人眼前一亮，可惜板房不让拍照，无法让读者们一睹板房的芳容。
项目想保持点神秘感，我也能理解，下面我尽量还原板房，让大家“身临其境”。
啧啧啧，这户型，天河少有
首先是空间感上，天河和樾府拿捏得很准确，140平四房户型， 面积不超豪宅线 ，但室内的尺度感却能做到 媲美160平 。
为什么能做到这个效果呢，请看户型图：
展厅实拍户型图
LDKG一体化设计 ，使整个公区，全部打开。实际上整个视野的范围，囊括客餐厨＋双阳台。
由户型图可看到，公区面积几乎占到 整个户型的二分之一 ，十分霸气。
但它有别于传统户型中只是“大而不实”的户型，在功能区分上， 兼顾了空间感和实用性 。
举个例子，厨房的设计是 连贯的U型橱柜 ，这样的好处是操作台面更大，相比单独的岛台，更好用。
其次， 南北对流的双阳台 ，竖厅设计，既保障室内通风，又使整体空间通透。
南向主阳台约6.3米长，宽度超出市场常规的尺寸， 这当然是有两把刷子才能做到的，越秀是广州亲儿子实锤了。有多大呢，语言总是苍白的，找个图片类比一下：
以上两张是越大和的阳台实景图，天河和樾府的阳台也差不多大小，大家感受下这个尺寸。有一说一， 这阳台在天河实属稀缺 。
我还注意到几个细节：一是生活阳台，整容后的宽度放 洗衣机 绰绰有余。二是餐厅空间阔绰，做个西厨的边柜，能刚好和客厅电视柜找平，整体空间更有统一性。
客厅的面积是不小的， 开间达到5.5米左右 ，要是家里人多，甚至可以做成4+1房，隔断做个小书房也是完全可以的，不会压抑。
展厅实拍户型图
怎么说呢，文字描述总是不够直观，建议大家去现场看看，不买也可以对比下户型，这次越秀是做得蛮用心的。
尺寸感和功能性兼备
接下来逐个空间聊聊，进门处有 独立带窗户的储藏室 ，做成脏区衣帽间也是挺合适的，穿过但暂时不用洗的衣服挂在这里，可以通风除味。
储藏室对面 入户花园 ，样板房把它做成了书房，实际上空间也不小，做成卧室是OK的，感觉和餐厅旁的次卧差不多大小。
此前透露的户型图，面积稍有出入
而且几乎是 全飘窗设计 ，承重柱突出了一丢丢，用手比划了一下，大概一拃宽。
这种飘窗是好用的，像板房把飘窗做成榻榻米，还有宽裕的空间放衣柜和书桌，这尺寸大娃小娃也都够用了。
最后聊聊 主卧 ，主卧也做到 三面采光 ，梳妆台位置引入了自然光线。相信点很能打动女性，毕竟现在几百上千的化妆镜，模拟的就是自然光线，听说在自然光下化的妆比较好看。
如果梳妆台的窗户，能和飘窗连起来做成L型，有270°景观面那就更好了。180平楼王户型还未透露，不知道会不会有这配置，可以期待一下。
主卧的衣橱，个中也是有学问的，可以按实际需求进行改动，受篇幅限制，此处不展开细说了。
整体上来看，天河和樾府是做得很有诚意的，在展厅里我还扒了不少料，先正着手做个 深入测评 ，会从 小区布局、楼栋设计、日照视野、户型设计 等方面分析，把楼盘扒得一丝不挂那种。
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